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【中建·宸园】望京主城·生态墅区·建面约210-336㎡宋风传世墅园。
【中建宸园】
望京生态别墅区，宋风传世墅园。
其中，”宸”系作为中建智地的TOP产品系，代表了其产品标准的高峰。如今，“宸”系新作“中建宸园”作为中建智地首个原创宋制产品，不仅实现了中建“宸”系再升级，更把中式人居推向新高度。
01
项目简介
中建宸园，世界500强中国建筑旗下核心地产品牌——中建智地TOP级宸系宋风作品，位于朝阳主城最后的臻藏墅区——望京生态别墅区，天赋优越生态，拥享温榆河、清河双河环抱，占有北京奥林匹克公园、清河营郊野公园、温榆河公园等十大公园形成玉带环腰风水格局。构筑三横六纵三轨道立体交通，快速接驳北苑、望京、亚奥等核心商圈。世界级产业驱动，得享中关村朝阳园、阿里巴巴北京总部等科创产业集群，形成北京主城高端生活场。一脉相承千年宋式风雅，溯源西园雅集，传承宋风雅韵，打造传世墅园，呈献别墅+洋房产品，肇启当代“贤林雅集”生活。
02
开发商简介
品牌背书
世界奇迹 中国品质
中国建筑 国之重器 建瓴全球
2023年《财富》世界500强第13位，2023年《财富》中国500强第4位，2023年中国最具价值品牌100强第3位，经营业务遍布国内及海外一百多个国家和地区，见证大国央企的责任担当。
进京深耕 始终昂扬
中建智地 逆势增长 开疆拓土
2024年1-6月北京房企权益销售金额排行榜中，中建智地以46.17亿，排名第五。
宸系产品 高光献映
03
项目区位图
交而向汇 通达全城
轨道交通：13号线北苑；14号线善各庄
公交路线：855路、869路、939路
交通方式：望京主城生活别墅区，来广营北路北京朝来森林公园向北约1800米
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
项目名称：中建宸园
项目地址：来广营北路88号
开发商：北京智地兴凯房地产开发有限公司（中建智地）
项目特色：公园地产、名企盘
物业类别：花园洋房、叠拼别墅
建筑类别：板楼
产权年限：70年
占地面积：约40508㎡
建筑面积：约56712㎡
总楼栋：15栋
总体量：272户（别墅68套，上下叠各34套，洋房204套）
梯户比：洋房210平两梯两户、洋房165平、170平一梯一户
楼层情况：洋房地上6-8层；叠拼地上4层
在售面积：洋房165/170/210平米、别墅320/400平米
总价区间：1857-2838万
房屋层高：洋房3.1-3.25米，别墅3.3-3.9米
交房标准：毛坯/精装
在售产品：
210㎡：大平层，五室两厅三卫，精装修，总价1962万
210㎡下跃：地上210㎡＋地下100㎡左右，总价2300万
室内层高：洋房3.1-3.25米、别墅3.3-3.9米
交房时间：现房
梯户比：洋房210平两梯两户
容积率：全盘1.4，别墅区域容积率0.9
绿化率：30%
物业费：11.23-12.73/平米/月
物业公司：中建智地物业
人车分流：是
地下车位：546
车位配比：1:2
车位维护费：200元/月
05
PART
户型分析
在产品设计上，中建宸园以科学舒适为前提，对户型格局、整体面宽等进行优化，对精装标准进行全面升级。此外，中建宸园还将引入中建智地自营高端物业，为客户的生活质量基线画下新高。
170㎡ 四室两厅三卫
A/皓月-建面约170㎡风雅洋房
双南向主卧套房，约13m南向大面宽，观景落地窗
210㎡ 四室两厅三卫
B/竹隐-建面约210㎡四居室逸境洋房分布楼栋4#/11#楼
双套房主卧设计，约7m南向横厅，约14.3m南向大面宽
280㎡上叠 四室两厅三卫
客厅为大尺度奢阔采光边厅270°采光全天候
三层＋四层＋地下58平共计336平米
单层面积达140平＋超越市面独栋项目
外送阁楼110平＋精装小院儿60平米
400㎡下叠 四室两厅三卫
C/松间-建面约400㎡景明墅园（下叠）
入户层(一层)
北向独立入户，私家电梯，独栋体验
约1.2:1面宽进深比，全明通透方正
单层约140㎡，舒展生活尊荣
约13m纯南向大面宽，观景落地窗
约9.5m南向横厅，边户270°广幕视野
下叠赠送地下一层120平米➕南花园120平米
尊享层(二层)
全南向卧室，阳光下的诗意生活
约60㎡通透主卧套房，舒阔人生格调
3+1灵动空间，礼遇生活从容境界
285.26㎡下跃 四室两厅三卫
【下跃清退】
12-1-101
面积:地上面积170左右＋地下面积115左右
总面积:285.26平米
地上是70年产权，地下50年仓储
总价:1857万（产业化简装）
下跃格局介绍:
地下5.75层高，可改造隔一层
⭕地上一层格局
地上建面约170㎡
•一梯一户，双南向主卧套房
