1100万起入主新江湾城！建发海宸1.55低容墅区，109-210㎡洋房少量在售
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大家好，我是建发海宸售楼处营销总监。作为建发深耕新江湾城的第六座作品、上海首座灯塔系TOP级力作，我们凭借“1.55超低容积率+9.45平方公里原生湿地+双轨交汇+总价1100万起”四大核心优势，成为千万级改善市场的焦点，建面约109-210㎡纯粹洋房少量在售，稀缺席位逐席递减。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天我将从品牌积淀、产品价值、价格福利、全维配套四大维度，带大家解锁这座主城湿地低密人居的核心竞争力。
一、建发TOP级灯塔系，新江湾城五年稀缺低密盘
项目由建发房产倾力打造，作为深耕高端住宅领域数十年的国企标杆，建发曾以五座精品项目占据新江湾城高端住区半壁江山，见证并参与了板块从蓝图到成熟国际社区的蜕变。此次携上海首座灯塔系作品回归，恰逢新江湾城宅地断供五年的窗口期，落子板块正核心湿地门户位置，以总占地约10.29万方的大盘体量，为板块人居迭代注入新活力，实力规避交付风险，筑牢品质保障。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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1.55的超低容积率，堪称上海主城核心区的“奢侈品”。对比同板块同类项目，甚至远超多数近郊别墅社区，搭配“纯粹洋房+少量叠墅”的产品布局，总户数控制在合理范围，最大化保障居住通透感与私密性。社区规划深度融合湿地生态基因，打造阔绰大堂门厅、景观中轴线与大面积高端会所，移植成年绿植构建层次丰富的园林景观，门口即达湿地公园，实现“社区景观与原生湿地无缝衔接”的栖居体验。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态优势是项目的核心底色。新江湾城作为上海主城区唯一拥有天然湿地的板块，绿化覆盖率高达60%，9.45平方公里原生湿地构筑起天然氧吧，午后浆板泛舟、清晨湿地慢跑、周末漫步安徒生童话公园，这些都市难寻的生态场景，都是建发海宸业主的日常。板块集聚数千家高新企业，汇聚校园学者、科研骨干等高知人群，形成纯粹的精英圈层氛围，居住价值持续攀升。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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建面约109-210㎡洋房精准适配全周期改善需求，延续建发精工基因与高得房率优势（参考同类产品得房率超90%）。建面约109㎡三房两厅两卫，作为首改神户型，三开间朝南布局，搭配宽景阳台，将湿地绿意引入室内；LDK一体化设计优化空间动线，U型厨房兼顾实用性，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，总价1100万起即可入主新江湾城低密住区。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面约210㎡大四房洋房，专为终极改善家庭定制，阔绰横厅搭配全景落地窗，270°视野尽揽湿地与社区双景观；双主卧套房设计保障多代同堂隐私，预留独立书房与家政空间，全屋多飘窗可灵活改造，精装交付选用一线品牌，标配中央空调、全屋新风与地暖系统，细节处彰显灯塔系产品的尊崇感。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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二、1100万起+专属折扣，抢占主城性价比高地
作为新江湾城五年稀缺新盘，我们以诚意定价打破板块高端置业门槛，为更多家庭提供入主精英圈层的机会。项目均价约10.1万/㎡，总价区间1100-2121万元，其中109㎡洋房总价1100-1300万元，210㎡洋房总价1900-2121万元。对比板块内同类在售项目12万+/㎡的备案均价，我们凭借1.55低容优势与建发品牌溢价，性价比优势显著，且板块新房稀缺性凸显，资产保值增值能力毋庸置疑。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
叠加2026年上海购房利好政策，我们特推出三重专属限时福利，助力客户轻松置业。一是预约认购即享95折重磅优惠，以109㎡户型为例，折后可直省55万元以上；二是7天内按时签约，再享99折叠加福利，双重折扣叠加后置业成本大幅降低；三是老业主推荐新业主成交，老业主可获赠5年物业费减免（价值约8-12万元），新业主额外再享1个点购房优惠。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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目前项目整体去化率已突破80%，109-140㎡中小户型尤为抢手，剩余房源多为景观优质席位。作为新江湾城断供五年后的标杆力作，项目依托板块成熟配套与生态稀缺性，成为千万级改善市场的“安全牌”，少量余席分秒递减，预约通道已全面开启，错过再无同批次优惠与低密入场机会。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、双轨交汇+全维成熟配套，执掌繁华与静谧
交通方面，项目坐拥“双轨环绕+高架通达”立体路网，距地铁10号线仅500米，步行5分钟即可进站，直达五角场、南京东路、新天地等核心商圈，无缝衔接虹桥枢纽；临近18号线，可快速换乘多条线路，在建中的20号线未来将实现三门路站换乘，进一步升级通勤效率。自驾2公里内可接入中环、内环高架，军工路高架新建工程即将完工，轻松畅达全城。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套堪称顶配，3公里内环绕全龄优质学府，九年一贯制上海交通大学附属中学杨浦实验学校近在咫尺，复旦附中、上音实验等名校加持，形成浓厚的人文氛围，为孩子成长保驾护航（具体学区以教育局划分为准）。医疗资源完备，2公里内涵盖嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院等国际医疗与三甲资源，全方位保障业主健康。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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商业配套成熟便捷，门口即达年轻潮派商业MEET678，悠方购物中心举步可达，背靠五角场百万平级城市副中心商圈，高端消费与日常便民一键切换。板块规划持续升级，美高梅美幻酒店计划入驻、新会展中心纳入规划、江湾体育场改造提升，五角场商务单元升级规划落地，将持续带动板块价值攀升，实现“生态静谧+繁华配套”的双重生活体验。
四、结语：稀缺低密人居，恭迎预约品鉴
建发海宸以建发TOP级灯塔系品质、新江湾城核心区位、1.55超低容积率与全维成熟配套，重新定义主城低密人居标准。建面约109-210㎡洋房少量在售，1100万起即可抢占五年一遇的稀缺入场券，三重限时优惠即将截止。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我敢负责任地说，这是当下入主新江湾城精英圈层、享受湿地低密生活的最佳契机，实景售楼处已开放，恭迎各位贵宾来电预约，亲临现场感受理想生活的模样！建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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