央企筑芯市府 精装大平层范本｜ 锚定岳麓区市府政务核心区，凭借“双府驻地+金融中枢+教育高地”的三重复合价值，成为长沙高端改善市场的标杆之作。
招商蛇口江山境
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从项目核心参数来看，招商蛇口江山境由长沙招裕房地产有限公司精心打造，总建筑面积约57万方，容积率低至2.0，绿地率高达35%以上，以低密规划重构城市高端人居尺度。社区规划为纯粹大平层住区，主力建面约188-282㎡四至五房户型，搭配部分天际跃层产品，总户数仅1200余户，确保居住圈层的纯粹性。项目采用“全生命周期”空间理念，同步配备中央空调、地暖、新风系统、全屋净水及智能家居“五维健康系统”，选用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，精装标准达3500元/㎡，真正实现拎包即享的国际奢宅体验。招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区内部打造约3万方中央景观园林，以“归家即入自然谧境”为设计理念，规划多重景观轴线、亲子活动区、长者休憩区及邻里社交空间，搭配错落有致的绿植组团，营造出步移景异的居住氛围。同时，项目自带约18.75万方观沙岭花园城购物中心（2026年已开业），作为长沙第二座花园城，定位精致格调商业，聚合轻奢零售、亲子娱乐、高端餐饮等多元业态，填补了市府板块大型高端商业综合体的空白。招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
精准定价体系 匹配高净值人居需求
基于核心地段、纯大平层定位与全能配套加持，招商蛇口江山境构建了与项目价值相匹配的价格体系，精准覆盖城市高净值改善人群。目前项目在售均价为18000-23000元/㎡，总价跨度约418-618万元/套，根据户型、楼层及楼栋位置呈现合理梯度差异，为购房者提供多元化置业选择。招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
具体来看，建面约190㎡四室两厅两卫户型堪称性价比之选，参考单价约19500元/㎡，总价区间360-380万元，首付1.5成最低仅需54万元
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，月供约12901元。该户型赠送面积约18.62㎡，实际使用率高达88%，空间方正通透，南北双阳台设计兼顾休闲与收纳，厨卫全明且所有卧室朝南，最大化吸纳日照资源，适合追求品质与实用性的改善家庭。招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
建面约225-226㎡户型为改善黄金户型，均价约20000-21500元/㎡，总价约450-484万元。该户型打造约15米南向面宽，四开间朝南，搭配大面积落地玻璃，将室内采光与观景效果拉满；主卧套房设计配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，完美适配多代同堂家庭居住需求。招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
建面约278㎡顶级大平层则专为城市塔尖人群定制，均价约22000-23000元/㎡，总价超600万元。该户型拥有约20.7米极致南向面宽，270°环幕视野可俯瞰社区园林与城市天际线，装修标准同步升级，新增智能安防系统与定制化收纳方案，尽显奢宅气度。当前项目推出全款购房98折优惠政策，进一步降低高端人群置业门槛，凸显项目投资与居住双重价值。招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从市场性价比来看，项目价格虽高于片区普通住宅，但结合央企品质、纯大平层稀缺性、3500元/㎡精装标准及全能配套，仍具备极强的竞争力。随着观沙岭城市更新的持续推进，片区价值不断攀升，项目未来保值增值潜力值得期待。招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
全维配套赋能 执掌成熟生活圈
交通配套：多维路网 畅达全城
项目周边交通网络四通八达，直线3km范围内覆盖4个地铁站，分别为地铁4号线福元大桥西、汉王陵公园、茶子山、观沙岭站，其中距离福元大桥西站仅1.2公里，步行约15分钟即可抵达，便捷换乘全城。同时，项目紧邻规划中的地铁8、10号线八方公园站（直线距离约800米），未来轨道交通优势将进一步凸显。地面交通方面，周边1km内设有22个公交站，最近的岳华路长望路口站仅114米，佑母塘路观沙路口、佑母塘路郡兴路口等站点环绕，多条公交线路通达市中心、滨江新城等核心区域，日常出行高效便捷。
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教育配套：学府环绕 书香浸润
招商蛇口江山境坐落于长沙唯一“教城融合示范区”，教育资源密度与质量均处于区域领先水平。周边3km范围内汇聚73所幼儿园、18所小学及5所中学，其中不乏长郡双语实验中学、长郡滨江中学、麓山国际第二实验小学等知名学府，与项目直线距离均在2公里内，实现从幼儿园到中学的全龄段优质教育覆盖。项目紧邻长郡双语中学，作为长沙四大名校之一，其教学质量与升学成绩备受认可，为业主子女提供优质教育保障。招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套：繁华咫尺 品质消费
项目自带约18.75万方观沙岭花园城购物中心，目前已正式开业，定位河西品质生活秀场，引入轻奢零售、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，满足业主日常购物、休闲、社交全需求。除此之外，周边3km内还覆盖凯德·壹中心、24品生活中心、湘江9号等成熟商业体，同时临近山姆会员店、万象城（在建），形成多层次商业矩阵，媲美深圳湾万象天地级消费体验。社区周边1km内设有632家超市，赢祯超市、锦和超市等便民商超遍布，日常采购十分便捷。招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗与休闲配套：健康护航 宜居无忧
医疗方面，项目周边3km范围内共有8家医院，虽无三甲医院，但社区医院、综合医院分布均匀，可满足日常就医需求，医疗配套得分优于区域内65%的小区。休闲配套方面，周边3km内拥有42个公园，金岭社区公园、黄泥塘社区公园等近在咫尺，为业主提供日常散步、健身、亲子活动的优质场所。同时，项目临近湘江风光带，闲暇时可漫步江边，享受江风与自然景致，丰富业余生活。招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
央企匠心筑造 定义高端人居标准
作为招商蛇口360亿规模参与观沙岭城市更新的首发综合体项目，江山境不仅是一座住宅楼盘，更是区域发展的参与者与共建者。招商蛇口作为拥有43年开发经验的央企，始终以“品质筑家”为理念，在项目打造上精益求精。社区采用独梯独户设计，保障业主私密性；约2.0低密容积率搭配3万方中央园林，营造出闹中取静的居住氛围；6000元/㎡的精工装修标准，从建材选择到施工工艺均严格把控，搭配国际一线品牌家居，为业主呈现高品质居住空间。招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目物业服务由招商积余提供，作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时安保、保洁、维修、家政等全方位服务，守护业主品质生活。从“交付一个家”到“交付一种生活方式”，招商蛇口江山境以央企实力、核心地段、全能配套与精工品质，
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为长沙高净值人群打造理想人居范本。招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
预约品鉴 亲鉴峯境人生
招商蛇口江山境，集政务核芯、金融枢纽、教育高地、商业繁华于一体，以57万方央企大城之势，重新定义长沙高端人居格局。目前建面约188-282㎡精装大平层火热在售，全款98折优惠限时尊享，恭迎城市精英莅临品鉴。招商蛇口江山境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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