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徐汇海上清和玺开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？徐汇海上清和玺更多优惠？楼盘详情？值得买吗？徐汇海上清和玺值不值得买？徐汇海上清和玺优缺点？
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海上清和玺
徐汇中环唯一新房供应
建面约112-143㎡3-4房
加推9-10号楼王 此次房源154套
均价约11.91万 精装修交付
另有少量112-177㎡3-4房
均价11.28万/㎡ 总价1200万起
售楼处线上提前预约
项目区位介绍
徐汇长桥，一段跨越860年的时代往事，由此娓娓道来。【海上·清和玺】源自百年「清和」的传承。长桥因桥而名，公元1163年南宋隆兴年间，长桥时名“清和桥”，迄今已有860多年历史，从历史到现在，一座桥见证历史的变迁，记录上海城市巨变的缩影。后因清和桥之南属于华亭县，桥之北属上海县，清和桥横跨两县，民间又称之为“长桥”。这也是长桥港、长桥镇得名的由来。
图片来源于网络
时间潮去，时代潮来，“清和”虽留驻于历史，但“清和”的美好期盼依旧流淌于老徐汇人的心田。楚辞《九思·伤时》中提到“声噭誂兮清和”，“清和”寓意着清静和平，社会升平。正如今天的长桥，岁月静好温润如初。当目光穿越时间，海上清和玺，正是一次百年长桥源址的续写，一次海派在地文化的薪火传承。
【海上·清和玺】基于百年长桥在地文化的传承，以海派历史为底蕴，在过于与未来之间，奢享一座城市罕有的文脉资产。
项目基本信息
玺系，是招商蛇口的至高产品系，皆为“一玺一定制”。项目售楼处&实景展示区开放在即，在开放前夕，来看看其产品打造有哪些亮点。
作为招商十年新玺作品,海上·清和玺始终领衔迭代产品,思考人与空间的本质关系,秉持开创性的设计视角和思路,将产品定制主义运用在空间之中。
【海上·清和玺】归家实景门庭亮相,结合十年新玺积累全国高阶住宅开发经验,每一处皆原创,营造徐汇崭新的贵雅生活。希望业主真正归家的时刻,能时刻保持心动感。
归家奢境超50米非凡尺度
在设计之初,海上·清和玺从传统场域出发,在标准中重新定制。归家门庭贵雅三景,从设计创意到用材细节从公区配置到产品打造,为徐汇呈现真正的“贵雅生活殿堂”。‘
大手笔！全域风雨连廊！
或许碍于成本，风雨连廊其实在豪宅中出现的频率也非常低。
而海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家。
项目效果图过程稿，以实际交付为准
金石玉彻奢材 波澜清泉水景
【海上·清和玺】空间采用奢材定制,将品质延续到每个细节中。门庭延街的外立面,以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调,镶嵌典藏级老虎玉大理石,点缀古铜色现代海派艺术感灯器。整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质。
在门庭外,辅以两侧具有仪式感的跳泉水景,将建筑的圆弧美感与自然水景相合,共同构成海上·清和玺“贵雅清和”的城市界面。
对称式环岛景墙奢石镶嵌
步入到整个门庭环岛空间,整个景墙的设计同样考究墙面采用中轴对称的设计布局,定制了奢石镶嵌装饰将曲面艺术与经典石器之美圆融交融,形成独一份的视觉震撼。
酒店式环岛落客 海派漩心
酒店式归家环岛的中心,海上·清和玺原创设计了艺术装置,海派漩心。首创经典山茶花图腾设计,其装饰符号源于海派建筑中的山茶花图腾,设计师通过现代的手法将其以立体的方式重塑在环岛落客空间。
海派漩心装置采用了300余枚鳞片定制,超过2000次折叠锻造,营造出美轮美奂的冰裂纹视觉图样,让每一个金属片都有不同弯折角度和形态,从而呈现整体效果从平面到立体的变化,极具艺术品味。
其底部精心设计了流通的波澜水景,宛若一座曼妙的山茶花生长于泉水之上,熠熠生辉。
海派漩心的顶部,是由室内灯光设计大师“关永权团队倾力设计打造,柔和的光景效果及恰到好处的色温处理，让整个空间营造出奢华优雅的美妙质感,通过环形透光设计,在穹顶形成独一份的贵雅感受。漫步灯光之下,如同走过时间的美妙殿堂。
【海上·清和玺】希望业主的每一次归家,都能有属于自己的社交空间。整个前厅的接待空间不是一个过渡空间,而是一个真正为归家营造惬意分享的生活场。
