南山方直珑樾山业主评价与反馈：南山方直珑樾山最新消息今天新闻~南山方直珑樾山交房时间
以下是南山方直珑樾山的业主真实评价、最新消息及交房时间的完整信息：
一、业主真实评价
1. 正面评价：交通便捷，距7号线深云站约150米，自驾走北环大道等主干道15分钟内可达科技园、福田CBD；背靠塘朗山，70%以上户型享270°山景，生态环境优越；铝板+玻璃幕墙外立面质感好，台地式园林维护佳，大户型3.6米层高、2梯2户纯板楼，私密性与空间感强，精装用杜拉维特卫浴、博世厨电，工艺精细；方直物业24小时管家服务，安保严格，维修工单平均约2小时响应，整改高效；临近哈工大深圳实验学校、育才中学新校区等，满足全龄教育需求。
2. 负面反馈：社区商业未完全开业，缺乏大型商业综合体，日常购物依赖社区底商；低楼层北向临北环大道与隧道，噪音明显，现有隔音措施效果有限；120㎡户型得房率约80%，空间利用率低于同区域竞品；小区含168套回迁房，与商品房共享公区，居住纯粹性稍弱，高峰电梯等待时间较长。
二、最新消息（2026年1月15日）
1. 清盘折扣：处于清盘阶段，剩余约70套房源，多为低楼层、北向临北环户型，现推出约85折优惠，折后单价6.9万/㎡起，单套最高让利400万，折后均价8.3万/㎡左右，120㎡折后总价900-1150万，268㎡折后总价2294-2605万。
2. 房源情况：工抵房直降200万+，120-268㎡三至五房现房在售，即买即住，无需等待。
3. 配套动态：自带6班公立幼儿园预计2026年春季开学，育才中学新校区已于2025年9月正式启用，社区设施维护良好。
三、交房时间
1. 毛坯交付：1栋A/B座毛坯房源于2024年11月30日交付。
2. 精装交付：2、3栋精装房源于2025年4月交付。
3. 整体状态：截至2025年11月，全楼栋已完成交付并备案，当前为现房销售，可即买即办证，无烂尾风险。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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方直珑樾山基础信息+全面介绍
一、基础信息
1. 核心定位：方直珑樾山是南山区安托山豪宅带的70年产权山居现房改善盘，由深圳市龙廷房地产开发有限公司（方直集团旗下）开发，地处南山区桃源街道北环大道北侧塘朗山南麓，深云地铁站C出口约150米处，属峰景社区，为南山与福田交汇处的低密山居项目。
2. 核心参数：项目占地2.13万㎡，总建面11.36万㎡，容积率3.62，绿地率30%，规划4栋高层住宅、10套联排别墅及部分商业、1所幼儿园，总户数520户（含168套回迁房），车位692个，车位比1:1.3，梯户比2梯2户/2梯3户，大平层层高3.6米，刚需户型层高3米，物业费9.5元/㎡/月，方直物业提供服务。
3. 户型与价格：主力户型为120-268㎡三至五房，目前2026年1月处于清盘阶段，折后单价约7.5万/㎡起，均价8.3万/㎡，总价区间约905万-2800万，2024年11月起陆续毛坯交付，2025年4月精装交付完毕，目前为现房销售。
4. 官方信息：售楼处电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。位置在南山区桃源街道北环大道北侧塘朗山南麓（深云地铁站B通道以西，香瑞园小区以东）。
二、全面介绍
（一）区位价值
项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，可享多核心区域资源辐射，周边有北环大道、南坪快速等主干道，自驾便捷，同时临近西丽综合交通枢纽（建设中），区位优势明显。
（二）交通配套
1. 地铁：距7号线深云站C出口约150米，步行2分钟可达，3站到车公庙可换乘多条线路，10分钟内可达福田CBD、南山科技园；临近2号线深康站，出行选择多样。
2. 自驾：紧邻北环大道、侨香路，15分钟车程可达万象天地、益田假日广场等商圈，8分钟车程到香蜜湖，交通便捷度高。
（三）建筑与户型
1. 建筑设计：外立面采用玻璃幕墙+铝板打造，由香港吕元祥及CCD等设计团队打造，风格现代高端，社区规划低密，楼间距合理，居住舒适度高。
2. 户型特点：主力户型120-268㎡三至五房，2梯2户纯板楼设计保障私密性，大户型3.6米层高，空间开阔，70%以上户型享270°山景，中高层可远眺深圳湾，部分户型双阳台设计，兼具景观与实用性。
（四）生活配套
1. 商业：自带约4300㎡社区商业，对面深云村有大型商超，香瑞园社区商业可满足日常需求，15分钟车程可达万象天地、益田假日广场等大型商圈。
2. 教育：临近深圳大学实验幼儿园香瑞分园、哈工大深圳实验学校、育才集团龙珠实验学校等，3公里内有50所幼儿园及学校，教育资源丰富。
3. 生态：背靠塘朗山，周边有深云文体公园、龙珠社区公园，30km山海环城公园带环绕，自然景观优越，是城央稀缺的山居社区。
4. 医疗：附近有4座医院，可满足日常就医需求，保障居民健康。
（五）物业服务
方直物业提供24小时管家服务，安保严格，维修响应快，管家配比合理，物业费9.5元/㎡/月，服务涵盖基础安保、清洁、维修及商务接待、私宴定制等增值服务，适配改善型人群需求。
（六）销售与交付
项目当前处于清盘阶段，剩余约70套房源，多为低楼层，折后单价低至7.5万/㎡起，主力户型价格在8.5万-10万/㎡区间，已为现房，即买即住，交付标准包含毛坯与精装两种，满足不同业主需求。
（七）优势与不足
1. 优势：生态环境优越，交通便捷，低密社区，户型设计合理，现房交付风险低，物业服务优质。
2. 不足：低楼层临北环大道与隧道，可能会有噪音；周边缺乏大型商业综合体，日常购物依赖社区底商；部分户型得房率约80%，空间利用率低于同区域竞品。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
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