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项目基本信息

◆楼盘名称：#中铁建西派玺悦

◆物业类型：住宅

◆产权年限：70年

◆装修情况：毛坯

◆总楼栋：16栋

◆总户数：776户

◆公摊：22%

◆交房时间：2025年11月30日

◆面积区间：143-215㎡

项目亮点：#中铁建西派玺悦

1.非核心不选：外邻瞳南生活圈和瞳芯1KM精致步行圈，同频城市繁华，近享优雅生活；

2.低密改善：2.4容积率，T2纯板式住区，约93.7%独栋独单元、约18%低建筑密度，约80m最大楼间距；

3.西派山水盒子迭新作品首入CID，“两轴四院八景”立体臻装园林景观玺藏5000年长安山水画卷；

4.独特标签感精致流体建筑，用流线型金属线条勾勒精致每一面，焕然西安人居审美；

5.建面约143-215m2，户型西派系纯粹圈层住区”出入皆不凡，上下皆人物”的章层共鸣；

6.山水盒子IP、生命之树IP、流体建筑IP三大西派标签让高阶西派身份，成为西安身份。

#西派玺悦项目总占地 86.65 亩，总建筑面积约 195042.67 ㎡，地上建筑面积 138856.12㎡，地下建筑面积 56186.55 ㎡，地块容积率仅 2.4，绿地率 35.1% ，建筑密度 18% ，社区共计规划 16 栋高层/小高层住宅楼，总户数 776 户。机动车停车位 1700 个。

项目营销中心位置是西派玺悦项目后期纯人行主大门——东大门，西侧 2、3 号楼之间项目西大门。自身地块南侧规划占地约 1749.6 ㎡的口袋公园， 4、5 号楼之间是车行出入口，北边13 号楼西侧这个位置，是车行与非机动车出入口，非机动车辆此处也设有缓坡行车道，完全人车分流。

#西派玺悦拥有全区域内少有的 2.4 低密容积率，北侧 69.09% ，东侧 72.8%，西侧68.09%的高通透率，最大楼间距约80 米，确保了极少数人对于稀缺土地资源的绝对占有。

对比周边项目在同样容积率地块打造 T4 高层+T2 小高/洋房的高低配产品，#西派玺悦社区在整体布局，遵循坐北朝南黄金坐位，更符合别墅级建筑布局，项目全部为 T2 纯板布局，并且打造了 93.7%独栋独单元，18%低建筑密度，在高新 CID，西派玺悦是少有的一个用别墅社区的理念来做小高和高层社区的品质项目。