楼市现在有多惨？
二手房连跌了44个月，不少城市跌掉了40%，中产们省吃俭用积攒起来的财富，说没就没了。
而新房呢？
价格还不算太难看，但成交量相比2021年的高点，直接腰斩了。
楼市都跌成这样了，但还有人不愿意接受现实。
就是大家没信心，被情绪带崩的！只要再来个王炸政策，房价肯定还能起飞！
这话听着是不是特耳熟？
说这话的人到底是真乐观？还是自我麻醉？
是，有些城市，产业强、人口多、经济底子厚，房价早晚会回暖。
但那叫价值回归，不叫疯涨重启。
看山是山，看山不是山，看山还是山。
山还是那座山，但看的人、看的时机、看的心情，全变了。
而现在的楼市又何尝不是如此呢？
醒醒吧，楼市早都变天了，以前的老路再也回不去了。
先搞清楚一个问题：这一轮房价有没有跌过头？
说实话，大部分城市没有，泡沫还没挤干净呢。
别忘了，2016–2021年那波，多少城市房价直接翻倍了。
现在跌这点，才哪儿到哪儿？
其实你仔细分析下就会发现，这一轮房价下跌，从来不是瞎跌，而是有规律的。
不同城市、不同区域、不同小区的跌幅，为什么差别这么大？
核心就俩字：内功。
产业、人口、收入、房子品质、区域配套、房龄等，这些都是房价最坚实的支撑。
你以为楼市跌麻了，悲观情绪过头了，那只是你以为，楼市清醒得很。
房子到底应该卖多少钱？应该由价值说了算。
而现在，该值多少钱，还是多少钱。慌的从来不是楼市，而是你。
为什么说房价大幅反弹是痴心妄想？
你想想，商品的价格由什么决定？
成本只是基础，更重要的是供求关系，只有供不应求，才有涨价的可能。
而现在的房子是个什么情况？
房子越来越多，人越来越少，要买房的就更少了。
根据住建部的数据，2024年城镇人均住房面积 41平米，户均超过 1.1 套 ，房子从总量上来说，早都够了。
但房子还在不断地建，房子相对人口越来越多余了，结果就是一堆库存，降价也卖不动。
而现在没房子的人还有多少呢？
根据央行 2024 年的数据，全国城镇居民家庭住房拥有率为 96%。
几乎人人都有房子，购房需求本身已经很少了。
别忘了，每年还能卖掉8亿多平米的房子，而每卖出一套房子，也就意味着需求减少一套。
房子已经从有没有，变成了好不好，所以现在买房的需求，主要是想要住更好房子的那些人。
但这种需求跟以前比，简直是九牛一毛，这点人数根本撑不起暴涨。
一个没人抢，需求又大幅萎缩的房子，凭什么涨价呢？
此外，你想想，2017年那一波房价为什么涨的那么快？
当时有很多炒房客在狂欢，他们为什么如此疯狂？
因为那时新房限价，二手房可比新房贵多了，只要抢到手，转手一卖，几百万就到账，可太香了。
比如杭州的金辉建发紫璋台，新房限价3W，而周边二手房已经飙到了5.3W，100平米的房子能赚200万，这不就是捡钱吗？
但现在呢？情况完全反过来了：二手房比周边新房还便宜，谁还傻乎乎去买新房当冤大头？
这时谁如果还幻想着靠炒房赚钱，怕不是脑子进了水？
所以，真实的需求少了，炒房客也被团灭了，房价还怎么暴涨？难道是梁静茹给的勇气？
当下的楼市，已经走到了一个新阶段，需求下降了很多，这是现实。
但别误会，不是说楼市要完蛋了 。
但活着和好好的活着，完全是两个概念。
所以，别再幻想政策王炸、房价翻倍了。
楼市再也回不去了，我劝某些人还是趁早放弃幻想，踏踏实实的回归房住不炒。
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