核心观点
【行业】房地产行业，由“抑投机、保民生”转向“建模式、促转型”，行业内核从“规模扩张”走向“质量发展”；
【规模】城市整体规模上涨，二手房撑量，新规新房提“质”；
【投资】传统开发商拿地集中度显著，核心区域竞争激烈、溢价高企；
【产品】新规牵引市场，新旧项目全面对标高品质，驱动行业升级变革；
【营销】新规产品普遍去化率高企，产品力是主卖点；普宅集中通过“价格战”获客；
【存量】新政支持下，土地回购与规划调整双线并行，有效优化存量，加快优质资源盘活；
*本文对报告部分内容做了摘录分享。（完整版阅读权益点击【阅读原文】获取）
PART 01
城市发展与政策
宏观经济：经济运行分化，消费稳中有进，投资动能承压，结构转型深化
城市经济：重庆经济稳中有进，消费平缓增长，投资结构优化，呈现韧性发展态势
行业指标：重庆房地产市场供需深度调整，施工竣工大幅收缩，下行压力显著大于全国
（...图略...）
利好政策：2025年政策全面宽松，供给端提质、需求端松绑、存量端盘活，合力推动房地产市场向高质量良性循环演进
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PART 02
投资及开发
传统投资及开发
重庆土地市场：规模同比大涨，各大区域均增量明显，主城新区尤甚
重庆土地市场：主城新区规模断崖式领先，中心城区有量有质，最高溢价38.94%
中心城区土地：成交规模上涨133%，地价温和上涨6%，热度内聚核心区
多元发展
长租房：政策引导行业向专业化、规范化、规模化发展，重庆2025年供给超万套，以改建型为主
配售型保障房：重庆配售型保障房十四五新增1.3万套，并进入实质性落地阶段
代建代管：委托项目以央国企主导，专业化企业承接运营，并向头部集中
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城市更新：重庆十四五城市更新着力夯实基础，打造示范项目以点带面，渐进推广
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PART 03
房地产市场
重庆市场
商品房市场：2025年商品房成交量持续下探，1季度小阳春后难掩颓势
商品房成交量价 ：多区域成交规模与价格同比去年不同程度下降，中心城区仍然占据主力位置
商品房成交TOP10 ：金额榜项目多以高价上榜，六成项目低价走量进入规模榜
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商品住宅市场容量：住宅市场区县持续主导，整体进行底部盘整阶段
商品住宅市场容量：多区县量价双降，少量区县依赖典型项目量价上涨，内生型市场相对稳定
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商品住宅市场容量：超半数区县或量跌或价跌，内生型市场相对稳定
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商品住宅市场容量：超过一半的成交量由TOP5头部项目贡献，头部项目价格策略分化明显
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住宅TOP10 ：头部效应显著，主城新区与渝东北共同构成市场绝对主力
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中心城区市场
商品房容量：市场调整，供应收缩，成交表现量跌价涨，重庆稳居全国前十
住宅市场 ：新房市场供销量价运行低位，优质产品力项目相继入市热销；
板块表现：以C级板块高性价比、核心板块优质产品力，驱动TOP10板块集中度增长7%
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住宅存量：广义存量去化周期增长，平台储备量优于开发商，悦来、礼嘉板块领军狭义库存
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住宅业态结构：新规产品入市带动高层供销表现提升，洋房、别墅市场热度下跌
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住宅排行榜：核心稀缺、近郊齐全配套地段以优质产品力、高性价比产品吸引市场高度关注
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PART 04
存量市场
一二手供应：新房持续低供，二手房绝对主力，高改放量稳房价，其余房源承压
一二手成交：2025年重庆市场量稳价跌，一二手价差拉大
二手房挂牌：二手房累积挂牌量创新高，供给重心从“刚需小户”向“改善大户”和“次新房”转移
二手房成交走势：供给与需求的错配在成交端被放大，流动性向“优质资产”集中
二手房成交结构：以中小户型、低总价为特征的刚性需求持续退潮，而以三房、中大面积为代表的改善型需求正崛起
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二手房市场变化： 500万以上二手高改市场挂牌激增88%，供应热度显著高于成交，卖方活跃度凸显,但与主力成交之间结构性错配
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PART 05
未来预判
供需：防风险、促转型、提品质，全年规模预期略微复苏
企业：四成企业缺货明显，且缺核心区“好货”
存量：十五五保租房筹集规模或下降，存量收购投运低效
城市更新：未来三年着力系统推进城市结构优化、功能完善、品质提升、文化赓续和智慧治理
商业：2025年新开商业以核心区为主，专业运营商赋能高价值地段商业盘活
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