家里老人离世后留下的房子，到底怎么过户才最划算？很多人第一反应是去公证处做继承公证，但动辄按房产价值1%-2%收取的公证费，一套价值百万的房子就要花掉一两万，实在心疼。其实，从2021年《民法典》实施后，房产继承已经可以跳过公证环节，直接去不动产登记中心办理过户，一分钱不花，流程还超简单。今天就把这套“零成本继承房产”的方法讲透，让你省下几万块公证费。
一、为什么不用再做继承公证？
以前办理房产继承，必须先去公证处做继承公证，再拿着公证书去不动产登记中心过户。这是因为早期房产登记系统不完善，需要公证处来核实继承人身份和继承份额。但随着《民法典》的实施和不动产登记系统的升级，现在已经可以通过“材料核验+公示”的方式完成继承过户，无需再花公证费。
根据自然资源部2021年发布的《关于做好不动产登记“跨省通办”的通知》，明确规定：
继承人可以提交死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等材料，直接向不动产登记机构申请办理继承登记，不动产登记机构在完成材料核验和公示后，即可办理过户，无需公证。
这意味着，继承公证从“必选项”变成了“可选项”，你可以根据自己的情况选择是否公证，而不是被强制要求花钱。
二、零成本继承房产的具体流程
✅ 第一步：准备好所有材料
去不动产登记中心之前，先把这些材料准备齐全，避免跑冤枉路：
1. 被继承人的死亡证明：医院出具的死亡证明、火化证明或派出所出具的销户证明，任选其一即可。
2. 亲属关系证明：户口本、结婚证、出生证明等，证明你和被继承人的关系。如果继承人较多，需要提供所有继承人的身份证和亲属关系证明。
3. 房产证原件：如果房产证丢失，可以先去不动产登记中心补办。
4. 遗嘱（如有）：如果老人留下了遗嘱，需要提供遗嘱原件；如果没有遗嘱，按法定继承办理。
5. 继承人承诺书：所有继承人共同签署的承诺书，承诺对继承份额无争议，愿意配合办理过户。
✅ 第二步：去不动产登记中心提交材料
带齐材料后，去房屋所在地的不动产登记中心，取号办理“继承登记”业务。工作人员会对你提交的材料进行核验，主要核实：
• 被继承人的死亡事实是否真实；
• 继承人的身份是否合法；
• 亲属关系是否清晰；
• 遗嘱是否有效（如有）。
✅ 第三步：公示15天，无异议即可过户
材料核验通过后，不动产登记中心会在官网或登记大厅进行15天的公示。公示期间，如果没有其他继承人提出异议，就可以进入下一步；如果有异议，需要先通过协商或诉讼解决争议，再继续办理。
✅ 第四步：领取新房产证
公示无异议后，不动产登记中心会为你办理过户手续，一般7个工作日内就能领取新的房产证。整个过程除了少量的工本费（一般几十元），不需要支付任何公证费或其他费用，真正做到“零成本”。
三、哪些情况适合“零成本继承”？
虽然零成本继承很划算，但并不是所有情况都适用。以下两种情况，建议你还是选择公证：
1. 继承人较多且关系复杂
如果老人有多个子女，或者存在继子女、养子女等复杂亲属关系，建议做继承公证。因为公证机构会更严谨地核实所有继承人的身份和份额，避免后续出现纠纷。
2. 没有遗嘱且继承人对份额有争议
如果没有遗嘱，且继承人对继承份额无法达成一致，比如有的子女想要房子，有的想要钱，这种情况下需要通过公证或诉讼来确定份额，无法直接办理零成本继承。
除此之外，只要继承人之间没有争议，材料齐全，都可以选择零成本继承，省下几万块公证费。
四、避坑提醒：这些细节一定要注意
1. 所有继承人必须到场
办理继承登记时，所有继承人都必须亲自到场签字。如果有继承人在外地无法到场，可以办理“委托公证”（费用较低），委托其他继承人代为办理。
2. 材料要真实有效
提交的死亡证明、亲属关系证明等材料必须真实有效，不能伪造。如果材料有瑕疵，会导致登记被驳回，甚至承担法律责任。
3. 公示期间要留意异议
公示期间，如果有其他继承人提出异议，比如声称自己也是合法继承人，需要及时沟通解决。如果协商不成，可能需要通过诉讼来确定继承权。
4. 提前了解当地政策
虽然国家层面已经取消了公证强制要求，但部分地区的不动产登记中心可能仍有特殊要求。建议你提前电话咨询当地不动产登记中心，确认所需材料和流程。
五、写在最后：省下的钱，是对老人最好的纪念
继承父母的房子，本来就是为了留住一份念想，没必要花冤枉钱去做公证。零成本继承不仅能帮你省下几万块，还能让整个流程更简单、更透明。
记住，这套方法的核心是“继承人无争议+材料齐全”。只要你和其他继承人能达成一致，准备好所有材料，就能轻松办理过户。省下的公证费，可以用来翻新房子，或者带家人出去旅游，这才是对老人最好的纪念。
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