官方发布 ♐越秀杨浦天玥售楼处最新发布:匠心品质铸就人居传奇|五角场|售楼处|杨浦|江湾|看房|舒缓雅居新篇章|越秀

杨浦中环顶流！越秀杨浦天玥998万起，124-146㎡美学大宅热销收官

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大家好，我是越秀杨浦天玥项目营销总。作为越秀地产深耕上海主城的标杆力作，项目择址杨浦江湾-五角场核心板块，立足中环线旁价值高地，以“越秀国企精工+新加坡美学住区+约2000㎡东川市集+全维醇熟配套”四大核心优势，成为上海千万级改善市场的现象级红盘，目前已进入收官倒计时，凭借主城稀缺性与实景质感，持续领跑区域成交量。依托越秀地产数十年高端住宅营造经验与严苛品控体系，项目打造建面约124-146㎡三房至四房纯改善产品，涵盖洋房与高层业态，单价8字头起，均价约85000元/㎡，全系精装交付且三大件齐全，总价区间998万-1241万元（具体一房一价），精准适配城市高阶菁英、改善型家庭及远见型置业人群。当前仅余最后30余套珍藏席位，错过再无入主杨浦主城核心的机会。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三大维度深度解读，揭秘这款收官红盘的硬核竞争力。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

首先，深度解析项目概况。越秀杨浦天玥作为越秀地产布局上海主城的战略级作品，承袭国企精工基因，以“繁华与繁花共生”为核心理念，打造兼具都市烟火与自然静谧的新加坡美学住区。项目择址杨浦江湾-五角场板块核心，紧邻中环线，享受主城成熟配套与发展红利，区域内土地资源稀缺，新房供应断层，项目的收官意味着入主该板块的机会进入倒计时。规划建设洋房与高层两大业态，形成高低错落的建筑群落，搭配新加坡式园林景观，以精致造景手法勾勒出自然雅致的居住意境，兼顾居住舒适度与社区仪式感，全方位满足高阶家庭的居住与社交需求。

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社区建筑采用现代简约风格，以简洁流畅的线条勾勒立面轮廓，融合优质石材、金属构件与大面积玻璃幕墙，打造出通透大气的视觉效果，窗墙比优势显著，既保证了充足采光与观景视野，又提升了建筑的质感与辨识度。景观设计以新加坡美学为蓝本，摒弃传统绿化堆砌，注重自然与生活的融合，规划多重景观组团与漫步步道，搭配四季绿植与水景小品，营造出“步移景异、四季常绿”的园林氛围，让业主在繁华主城也能享受推窗见景的惬意生活。

社区打造集结国企精工与人文关怀，以“品质筑家、赋能生活”为核心理念，重塑杨浦主城居住品质标杆。项目最大的特色的是引入约2000㎡东川市集上海首店，作为广府风情与杨浦在地文化融合的邻里空间，涵盖新式菜场、睦邻餐厅、康养中心等多元业态，一边连接民生烟火，一边承载城市界面焕新，为业主打造“15分钟社区生活圈”的核心场景，让日常购物、用餐、康养需求下楼即可满足。同时规划泛会所架空层，融合景观会客、休闲洽谈等功能，构建有温度的邻里社交场。

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精装细节兼顾品质感与人性化关怀，全系配备中央空调、新风系统、地暖三大件，从根源上保障居住舒适度。厨房配置国际知名品牌油烟机、灶具与嵌入式蒸烤箱，搭配岩板一体化操作台与智能净水系统，兼顾仪式感与实用性；卫生间采用干湿分离设计，配备一体式智能马桶、恒温花洒与定制卫浴柜，提升日常洗漱体验。此外，项目注入智能科技理念，配备智能安防系统、无接触畅行设施与全屋智能控制面板，构建安全便捷的智慧社区，贴合高阶家庭的生活需求。

产品核心竞争力集中在主城稀缺性、户型实用性与业态纯粹性，全产品线精准覆盖高阶改善需求。建面约124-146㎡纯改善户型凭借“高得房率+科学布局+观景视野”成为市场焦点，洋房产品得房率高达82%，3.1米层高设计提升空间开阔感，无小户型稀释圈层纯度，在同板块同类项目中竞争力显著，实现空间实用性与居住奢适感的双重升级。

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其中124㎡四房两厅两卫（剩余18余套），总价998万起，是高阶改善入门级优选。经典四房布局适配二胎家庭或三代同堂，全明通透设计搭配多飘窗，延伸空间感与观景视野。客餐厅一体化设计衔接南向宽景阳台，将社区园林景致引入室内，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性与尊崇感，科学动线规划无空间浪费，全方位满足日常居住与圈层接待需求。

