南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为奥体建设“植物园”系第四代住宅扛鼎之作，南京丹荔云府由南京奥江置业有限责任公司开发，深耕河西中部核心板块，以国企匠心铸就低密高端人居标杆。
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项目坐落于建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东，紧邻绿博园，直线距离长江水岸仅600米，坐拥“南京江岸黄金三公里”生态资源与河西中成熟城市配套，是板块内近四年唯一出让的低密地块，稀缺价值不言而喻。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目占地面积13972.4㎡，建筑面积25149㎡，规划打造5栋小高层与1栋洋房的围合式社区，总户数仅160户，70年产权纯住宅属性保障居住纯粹性。社区容积率低至1.8，绿化率高达30%，在河西中核心地段实属罕见，搭配1:1.35的车位比（共217个地下车位），彻底告别“一位难求”的困扰。项目由南京奥体物业服务有限责任公司保驾护航，物业费7元/㎡/月，以精细化服务匹配高端人居需求，目前处于在售状态，预计2027年6月30日竣工交付，预售许可证齐全，购房权益有充分保障。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型规划上，项目聚焦全周期改善需求，打造建面约139㎡、179㎡两大主力户型，搭配仅8席建面约232㎡稀缺洋房产品，实现从进阶改善到终极改善的全覆盖。所有户型均承袭第四代住宅设计理念，通过奇偶错层布局打造户户专属空中花园，融合八恒科技系统，构建恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的健康居家生态，空间利用率高达95%-97%，真正实现“屋超所值”的居住体验。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端人居的核心竞争力，始于对城市优质资源的绝对占有。丹荔云府凭借河西中部的核心区位，构建起15分钟黄金生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态全维配套环伺，为业主带来便捷无忧的居住体验。交通方面，项目周边形成“二横三纵”立体路网，应天大街、河西大街两大横向主干道，搭配城西干道、江东路和扬子江大道三大纵向主干道，自驾可快速通达新街口、夫子庙等核心商圈，畅联全城。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通同样便捷高效，项目距离地铁10号线绿博园站步行仅7分钟，可与1号、2号线等多条线路无缝换乘，轻松抵达南京各区；未来地铁9号线（待建）加持后，出行选择将更加丰富。对于无车家庭而言，现有路网已能满足日常通勤需求，待规划线路落地后，交通优势将进一步凸显。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目周边汇聚河西万达、金鹰世界、吾悦广场、华采天地、IFC国金中心等一众高端商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、商务等全场景消费需求。无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末亲子游乐、高端购物，都能在短距离内一站式满足，无需奔波即可享受都会繁华。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边全龄段优质学校云集，距离华山路小学步行仅678米，省级机关幼儿园、金陵汇文学校、中华中学河西校区等名校环绕，浓厚的人文氛围为孩子成长保驾护航（具体学区划分以官方公示为准）。医疗保障同样给力，南京市第一医院河西分院、明基医院等三甲医院就近布局，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线，解决日常就医后顾之忧。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境更是项目的核心亮点之一，紧邻160万㎡绿博园，步行即可抵达长江水岸，坐拥城市绿肺与江景资源。闲暇时分，可漫步滨江风光带，感受江风拂面；也可在绿博园内休闲踏青，享受鲜氧环绕的惬意时光。社区内部景观与外部生态无缝衔接，形成独一无二的“社区中央园林+空中花园+绿博园”立体三园体验，让居住回归自然本真。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为奥体建设24载匠心力作，项目在产品打造上精益求精，汇聚三大大师级设计团队，将品质融入每一处细节。外立面由LWK梁黄顾建筑设计事务所董事赵新宇亲自操刀，采用大面积玻璃幕墙+铝板边框+石材组合，打造超高窗墙比，流线型设计兼具颜值与实用性，既保证了充足采光与隔热性能，又提升了社区的昭示性与识别度。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划以“植物生长七阶”为灵感，打造约5000㎡中央景观轴，全冠移植高大香樟，搭配层层花境、精致树池与灵动水景，构建移步异景的沉浸式都会度假园林。入口处约60米宽的恢弘大门，选用保加利亚进口维纳多石与柬埔寨进口温德姆灰大理石，搭配两侧迎宾水景，让业主归家的每一步都充满仪式感。