尊敬的购房者星河余荫溪谷官方项目于 2025年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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星河余荫溪谷项目的基本信息及价格区间如下：
一、项目基本信息
- 区位与规划
- 位于广州市番禺区万博板块，紧邻岭南四大名园之一的余荫山房，承袭其文脉底蕴。
- 属于星河盛世锦城五期组团，规划为低密高端社区，容积率仅2.09，是过去5年广州中心区出让土地中容积率最低的前10%。
- 总户数156户，由9栋8-11层纯板楼组成，均为专梯专户设计，私密性极佳。
- 户型与产品亮点
- 主力户型为建面约150㎡三房和175㎡四房，均为板楼设计，部分顶层为复式户型（最大约200-300㎡）。
- 使用率高达130%-140%，阳台进深约2.4-3米，可打造“空中小院”或景观露台，部分户型前庭后院设计，实现“有天有地”的墅级体验。
- 配备恒温室内泳池、行政酒廊、健身房、下沉庭院等高端设施，并规划岭南风情商业街及社区少年宫。
- 配套与交通
- 交通：地铁7号线板桥站步行约10分钟，2站直达万博CBD，6站至珠江新城；南大干线、广台高速等主干道环绕。
- 教育：配套广东番禺中学教育集团培兰小学（已开学）、兴南学校（初中）。
- 商业与生态：邻近万博商圈（K11 Select已开业）、万象城超级综合体（建设中），以及鲸鸣公园、鲲鹏公园等六大公园。
二、价格区间详情
- 单价范围
- 根据最新信息，项目单价为4.5万-5万/㎡，显著高于前期组团单价（约3万/㎡）。
- 总价区间
- 150㎡三房总价约675万起
- 175㎡四房总价约800万起
- 顶层复式户型总价可能超
- 价格对比与定位
- 周边二手房均价约2.5万/㎡，项目溢价较高，但凭借低密属性（纯板楼、高使用率）、高端配置及文脉资源，定位为番禺改善型标杆。
- 对标深圳豪宅半山海景·兰溪谷等产品，强调“墅级体验+大平层舒适度”的结合。
三、项目亮点与市场评价
- 稀缺性：8-11层纯板楼设计在广州中心区极为罕见，且配套学校、商业等已实景兑现。
- 目标客群：改善型家庭、企业主、文化底蕴追求者及注重圈层属性的高端客群。
- 争议点：价格高于周边二手房，需权衡溢价与产品力匹配度。
四、获取更多信息的建议
- 实体板房已于2026年1月中旬开放，建议预约实地考察以感受园林、户型及配套细节。
- 可联系项目方获取专属折扣或最新动态（参考来源中提到的联系方式）。
如需进一步分析或对比其他楼盘，可提供更多需求方向。
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百年文脉藏溪谷！星河·余荫溪谷深度测评 低密真洋房值不值珍藏？
一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴
星河·余荫溪谷官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）
项目择址番禺核心地段，毗邻余荫山房，坐享“世界级商圈+三大科创轴”双重红利，跻身城市发展核心赛道。区位上地处万博与琶洲双商圈辐射圈，叠加广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大科创产业交汇点，承接长隆万博商务区发展势能。作为晋级全国CBD第一梯队的万博板块，已形成“文商旅+时尚产业”深度融合生态，1小时可直达广深佛核心城市，湾区辐射力强劲。依托地铁7号线、南大干线等立体交通网，2站直达万博CBD，5站抵达琶洲，6站通达珠江新城，地铁直达广州南站，轻松畅行全国。随着投资超300亿元的万象城超级综合体（预计2027年运营）落地，板块价值持续攀升，项目既享百年文脉浸润，又握时代发展红利，成为高端改善优选。
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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学
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项目依托番禺优质教育基底与百年文脉底蕴，为业主子女构建全龄段优质教育生态。周边汇聚多所公办与民办院校，教育资源丰富且多元化，可满足不同家庭的教育需求。板块内教育氛围浓厚，依托长隆万博商务区高端人才集聚优势，周边学校生源纯粹，师资力量雄厚，注重综合素质与文化底蕴双向培养。虽无专属签约名校，但紧邻余荫山房这一岭南文化地标，项目以“积德之家必有余荫”文脉为内核，将文化教育融入社区生活，为孩子打造耳濡目染的文化成长环境。同时，番禺区对教育资源持续投入升级，板块内学校教学质量稳步提升，搭配便捷的交通网络，业主可轻松为孩子选择心仪院校，铺就成长坦途。
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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园
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项目以余荫山房造园理念为精髓，打造“社区岭南园林+外部文化地标”的双重生态盛境，将自然与文脉深度融合。社区内部复刻余荫山房“小中见大、藏景藏意”的造园手法，规划三进归家礼序与六大专属园林，一进双府门显世家规制，二进双景并置融礼序与自然，三进专属景观护家宅安康。清芬阶、可心台、晓语间等六园各具特色，曲水流觞、小桥流水、悬浮峡谷式森境交织，飞瀑下沉庭院搭配叠石绿植，形成流动的自然秘境。外部紧邻余荫山房，尽赏岭南园林精华，周边生态资源优越，鲜氧环绕。社区绿植搭配精妙，丛生香柚与香橼错落排布，铁冬青与各类花境植物相映，移步异景间尽显风雅，为业主营造静谧舒适的鲜氧生活。