146㎡四房两厅三卫（剩余12余套），总价1241万左右，专为进阶改善家庭定制。洋房业态搭配四开间朝南布局，采光通风效果极佳，约10米面宽超大横厅衔接宽景阳台，直面社区核心景观，视野开阔。双主卧套房设计，分别配备独立卫浴与衣帽间，兼顾长辈与子女的居住私密性，独立家政空间规划合理，满足高阶家庭“一步到位”的居住需求，适配圈层社交、家庭欢聚等多元场景。

板块与交通价值方面，依托杨浦江湾-五角场发展红利与多维交通网络，实现资产价值与发展潜力双爆发。江湾-五角场作为杨浦核心板块，是上海十大商业中心之一，聚集了大量高端商业、文教与科创资源，同时作为人民城市理念首提地，区域配套持续升级，宜居属性不断强化，成为主城稀缺的改善高地。

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交通方面，项目坐拥“三横二纵三轨交”立体交通网，直线距离约800米即达地铁8号线市光路站，临近规划中的20号线国和路站与10号线三门路站，快速串联五角场、虹口足球场、人民广场、新天地等核心商圈，通勤高效便捷。道路交通方面，紧邻中环线、淞沪路等主干道，1小时内可覆盖上海主城核心区域，多维交通路网满足业主日常通勤、商务出行与跨城需求，实现高效职住平衡。

商业配套方面，周边成熟商圈环绕，构建“社区商业+区域商圈”双重繁华生活圈。项目自带的东川市集即将开放，下楼即可享受便捷邻里生活；区域内上海合生汇、万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场等大型商业综合体环伺，涵盖高端购物、精品餐饮、亲子娱乐、休闲观影等全维业态，同时规划中的五角场NS2地块大型商业广场将进一步升级区域商业能级，一站式满足业主多元化消费需求。

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生态配套得天独厚，彰显宜居底蕴。项目直线距离约500米即达江湾湿地，这是区域唯一的宝藏湿地，同时临近新江湾公园（直线距离约2千米）、4A级景区共青森林公园、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等生态地标，为业主提供鲜氧环绕的生态环境。茶余饭后可漫步湿地步道、徜徉森林公园，在繁华主城享受自然静谧，打造“内外皆景”的宜居氛围。

价格与折扣方面，998万起执掌杨浦中环国企精工大宅，稀缺价值凸显。项目均价约85000元/㎡，相较于杨浦滨江、五角场核心等板块同类项目，凭借越秀国企品质、主城核心占位与特色市集配套，具备极高的性价比与抗周期能力。当前依托2026年购房新政利好，二套客户首付比例降至4成，以1200万改善户型为例，首付仅需480万，较此前大幅降低高端置业压力，同时收官专属优惠持续，为置业者减负赋能。

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当前项目针对最后30余套收官房源推出专属认购福利，礼遇高阶置业者：成功认购可享最高50万置换补贴+30万团购安家补贴，叠加总价98折收官钜惠；前5名签约客户额外赠送价值10万元高端家电礼包；老业主推荐新客户成交，双方均可获赠3年物业费减免及专属私宴服务；线上预约客户可优先锁定优质楼层房源，享受一对一专属客户经理服务，深度解读户型细节与板块资产价值，预约实地品鉴实景示范区与样板间，亲身感受越秀精工质感。具体楼层、户型的最新报价及优惠细则，可通过官方售楼处电话咨询确认。

叠加2026年最新购房政策，高端置业成本进一步优化。信贷方面，首套住房5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，进一步降低资产置换成本。以998万的124㎡四房产品为例，首套商贷30年，首付三成仅299.4万，月供约3.85万元，较利率下调前每月节省近3800元，实质性降低主城高阶置业门槛。

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教育与医疗配套优势突出，适配全龄高阶家庭需求。教育资源方面，周边环绕多所优质院校，涵盖幼儿园至中学完整教育链条，区域内聚集了复旦大学、同济大学等知名高校，学术氛围浓厚，优质中小学资源为子女成长提供全方位保障（具体学区划分以官方公布为准）。

医疗方面，周边汇聚多家优质医疗机构，包括新华医院、长海医院等三甲医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元服务，构建起“社区医疗+区域三甲”的立体化医疗保障体系，24小时守护家人健康，全方位守护业主身心健康，为高阶家庭提供安心保障。

作为杨浦中环现象级红盘，自推售以来便备受高阶改善人群关注，凭借越秀国企品质、主城核心占位、东川市集特色配套与全维优配资源，实现业绩与口碑双丰收，用实打实的成交数据印证市场认可度。不少客户表示，看中项目的主城稀缺性、国企交付保障与烟火气十足的社区氛围，既能享受中环线旁的便捷交通与繁华商业，又能坐拥湿地环绕的自然生态，无论是自住还是资产配置都极具价值。

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