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据卡巴尔通讯社2026年1月16日报道，2025年比什凯克市房地产价格出现显著上涨，公寓和独栋住宅均有所升值。这一数据由吉尔吉斯斯坦国家土地资源、地籍、测绘与制图署提供。

公寓价格走势

该机构数据显示，首都比什凯克公寓的平均价格从2025年1月的每平方米1260美元上涨至12月的1470美元。其中以下几类住房的每平方米价格涨幅最为明显：

·104系列公寓涨至1500美元，涨幅17.4%；

·308系列涨至1410美元，涨幅17.7%；

·105系列涨至1440美元，涨幅18.9%；

·独立户型公寓涨至1280美元，涨幅21.7%。

该部门指出，价格上涨的高峰出现在2025年第一季度和9月，而第二季度及第三季度初市场则表现出相对稳定。

独栋住宅区域行情

比什凯克的独栋住宅价格同样大幅攀升。各区域每平方米平均价格如下：

·列宁区从2024年的1405美元涨至2025年的1867美元；

·五一区从1192美元涨至1575美元；

·斯维尔德洛夫斯克区从1358美元涨至1862美元；

·十月区从1638美元涨至1767美元。
其中斯维尔德洛夫斯克区涨幅最高，超过37%；十月区涨幅最低，约为7.9%。

涨幅超过通胀水平

该部门特别指出，房地产价格的上涨幅度远超通货膨胀率。2025年全年通胀率为9.2%，而房价的增速则更高。

市场需求与预期

尽管价格上涨，但比什凯克的公寓需求呈下降趋势：过去五年间，二手房交易数量持续减少。与此同时，2025年对独栋住宅的关注度上升了近24%，这与建筑公司积极收购带土地的住宅以兴建多层住宅小区有关。

该机构认为，房地产市场仍具惯性，因此预计2026年第一季度房价不会出现相较2025年水平的急剧下跌。

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