两年前，人们对越南的经济发展寄予厚望，甚至把越南称为“下一个世界工厂”，那时候越南低廉的劳动力成本、对外国投资开放的态度吸引了众多跨国企业，今天当我们再次回首越南的经济“奇迹”时，却发现并没有实现，反而出现了许多令人担忧的问题。
越南房地产市场首当其冲，近几年房地产行业大起大落，一些地区房价不断上涨，成交量却大幅下降，房价表面上还是很高，实际上市场陷入了有价无市的困境，富人炒高房价，穷人买不起房，导致很多房地产项目半途而废，烂尾楼随处可见，还有许多空置的豪宅与无力购房的普通民众并存，市场两极分化严重，这背后其实隐藏着越南经济结构中另一个大问题，缺乏足够的实体经济支撑，大量资源被房产这种虚拟经济领域吸纳，实体经济反而被忽视。
这种泡沫式的发展思路，就像当年日本的泡沫经济一样，都是希望通过房地产来带动经济的发展，但却忽略了产业基础的建设。虽然越南政府这几年搞了几轮反腐运动，希望能通过反腐解决经济内部的问题，但这种反腐方式治标不治本，不能解决深层次的结构性问题。
越南另一隐患是基础设施比较落后，尤其是在电力方面存在短板，2023年越南突遭一场重大电力危机，诸多地区出现缺电，工业区内一些地方工厂因停电不得不停工，一些大牌企业也未能幸免于难，诸如日本京都洋行工厂也由于连续多天停电，而且还上了整整一天一夜之多，致使该公司厂内的生产线“断档”报废。这严重影响了经济发展而且对外部外资的投资也产生一定遏制，由世界银行出示的数字也能看出，仅因为该次断电，越南经历了较大长篡—电力需求一般保持在每年 10%-13% 速度上涨中，发电能力压根就跟不上节奏，能源种类单一是国内的另一“地雷”，越南的能源主要依赖于水能消费，可谓是彻彻底底吃百家饭赖以生存了，由于用度加大与治理电力“专辖水电自给自足型”模式下被动承受极端式控制性能调整风险过大，旱灾带来的考验十分的大。
电力问题只是越南吸引外资的诸多障碍之一，越南的劳动力成本原本有着一定的优势，但最近的情况发生了改变，年轻人口数量在减少；而且劳动力的教育水平和技能培训没有及时跟上工业发展的步伐，在全球技能匹配度排名当中，越南仅位于第66位，和全球先进经济体的差距十分明显，这种落后的教育与技能体系使得越南难以向产业链高端迈进，只能从事低利润的低端制造业，外资对越南逐渐失去了兴趣，一些企业开始重新考虑投资环境，甚至有选择撤资的动向。
更严重的是越南正面临着“未富先老”的危机，越南的人均收入仅相当于世界平均水平的40%左右，但是越南的老龄化却来势汹汹，到2036年越南就会成为一个老龄社会，而越南的人口红利也将在2042年全部消失。这就意味着越南还没有积累起足以养老的财富，却不得不提前面对着巨大的养老负担。目前越南的养老保险体系并不健全，参与养老保险的劳动年龄人口比例只有38%，这就意味着在将来会有许多的退休人员面临生活保障不足的困境，“老无所依”将成为越南社会的一场危机。
越南的年轻人同样陷入困境，房价高昂让他们对未来感到焦虑，婚育意愿大幅下滑，缺乏消费动力，没有稳定的收入来源，再加上前途未卜，年轻人在经济上的活力贡献变得越来越弱，这无疑会进一步拖累越南的经济发展。
越南模仿了中国部分经济发展方式，试图依靠外资与低成本制造拉动经济，它不像中国那样建立了自己的独立工业体系，技术和内需的培养上明显不足，缺少完善工业基础设施和技术能力的越南只能在产业链底层徘徊，长此以往就会陷入对外资的依赖，又无法在全产业链竞争中获取利益。
这也给越南的经济发展带来了一个长期的困境—房地产把资源吸走了，工业就没办法升级；基础设施没法承载快速增长的经济需求，工业生产也就跟着受影响；政府还得因为老龄化问题分散精力应付长期的财政难题，所有这些问题加在一起，就让越南经济陷入了一种很难打破的循环。
越南目前的困境，就体现了短视经济策略的危险之处，想靠炒房和吸引外资来迅速发财致富，可它忽略了自身的经济基础和实际需求，这种盲目的扩张和急功近利，使得越南走到今天经济低谷的地步。
值得思考的是，这种情况不仅仅只发生在越南，对于其他国家甚至是发达国家，越南的教训都具有一定的警示作用，发展经济不仅仅需要外部的快速投入，更重要的是要建立自己的技术和内需市场，而像越南这样过度依赖外部资本和单一经济模式，最终可能会形成一个沙滩城堡式的经济体系，经不起风吹雨打。
当下，越南政府虽然察觉到一些问题，并且在电力供应以及制度改革方面做出了一些努力尝试，但无论是能源结构的优化还是养老体系的构建，亦或是技术独立性的成长，都需要时间和耐性，没有积累做基础，经济的增长就很难维持，至于越南能否从低谷中爬出，还需拭目以待。
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