没跑赢大势！
2025，滨海楼市平淡收官了。
01
数据显示，滨海新房全年共计成交151万平米，环比下跌了31.8%。
是一个名副其实的历史低值。
分月度来看，这一年，滨海楼市表现平平。
单月最高成交量都没破20万平米。
价格方面，同样表现也不太出彩。
14265元/平米的价格，环比下跌了4.2%。
相比2024年价格跌幅稍有扩大。
毕竟滨海的刚需盘一个接连一个狠拼价格，自然会拖拽整体的新房价格。
一句话，2025滨海楼市量缩价跌。
02
具体来看，滨海9个区域，有8个成交量都降了。
仅有临港一个区域成交量上涨了。
其中，开发区的降幅最高，达51.8%；
生态城下降32.5%；
塘沽下降21.3%；
空港下降19.7%。
从全市来看，销量最高的生态城，仅排名第7位。
不可否认，2025年滨海部分区域的确是成交收缩了。
而另一些板块则在于真没啥供应量。
尤为突出的就是开发区。
2025年，开发区本身就没啥在售的新盘，直到年末四代宅——建投滨海雲阙才首开入市。
集中供应要等到2026年了。
格调宝诗、绿城凤麟泰岳、天保天成印象均已经启动。
格调宝诗效果图
上海建投地块已出规划，预计2026年宜禾开发区地块也要启动了。
价格方面，滨海主力区域中，滨海高新区、生态城波动最为明显。
分别下降了9.2%和3.5%。
其实，这两个区价格降幅明显，主要是低价盘的拖拽。
例如，滨海高新区的中梁公馆签约均价仅有13077元/平米。
生态城的博屿海签约均价为9157元/平米。
这两个楼盘相比2024年都降了小1000元。
滨海的头部区域——开发区，价格波动不大。
仅微跌了1.5%。
签约均价最高的空港，成交均价达19298元/平米，环比上涨了0.7%。
很明显，2025年滨海低价盘的降价，还未明显波及滨海的高价区域。
03
从板块排名来看，依然是空港遥遥领先，签约了2044套。
2025年，天保意境元启、绿城安澜花园均首开入市了，想云湾也加推了四期。
新盘越来越多，自然也能拖住一些成交量。
中心商务区，签约了1157套。
热度较高的天保天成燕居货量不多，好在格调音乐花园开始接棒了。
透露一下，预计2026年天碱片区还要卖新地。
生态城，销量最高的生态城起步区、北岛片区也就卖了800多套。
而塘沽，仅有胡家园板块上榜了，签约了662套。
这一年，滨海万科城又大打特惠，再加上胡北家园、红光家园抓紧低价出货，总算让板块卖出了一量。
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