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新年伊始，金文泰（Clementi）的一套转售组屋以150万新元成交，创下了该项目乃至整个金文泰地区的价格新纪录。这笔交易目前是金文泰有史以来最昂贵的组屋转售交易。
虽然这个价格与2025年11月创下的148万8888新元的历史最高纪录相差不远，但突破150万新元的门槛仍然意义重大，这次成交表明，金文泰的价格上限仍在被试探中。考虑到近期的交易和挂牌情况，同一项目很可能在不久后再次出现新的价格高点。
这套创纪录的单位位于金文泰大道3号的445B座，属于金文泰峰景（Clementi Crest）组屋项目。该组屋位于高层（32至36楼之间），内部面积约1216平方英尺。根据成交价计算，单价约为每平方英尺1233新元。
该项目的产权起始于2021年，意味着这套组屋剩余产权约为94年6个月。这也是支撑其高估值的关键因素之一。
此外，金文泰峰景受益于其在金文泰的中心地理位置。然而，对于这套特定单位而言，高楼层本身很可能带来了额外的溢价，尤其是考虑到其无遮挡的视野以及市场对高层住宅的强劲需求。
金文泰峰景项目于2025年6月达到最低居住年限（MOP），此后市场活动稳步上升。在此期间，该项目已录得14套五房式和27套四房式转售交易。平均来看，五房式单位的成交单价约为每平方英尺1129新元，四房式单位平均约为每平方英尺1192新元。
尽管交易量相对温和，但成交价格却十分突出。在已完成的41笔销售中，仅有一笔交易低于100万新元，且只差了2万新币。这一点尤其值得注意，因为该项目达到MOP仅约六个月。
图源：99.co
与此同时，卖家的要价仍在走高。当前在99.co平台上的挂牌不仅与150万新元这一价位持平，更有部分房源开价在152万至158万新元之间！
比较项目内过去六个月的价格走势，五房式单位保持相对稳定，涨幅近乎持平（0.03%）；而四房式单位则录得了3.65%的增长。这一差异很可能反映了五房式单位入市时已处于高位，而项目的四房式单位仍有上涨空间。
纵观2025年全年数据，金文泰峰景项目内四房式与五房式单位的平均价格差距为14.98%。然而，随着四房式价格上涨而五房式价格小幅回落，这一差距未来可能会进一步缩小。
这种势头之外，同期另一套单位也创下了历史高价。同一项目内445A座的一个单位以1,328,000新元售出。虽然这个价格比10月份的纪录低了28,000新元，但仍显示了金文泰峰景内部价值持续攀升的趋势。
将金文泰峰景与该市镇的其他转售组屋相比较，差异显而易见。在整个金文泰，四房式和五房式组屋的转售平均单价约为每平方英尺838新元。相比之下，金文泰峰景的平均单价约为每平方英尺1,170新元，比市镇平均水平高出近40%。
图源：99.co
从更长的时间线来看，金文泰的整体价格增长也在加速。从2021年到2025年，该市镇的平均单价上涨了近30%。在周期早期（2021年至2023年），年增长率保持在1%至3%的温和水平。然而，从2023年到2024年，价格上涨了6.48%，而2025年的增幅相比前一年更是翻了一倍多。金文泰峰景的强劲表现很可能促成了这一转变。
尽管如此，金文泰更广泛的市场仍具有可负担性。被其便利设施、交通连接、附近学校及就业中心所吸引、希望居住在这一成熟市镇的买家，仍能找到价格更实惠的选择。目前在房产网站上，金文泰的四房式和五房式组屋起价约为50万新元，而较小的三卧单位起价约为34万新元。
因此，虽然金文泰峰景持续重新定义着价格的上限，但金文泰作为一个整体，仍然为不同预算和住房需求的买家提供了广泛的选择范围。
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