昨天，2026年第一波救市政策来了。
央行一口气，宣布一堆好消息，包括开展9000亿元买断式逆回购操作，向银行体系注入流动性。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率从1.5%下调到1.25%，引导金融机构加大对重点领域和薄弱环节的支持力度。
增加支农支小再贷款额度5000亿元，总额度中单设一项民营企业再贷款，额度1万亿元。科技创新和技术改造贷款额度从8000亿元加码至1.2万亿元。
商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%；预告今年降准降息，还有一定空间……
对比去年救市政策，这一轮的组合拳不仅覆盖面广，也更有针对性。
如果说，以前是大水漫灌，那现在就是定向灌溉。
01
央妈下场帮助民企贷款
出钱帮扶科创行业
那么，这些资金会流向哪里呢？
首先是民企。
以前，民企是夹在各种企业里面的，排在国央企的身后；现在，获批一条专属通道，地位完全不同。
关键是，贷款难度、成本都降低了。
为什么要优待民企呢？
因为民企贡献了全国50%以上的税收，60%以上的GDP，70%以上的技术创新成果，80%以上的就业岗位，可以说是经济发展的重要力量。
如果民企借不了长钱和便宜钱，就没办法投资。经营受限以后，或许还要降薪裁员。
企业活不下去，员工面临失业，自然不敢花钱消费，更别说买车买房了。
久而久之，成为一个恶性循环。
想稳定经济基本盘，就要先解决民企融资困境。
所以，央行定向输血民企，其实是在救就业，救消费，救各行各业，甚至救楼市。
其次，科创行业以及寻求转型升级的企业。
众所周知，科创是经济发展的新引擎，各国较量的主战场，也是最“烧钱”的行业。与此同时，传统企业如工厂正亟需转型升级，像是研发新的产品，采购更先进的设备等等，也要大量资金投入。
因此，央行给相关企业的贷款增加额度，降低利息以及最重要的扩围——自2026年起将研发投入水平较高的民营中小企业，也将纳入金融支持范围。
如果你所在的公司，属于以上范畴，那恭喜你，今年公司的经营压力应该少一些，机会多一些。
假设这个行业与你工作无关，那么作为股民，先关注“专精特新”的公司，以及高科技核心原材料的贵金属，也是可以的。
另外，这也给面临选专业、准备就业的年轻人，提供了一个很好的思路。
02
盘活商业地产
房贷利率一降再降
接下来，到商业地产。
无论是写字楼、商铺还是公寓，近年最大问题就是库存和空置率太高。
尤其是写字楼以及商铺，大家都能感受到阵阵寒意——卖写字楼，卖铺位的，已经很难找到买家。
旁边那个办公室空了，然后再也租不出去；小区楼下店铺，长期贴着旺埔招租。
住宅市场还能以价换量，而商业地产呢，市场都快转不动了。降价再多，买家和租客还是少。
于是，国家通过降低首付门槛，一方面是鼓励有实力的机构、公司以及投资者以较低的杠杆抄底，改善商业地产的流动性，盘活市场。
另一方面，还能降低个体户和企业经营门槛以及资金压力，也算帮助实体经济。
在这多说一句吧，中央降低商业地产首付比例，不是为了吸引普通买家去接盘的。除非你是老板，有自用的需求，否则还是老老实实买住宅吧。
最后，住宅市场。
目前基本可以确定，2026年房贷利率还会继续下调，而购房成本低了，大家买房意愿自然就高了。
另外，房贷利率越低，越接近租金回报率，从投资角度看也是越划算的。因为这意味着，租金几乎可以抵消贷款利息，买房重新变得“有利可图”。
总之，降息降准对住宅市场的积极作用是肯定的，托底是全面的，房价站稳回升也是有希望的。
事实上，2026年才刚开始，各项利好就紧锣密鼓地出台，相信更多具体的支持措施已经在酝酿之中。
接下来，好好期待就是了。
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