此外，项目配备下沉式高定会所，由香港SCD郑树芬设计事务所打造，以宝格丽酒店经典风格营造雅奢氛围，涵盖健身房、行政酒廊、VIP室等功能区，满足业主圈层社交与休闲需求。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，每一款都经过深度研磨，适配不同改善家庭需求。建面约139㎡四房两厅两卫户型，采用四开间朝南设计，搭配南北双阳台与多飘窗，阳光与清风轻松入户。入户玄关收纳系统提升空间利用率，U型厨房动线合理，公共活动区与私密休息区互不干扰，无论是三口之家还是二孩家庭，都能完美适配长期居住需求。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约179㎡四房两厅三卫户型堪称改善主力标杆，采用LDKB一体化大面宽设计，营造开阔通透的空间感，实际使用面积可达约200㎡。双套房布局兼顾多代同堂私密性，其中超27㎡豪华主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与双台盆设计，集起居、衣帽、梳妆、主卫四大功能于一体，尽显尊贵质感，精准匹配追求品质生活的改善家庭。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约232㎡洋房产品则是终极改善的稀缺之选，全项目仅8套，一层一户设计实现极致私密。6.6米挑高墅厅搭配22米南向面宽，重新定义高端住宅空间标准，空中花园与室内空间无缝衔接，在繁华都市中为业主开辟一方绿意天地。同时，项目采用“四玻两腔系统窗”，比传统“三玻两腔”更升级，有效降低30—40分贝噪音干扰，搭配八恒科技系统，全方位保障居住舒适度。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场竞争力来看，项目核心优势极为突出，堪称河西中改善市场的“断层领先者”。其一，国企品牌背书，交付更有保障。奥体建设深耕南京24年，打造的“植物园”系列口碑卓著，丹若园100%交付率的亮眼成绩，为项目积累了强大的品牌公信力，让购房者无需担忧交付风险。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，稀缺性拉满，价值不可复制。河西中部作为南京高端人居核心区，近四年未出让低密地块，1.8的容积率在板块内实属罕见，加之绿博园畔的生态优势与第四代住宅的创新形态，让项目成为改善市场的“稀缺品”。今年5月区域内G28地块拍出南京第二高楼面价，更印证了区域土地的珍贵价值，也凸显了丹荔云府的保值增值潜力。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，产品力硬核，细节彰显匠心。从大师级设计、超高空间利用率，到八恒科技系统、下沉式会所与优质物业，项目全方位提升居住品质，实景示范区的开放更以“所见即所得”的呈现方式，大幅降低购房不确定性，增强置业信心。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。理性来看，项目也存在部分短板，需供购房者结合自身需求考量。其一，总价门槛相对较高，作为河西中部高端改善项目，参考均价66542元/㎡，主力户型总价区间较高，对部分改善购房者而言存在一定经济压力，更适配具备较强资金实力的纯改善群体。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，部分配套仍在完善中，地铁9号线目前处于待建状态，短期内无车家庭出行虽可依托现有地铁10号线与路网，但便捷度仍有提升空间，不过随着区域规划落地，这一短板将逐步弥补。其三，终极改善房源稀缺，232㎡洋房仅8套，可选范围极小，难以满足大量终极改善需求，多数购房者需聚焦139㎡与179㎡主力户型。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位上，项目参考均价66542元/㎡，与河西中板块同类高端新盘均价（普遍6.5万/㎡以上）基本持平，符合板块核心价值与项目产品定位。作为低密四代宅产品，其价格与区域内高层住宅形成差异化梯度，既体现了稀缺低密属性的价值溢价，又保持了合理的市场竞争力，精准匹配高端改善群体的置业预算与价值预期。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景示范区、会所及精装样板间已全面开放，实行全程案场预约制，看房需提前来电登记确认，避免现场等待。专业置业顾问将提供一对一讲解服务，从户型解析、社区规划到配套细节，全程解答置业疑问，让购房者直观感受四代宅的居住魅力与国企品质。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，丹荔云府凭借国企品牌保障、河西中核心区位、低密稀缺属性与硬核产品力，成为南京改善市场的标杆之作。首开即罄、三开三捷的热销态势，已然印证了市场对项目的高度认可。对于追求高品质居住体验、看重区位价值与产品稀缺性的纯改善群体而言，丹荔云府无疑是兼具居住舒适度与保值增值潜力的优选之选。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，随着河西中部区域配套的持续完善与项目的如期交付，丹荔云府将进一步释放人居价值，为业主呈现“繁华与静谧共生、品质与舒适兼备”的理想生活场景，续写奥体建设“植物园”系的品质传奇。
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