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重要声明
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项目基本信息：
项目位置：北京海淀上地街道树村35号地
开发商：中海地产
拿地时间：2025年3月18日
占地面积：3.9万平
建筑面积：7.3万平
产品类型：8栋洋房+8栋叠拼
楼层：5-6层纯低密住区
总户数：278户
容积率：1.6
绿化率：30%
层高：3.15-3.4米
会所：2800平
车位配比：1:2
洋房面积：210㎡-370㎡
叠拼面积：300㎡-480㎡
价格：2880万-6500万
设计风格：现代法式风格
物业费：9.98元
交付时间：2027年9月30日
项目占地3.9万平，容积率仅1.6，打造16栋4-6层洋房+叠拼，限高18米，共278户。
外立面采用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶设计，暖色调呼应圆明园风貌。
教育：直线3公里内覆盖中关村第三小学、海淀实验小学、人大附中分校等7所优质学府，从幼龄教育到中学教育一站式配齐，浸润书香文脉。
商业：毗邻上地华联购物中心、清河万象汇、海淀大悦城三大商业综合体，步行10分钟可达社区便民商业街区，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。
医疗：3公里范围内有北京大学第三医院、中国人民解放军总医院第六医学中心等三甲医院，为家人健康保驾护航。
生态：向西约800米即达圆明园遗址公园，向东1.5公里至清河城市森林公园，茶余饭后漫步皇家园林或城市绿肺，尽享自然静谧。
楼栋户型赏析
地块主体分为南北两个区域：
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南区四排：规划为低密洋房，主力户型为建面约210㎡、275㎡的大三面宽户型，以及尺度更为奢阔的310㎡四面宽旗舰产品，采光与格局俱佳；
北区四排：规划为叠拼产品，面积315㎡-365㎡
· 下叠：产权365㎡，使用面积480㎡-600㎡，1-2层+地下室，层高3.4米，共28套。
· 上叠：产权315㎡，使用面积450㎡，4-5层+露台，层高3.15-3.4米，共28套。
· 中间层三层：370㎡大平层，全盘仅14套，面宽26米，客厅宽12米，双套房设计，主卧90㎡堪比行政套房。
洋房户型
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