上新!招商林屿缦岛示范区开放!105-139平米超四代全景舱登临!|全景舱|团结村|容积率|招商|未央区|绿化率|龙翔

西安团结片区上新了纯新盘——招商林屿缦岛示范区开放！

10栋105-139平米超四代全景舱

2025年9月份西咸新区招诚永盛房地产有限公司（招商）以总价73800万元，亩单价960万元/亩，楼面价6261元/平米，摘得WY9-13-397地块。也就是招商林屿缦岛项目地块。招商林屿缦岛项目是央企招商首次进入团结村板块。

招商林屿缦岛项目位于行舍路以东，经九路以西，常青二路以南，凤城五路以北。占地面积76.876亩，容积率1--2.3，绿化率35%，建筑密度20%，为住宅商服用地。

招商林屿缦岛东侧是地铁10号线，向西还有地铁4号线。在该地块周围分布了西航一中，未央永隆路小学和西安未央实验学校（36个教学班（小学24个班，初中12个班）。

招商林屿缦岛周围有万科幸福里、恒大帝景、正荣紫阙台、中南君启、华远枫悦等项目，片区进入存量房交易阶段。

招商林屿缦岛占地面积76.876亩，容积率1--2.3，绿化率35%，建筑密度20%，为住宅商服用地。规划建设10栋住宅，四代宅，为小高+高层，户型面积在100-140平米。

户型约105～139㎡超四代全景舱‬！105㎡三室实得约 123㎡，120㎡四室实得约156㎡；139㎡五室实得可达210㎡，区域少有的精装交付社区。

团结村配套所见即所得

团结片区定位城市活力心”，其核心目标是打造融合产业创新、商业服务与品质生活的综合性功能区。

团结片区目前地铁，教育，商业，公园等配套率先实现，所见及所得。红旗铁路公园，地铁10号线，可以和多条地铁线路换乘；同时在地块周围还有龙湖西安未央天街，西安团结实验学校。

西安市团结实验学校是西安市未央区教育局直属的九年一贯制公办学校，学校占地面积99.95 亩，设有小学部有36个班级，初中部有18个班级，可提供学位2520个。（西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体）。

近日发布的西安市未央区团结高中项目初步设计公告，意味着团结片区将迎来一所高中。也进一步夯实片区的教育基石。

西安团结高中位于西安市未央区团结片区，御井路和红旗东路交叉口西南角。

西安团结高中为城市公办普通高级中学，规划建设30个教学班，1500个学位。本项目规划用地约57.17亩，总建筑面积42639.50平米。建设内容包含：1#教学综合楼、2#实验楼、3#行政办公及宿舍楼、4#餐厅及风雨操场、5#报告厅、连廊及其他建筑，室外运动场地、室外道路、管网、照明及安防、广场、绿化、大门、围墙、雨水收集池及化粪池等工程建设。项目总投资约‌29059.84万元。西安团结高中项目作为片区重要配套，建成后将进一步完善基础教育设施体系。

团结村板块多盘角逐

团结村板块在2025年迎来集中土拍供应，集结了招商、保亿、绿城、龙翔、未央城建和陕西朔锦置业等房企。目前片区汇集多个楼盘，同台上演。

橄榄树项目位于西安未央区景云路以东、众德路以西、仁慧路以北，占地面积35.719亩，为商住用地。该地块地上建筑面积59536平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。橄榄树项目占地35.719亩，规划建设高层住宅7栋，多层建筑1栋。

未央城建央序府项目位于未央区同建路以西、西安高级中学以东。占地面积83.362亩，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。主要建设内容为住宅、商业、配套设施、地下车库及人防设施等。

龙翔未央和鸣项目位于西安未央区行舍路以西、太华路以东、仁宇路以北。用地性质为住宅商服用地，净用地面积约99.138亩，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。也是龙翔首次进驻团结村板块。龙翔未央和鸣项目规划13栋高层、5栋小高层住宅，总户数1340户，建筑面积约111-139平米全新超高得房率四代宅。

保亿润园项目位于西安市未央区行舍路以东、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北。净用地面积45.925亩，住宅商服共用地块。容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%。保亿润园规划5栋17层小高层及4栋26层高层住宅，建面约113平米、128平米、139平米。保亿润园项目打造“户户有花园、家家有庭院、大赠送，最高得房率163%”等。

绿城绿汀项目位于未央区红旗铁路公园以东、行舍路以西、仁宇路以南，净用地面积46.537亩，住宅、商服共用地块。容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面为77568平方米。绿城绿汀芳菲项目规划10栋17-18F小高层及26F高层住宅，建面约89平米、108平米、121平米、139平米户型。