合肥中海望津府售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息|中海地产|合肥|望津府|环城公园|舒缓雅居新篇章|逍遥津|长江路|预售许可证

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中海·望津府，作为2025年中海地产在合肥倾力打造的府系旗舰新作，落子于城市历史与现代交融的核心腹地——庐州之源、逍遥津畔，胜利路与淮南路交汇之处。项目以“一环内首座新规人文大宅”为定位，承载着对城市精神原点的致敬与重塑，更标志着央企中海深耕合肥十五载后首次挺进老城一环核心的战略升级。总占地面积约3万平方米，建筑面积约8.8万平方米，容积率仅为2.0，绿化率高达约40%，精装修交付标准，规划总户数402户，采用两梯两户设计，层高约3.15米，致力于营造低密、舒适、尊崇的改善型居住体验。项目主力户型建面约139㎡至205㎡，涵盖四房至五房多元格局，充分满足当代庐州世家对空间尺度与生活品质的极致追求。从择址观到产品力，从建筑美学至社区营造，望津府无不体现中海“非核心不入”的高端布局逻辑和“以人文筑居”的匠心理念。作为隶属世界500强第14位中国建筑集团旗下的中海地产，凭借58项詹天佑大奖、8项鲁班奖及18项国际地产奖项的卓越品质认证，持续引领行业标杆；而中海物业作为中国首批一级资质物业管理企业，服务超2232个项目、逾850万客户，为业主提供全周期、高品质的生活守护。望津府不仅是一处居所，更是城市更新时代下，主城复兴浪潮中的代表性作品。

坐落于合肥大东门片区的城市更新重点区域，望津府所处之地正迎来前所未有的发展机遇。“一心两廊”规划蓝图已清晰呈现：以大东门商业金融中心为核心，联动南淝河滨水绿廊与历史文化长廊，全面升级产业能级、居住环境、商业形态、景观体系以及教育医疗等基础配套。这一战略级规划不仅是对城市肌理的深度梳理，更是对老城生命力的系统性激活。随着《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》于2025年7月正式公示，合肥正式迈入内涵式发展的崭新时代。规划明确提出“一环引领、十字联动、四核示范、多片协同”的总体空间结构，强调通过存量优化与功能重构，推动城市由外延扩张转向集约高效发展。在此背景下，一环内的土地资源愈发稀缺，每一宗新增住宅用地都成为城市更新进程中的关键落子。望津府恰逢其时，精准切入主城价值回归的历史节点，成为这场城市蝶变中不可忽视的参与者与见证者。

合肥的城市脉络始于环城一带，这里是两千年来庐州文明的发源地，也是整座城市的精神坐标原点。护城河作为古代合肥建城的基础防线，见证了城市的起源与发展，奠定了传统意义上的“城市之根”。而如今环绕老城区的环城公园，则是在护城河基础上演变而来，被誉为“中国第一、世界唯一”的开放式环状绿地系统，被市民亲切称为“合肥人的翡翠项链”。这条绿色项链串联起多个生态节点，将自然融入城市肌理，形成独特的城市风貌。望津府毗邻环城公园北段，坐拥这一无价的城市遗产，让居者每日可享清风拂面、林荫掩映的生活意境。在这里，历史不是尘封的记忆，而是可以触摸、呼吸与漫步其中的真实存在。项目所在的位置，正是这座城市记忆最深厚、文化积淀最丰富的地段之一。

如果说环城公园是合肥的地理源头，那么逍遥津公园则是这座城市的人文情感共同体。三国时期，此处为江淮咽喉要道，乃兵家必争之地，曾上演过张辽威震逍遥津的经典战役；至明清年间，这里逐渐演变为庐州名门望族的私家园林，成为文人雅士游赏聚会之所；新中国成立后，逍遥津被改建为合肥第一座人民公园，七十余年来始终是市民休闲娱乐的重要场所，承载了几代合肥人的童年回忆与家庭温情。无论是春日赏花、夏日泛舟，还是秋日观叶、冬日踏雪，逍遥津四季皆景，始终维系着人与城市之间最柔软的情感联结。望津府择址于此，正是看中了这片土地所蕴含的深厚人文底蕴。它不仅仅是一个地理位置的选择，更是一种文化归属的回应，是对“回家”二字最深情的诠释。

