北京进深 徐迪 2025年，几个远郊盘异军突起，怀柔的建工嘉棠澐玺就是其中一个。
项目于9月21日开盘，共224套，预售均价4.05万元/㎡。
次日即有网签转化，首周完成了110套成交。
截至目前，累计网签209套，全盘去化率93%，只剩少量尾盘在售。
成交均价3.94万元/㎡，基本逼平预售价。
成交金额总计8.15亿元。
项目操盘手刘征，仅用三个月，拿下了怀柔全年的成交金额榜销冠。
嘉棠澐玺所在怀柔HR00-0103-6012地块成交于5月9日，由北京建工地产以3.59亿元底价摘得，折合楼面价1.65万元/㎡。
项目占地1.61公顷，地上建筑面积2.17万㎡，容积率约1.35，限高36米。
规划7栋6F-10F洋房，主力建面80-140㎡，产权得房率76%-84%区间。
作为怀柔首个“好房子”项目，嘉棠澐玺层高3米+，建面使用率突破100%。
南向双阳台体系：通面宽内嵌阳台+几乎与同等面宽的景观花池。
北向设备平台，端户还有侧边飘窗，270度超大采光面。
通面宽阳台的项目不少，外边还能接出个通面宽的花池，全北京也是独一份儿了。
拿地七个月基本清盘，地价覆盖率227%。
嘉棠澐玺的这个成绩，北京建工地产董事长潘捷喜忧参半。
在怀柔，建工还有一个高库存老盘——璟玥林汐。2021年9月入市，累计推出1308套房源，目前网签400多套，成交均价约3.15万元/m²。
嘉棠澐玺这个四代宅一出，璟玥林汐或将更加被动。
此外，建工地产在海淀还与保利发展联手，砸重金铺排了两个大项目。
一个是嘉华天珺，自年初开盘以来流速一直不温不火，只能靠调规来“自救”；
另一个是半壁店项目，拿地4个多月，迟迟未有动静。
上半年，北京建工地产的营收和净利纷纷“开倒车”，嘉棠澐玺的热销对于拯救公司下滑业绩贡献有限，毕竟这个项目体量太小了。
相关公司：北京建工
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