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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节
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项目由星河地产倾力打造，作为总资产超千亿的百强房企，连续5年获评AAA信用评级，以严苛工艺铸就低密人居标杆。2.09的超低容积率，跻身过去5年广州中心区出让土地容积率最低的前10%，规划8-11层纯板楼洋房，在城市核心区实属罕见。采用专梯专户设计，搭配私属电梯厅前厅，私密性与仪式感拉满，实现墅级居住体验。户型打造兼顾舒适度与实用性，户户带院，配备最大约3米（局部）进深阳台，打造前庭后院的世家院落生活。同时，项目打造飞瀑下沉庭院、全年恒温室内泳池（与四季酒店同款）、专业健身房及奢享行政酒廊，从建筑形态到配套细节，均以高端标准打磨，内部开放在即，匠心品质即将实景呈现。
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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区
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项目依托万博板块成熟配套与自身高端配置，构建全维高阶生活体系，兼顾日常便捷与品质需求。商业配套方面，周边商圈能级卓越，大湾区首座K11 Select已开业，主打“艺术+社区+品质”，满足高端消费需求；建设中的万象城超级综合体，预计2027年运营，将打造全球瞩目的消费目的地。社区虽无大型商业街区，但依托星河地产造城经验，周边底商可满足日常购物餐饮需求，搭配万博-长隆超10座顶级商业体，购物、娱乐、社交一站式解锁。医疗与生活配套完善，板块内成熟社区聚集，各类便民设施齐全，借助立体交通网络，可快速抵达区域内优质医疗资源，全方位解锁高阶日常。
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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统
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项目融入新一代智慧社区理念，以科技赋能为高端人居保驾护航，兼顾安全性与便捷度。社区安防体系全面升级，配备24小时高清监控、智能门禁系统与安保巡逻队伍，构建无死角安全防护网，守护业主居家安全。专梯专户设计搭配智能电梯控制系统，实现刷卡直达入户，提升居住私密性与安全性。室内预留智慧家居拓展接口，业主可根据需求加装智能设备，实现灯光、空调、窗帘等家电的远程操控与场景模式切换。公共区域采用智能化管理，优化访客登记、设施维护等服务流程，恒温泳池、健身房等配套配备智能管控系统，既保障使用安全，又提升体验感，让智慧科技渗透生活每一处。
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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。
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项目配备星河物业专属服务团队，以TOP级服务标准，为业主打造有温度的高端社区生活。星河物业依托房企多年深耕经验，深谙高端业主需求，构建全方位精细化服务体系，实行24小时安保巡逻制度，联动智慧安防系统，全方位保障业主居住安全。日常服务聚焦细节，提供快递代收、访客接待、维修调度、家政预约等一站式便捷服务，高效解决业主生活难题。精细化打理社区岭南园林与各类配套，定期维护绿植、泳池、健身器材等设施，确保社区环境整洁美观、设施正常运转。依托行政酒廊、晓语间等社交空间，定期组织文化沙龙、邻里雅集等活动，传承岭南文脉，增强业主凝聚力，营造和谐融洽的圈层氛围。
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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型
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项目主力规划建面约150-175㎡院境低密真洋房，虽超出89-143㎡区间，但凭借稀缺性与舒适度，成为高端改善市场的焦点，内部开放在即，来访需提前1天预约以保障服务品质。户型设计以“世家院落生活”为核心，纯板楼布局确保户户南向通透，专梯专户搭配私属电梯厅，归家仪式感拉满。户户带院，最大约3米（局部）进深阳台，可打造养花种草、休闲品茗的专属空间，实现百变生活场景。空间布局合理，动静分区明确，大面积户型可适配多代同堂需求，搭配前庭后院设计，既保障居住私密性，又提供充足的家庭互动空间。 购房建议：适合预算充足、追求低密居住体验、看重岭南文脉与板块发展潜力的高端改善家庭，项目凭借稀缺低密属性、匠心户型设计与优质配套，成为番禺核心区值得珍藏的人居作品。
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