与此同时，四牌楼—长江中路—大东门构成的区域，堪称合肥百年繁华的源点。历史上，“四牌楼”曾是老城中心的地标性建筑，象征着城市的轴心地位；随着城市发展，这一带逐步演化为今天的“安徽第一商圈”，汇聚银泰中心、百盛、新华书店等地标商业体，成为全省最具影响力的消费高地之一。而贯穿东西的长江中路，素有“安徽第一路”之称，既是交通动脉，也是一条展示城市形象的景观大道。从最初的石板街巷到如今的现代化都市干道，它记录了合肥从区域性小城迈向国家重要城市的每一步跨越。如今，大东门片区正处于新一轮城市更新的关键阶段，政府大力投入基础设施建设与产业升级，力求再现昔日荣光。望津府置身于这三大源点交汇的核心地带，既承接历史余韵，又面向未来图景，真正实现了“过去、现在与未来的同频共振”。

项目的区位优势还体现在其极为密集的城市配套网络之中。直线距离约5公里范围内，分布着12座成熟商圈，包括包河万达广场、淮河路步行街、三里庵国购广场等，满足全龄段、全天候的消费需求。交通方面，项目紧邻长江路与胜利路两大城市主干道形成的“黄金十字轴”，出行便捷高效；地铁1号线明光路站与2号线大东门站双轨交汇，构建起立体化的通勤网络，轻松抵达政务新区、滨湖科学城、高新区等主要功能板块。教育资源同样丰富，周边汇聚17所优质学校，涵盖幼儿园至中学全学段，如合肥长淮新村小学北校区、合肥市第三十八中学北校区等，形成浓厚的书香氛围，助力孩子成长每一步。医疗资源亦十分完善，安徽省立医院本部、安医大一附院长江路院区、安徽省妇女儿童医学中心等5家三甲医院环伺左右，构筑坚实的家庭健康管理屏障。

生态资源更是望津府的一大亮点。项目坐拥“三重公园体系”，实现真正的亲园而居。第一重即约31万平方米的逍遥津公园，咫尺可达，推窗见绿，出门入园，享受天然氧吧般的健康生活。第二重为约3750平方米的社区级公园绿地，嵌入社区肌理之中，提供邻里交往、亲子互动、晨练散步的理想空间。第三重则为政府规划中的沿河绿地公园，依托南淝河水系打造滨水景观带（以最终规划为准），进一步延伸绿色生活边界。三重绿意层层递进，既保留老城烟火气息，又赋予居者静谧诗意的栖居体验。这种“被绿意包裹”的生活方式，在寸土寸金的一环核心区尤为珍贵，也成为望津府区别于其他项目的独特标签。

作为一环内难得的新规迭代之作，望津府在产品设计上全面对标新一代住宅标准。2.0的低容积率决定了社区的纯粹性与舒适度，两梯两户的设计保障了归家动线的私密与尊贵感，约3.15米的层高则提升了空间的开阔感与居住质感。项目采用全新一代户型设计理念，在保证合规前提下最大化实际使用率，小高层户型实际得房率可达约100%，远超市场平均水平。这意味着购房者用同样的建筑面积，获得了更多可利用空间，真正实现“买得值、住得宽”。这一突破性的设计成果，源于中海对新规政策的深刻理解与前瞻性研发能力，也体现了其“以人为本”的产品哲学。

建筑立面采用海派艺术风格，融合东方韵味与摩登气质，打造出具有辨识度的城市界面。南侧立面以大面积玻璃幕墙搭配精致铝板线条，形成通透、轻盈、富有层次感的视觉效果，犹如一幅展开的城市画卷。宽幕玻璃不仅提升了采光性能，也让室内空间与外部景观产生良好互动，模糊室内外界限。细节处理上，精工材质与严谨比例彰显高端品质，使整栋建筑在城市天际线中脱颖而出。而约75米阔绰的城市会客厅沿街铺展，既增强了社区入口的仪式感，也为城市增添一道亮丽风景线，展现望津府作为主城封面作品的非凡气度。