•私享电梯厅，贵雅归家礼遇
•约13m南向大面宽，观景落地
⭕地下一层格局
仓储（地下一层，建面约114㎡）
•约 5.75层高，可以隔一层
•地下空间方正。采光井13米！
•预留水暖，可看实体房！
318.31㎡ 四室两厅三卫
【下跃清退】
11-1-201全北京最牛下跃‼️‼️
带独立私家电梯！且电梯能停靠4层
（一层二层负一层负二层）
总价2504万，总面积318.31平
下跃格局介绍:
地下5.8层高，可改造隔一层
⭕地上一层格局
地上建面约210㎡
•一梯一户，双南向主卧套房
•私享电梯厅，贵雅归家礼遇
•约14.3m南向大面宽，观景落地窗
⭕地下一层格局
仓储（地下一层，建面约108㎡）
•约 5.75层高，可以隔一层
•地下功能拓展空间，自由规划
•预留水暖，阔尺采光天窗
06
PART
建筑园林
【宋风墅园】
中建智地溯源西园雅集，打造约1.4容积率的低密墅园，敬献时代人物。整体地块抬升约1.5m，营造私密隐贵的生活质感。最大约44m的阔尺楼间距，IMAX级广角采光。中建宸园集宋式建筑与园林美学大成，焕新北京品质住居格局。
中建宸园对宋代美学的研究、以及更符合当代人的原创宋制作品，不仅基于市场满足了当代中国人美好人居需求提升，更是契合了中华民族文化复兴以及文化强国战略的需求。
在整体外观上，中建宸园精心打造宋制建筑外立面与宋风园林美景，以“当代西园”为目标，呈现理想级的低密森境美宅。未来漫步宸园，化入骨髓的宋式建筑智慧，将最大满足现代人的宋式审美体验。
1、传续《营造法式》 匠著宋式美学建筑
项目基于宋式国韵的审美基调，溯源西园雅集，还原宋风雅韵建筑，肇启城市美学新封面。
古建比例：
借鉴中国古建筑“方五斜七”的√2矩形模数，平衡稳定。
礼制规制：
遵循传统“五间六架”规制，筑造建筑外表的线条感和水平张力。
文化符号：
以“九脊殿”为顶，运用飞檐、悬鱼、勾阑、鸱尾、铺作等宋式经典文化符号融入举折法、梁架等技法启新定制。
2、一轴两园二十一景 北京值此宋风园林
以“大山大水真山真水”的园林理念，构建青槐、松柏相迎的仪制归家主轴，并以东园-曲水流觞、西园-溪山行旅，再现名篇场景，设置二十一处宋风景观节点，形成可居可游的宋式园林生活。
中建宸园在产品力的呈现上，也是顶格打造，以奢品逻辑匠造建筑细节的每一处肌理，完美复刻宋风美学的巅峰，工艺、用材上极为考究，也更注重简洁审美和居住功能性的统一，在好看与好用上，实现完美平衡。
在整体外观上，中建宸园精心打造了石材和铝板组合的宋制建筑外立面，运用飞檐、悬鱼、勾阑等宋式经典文化符号，还原宋风美学。
超极交付 实景大赏
07
PART
周边配套
交通配套：
⚜交通配套:交通可谓四通八达，形成三横六纵三轨道立体交通轨道
●三横:指的是顺黄路直达京平高速、顺白路以及五环路。
●六纵:京藏高速、北苑东路、来广营北路、京承高速、京密快速路、京密路、机场高速。如此完善的交通路网，开车10分钟达望京核心区,亚奥商圈，丽都商圈，798商圈。
商业配套：邻近望京、亚奥、丽都和798大型商圈，周边华彩购物中心、赛特奥莱、凯德mall、新荟城、新世界、宜家家居等；
医疗配套：望京医院、中日友好医院、和睦家、美中宜和等国际医疗机构，南侧规划投资约60亿元的朝阳园北区国际医院；
教育配套：私立：哈罗国际学校、京西学校、法国国际学校等；公立：景山学校、朝阳外国语学校、陈经纶中学分校、芳草地国际学校等；
公园配套：清河营郊野公园、温榆河湿地公园、奶东公园、朝来森林公园等十大公园萦绕；
08
PART
项目亮点
1、品牌基因
中国建筑，2022年度中国建筑位居《财富》世界500强第9位，《财富》 中国500强第3位。缔造载誉全球地标，代言中国品质高度。
中国建筑旗下核芯地产品牌中建智地，敬呈中建智地TOP级“宸”系峯作——中建宸园。
2、文化溯源
中建宸园溯源中国古代雅集之首的“西园雅集”，再现宋代的文化和风雅生活美学，聚合当代北京名仕精英，打造以“贤林雅集”为精神内核的圈层际会平台。
，时长01:28
3、望京生态别墅区 4.0品质住居时代臻藏
项目落位望京生态别墅区，阿里巴巴北京新总部向西三公里。周边中关村朝阳园北区、高德地图、携程、美团等科创产业入驻；拥享立体交通体系，构筑四通八达高效生活圈，驱动片区内价值蜕变迭新。
4、价值热土 主城置业启赋新章
望京领衔首都科创发展轴芯，被称为第二CBD，是房价10万+的成熟板块, 二手房均价更超12万，望京生态别墅区成为置业价格洼地，热土筑新章，撼动北京市场。
5、全维配套 集萃生活繁华盛景
临近望京、太阳宫、国贸CBD三大商圈；环绕2大国际艺术园区、7大高尔夫会员俱乐部、7大马术俱乐部、13大艺术地标、6大知名学府、3大三甲医院等优质资源。
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