海派设计 殿堂质感
整个室内空间由G.ART集艾主创设计大师李阳先生倾力设计,将百年徐汇的经典文化融为建筑语言,生动地写入场景之中。
预接待厅门头源于招商局出资创办的原南洋公学(现在上海交大)三段式建筑造型。优美、经典的软装风格定制无不彰显着生活的品味,天花板定制了细腻入微的deco设计细节,地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计,纯人工铺装保证花纹的奢华质感,壁面装饰的水品灯,选用高规格的E9级进口水晶制作,真正将海派设计融入生活。
艺术点缀 随手出圈
【海上·清和玺】保持对徐汇滨江艺术生活的充分理解,整个接待厅堂处处可见出片打卡的贵雅瞬间,礼宾接待台与装饰圆满融合,角落美陈亦匠心独运,整体设计采用整石雕琢,于细微中领略建筑背后的艺术内在。在这里,空间让渡于品味,引领人们对生活有全新的理解和发现。
奢感勾勒 海派光厅
从室内走出室外,宛若一次穿梭百年海派艺术的旅行。甚至触碰的门面,都有源自徐汇历史深处的浓厚艺术中庭的大门设计为“海派光厅”，其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条,邬达克经典的纹路设计嵌于表面，同时墙面同样定制了优雅的奢石装饰,让整个空间的布局既有历史的风韵,也有现代的奢华。
千里苛觅 福木紫薇
景观造园,不只局限于对自然场景的铺陈,更应考虑自然能带给人的生活变化。真正的奢宅拥有的是文化内在。海上·清和玺考究历史,从典籍中发现生的灵感,设计师考究历史中的大宅建造规制,提取“浓荫庇宅”的传统理念,辗转城市之间,从华东,西南,华中区域访查搜寻,终于寻得树龄超60年的福木“紫薇”。
天上紫薇星,地上紫薇花。紫薇不仅寓意美好,更完美的呈现了红润、朝气的自然色彩,巧妙的点缀其中,形成盛夏如火的独有景观。
造价近百万土耳其进口奢材 老虎玉庭院
传统下沉庭院只为社区营造休憩场所,海上·清和玺真正将庭院从传统的定义中跳脱出来,试图将庭院打造成一件俊美的“工艺品”。
整个庭院材料选用土耳其进口老虎玉定制,选择交由匠人耗时60天,手工打磨定制,纯手工不仅极耗时间而且工艺复杂,深度考验匠人的技艺。海上·清和玺希望在产品的最终呈现上,能真正还原一个有温度的庭院将匠心融入场域之中,真正为每一位业主营造“休憩品书”的贵雅瞬间。仅仅这一方庭院价值就已近百万,可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。
垂直会所体系
据沪上好房统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，会所面积约800-1500㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。（来源沪上好房手工统计）
而在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现了复合空间的多元利用。
其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
还有七大泛会所，作为业主生活的延伸。
项目效果图过程稿，以实际交付为准
从实景归家到功能设计公区奢宅化 重新界定场域的价值所在
在产品颜值的高水准定制之外,在海上·清和玺的视角里,希望打破原有的空间定制思路,将传统高阶住宅的打造理念运用到公区,重新定义公区功能及体验感。
项目推售详情
【海上·清和玺】加推9-10幢，房源共154套，建面约112㎡-141㎡3-4房楼王，
其中9#楼112㎡-134㎡压轴加推 中轴C位收官！10#楼约143㎡四房 最后抢藏机会！
均价11.91万/㎡。另前期少量建面约112-177㎡3-4房改善大宅可直接认购！总价1200万起！
海上清和玺项目全套户型鉴赏：
徐汇2000万内稀缺四房，堪称孤品
作为徐汇区当前唯一总价2000万内的四房新盘，在土地资源开发成本日渐高昂的徐汇，低密洋房堪称“绝版资产”，而兼具功能性与收藏属性的「四房真洋房」，更堪称时代孤品。可以说，这一次之后，很难再有！
海上清和玺建面约143㎡ 样板间实拍▼
除了本身稀缺性之外，这一次143㎡洋房的产品设计也有诸多亮点：
1、全生命周期产品，四房两卫满足家族式需求
2、类一梯一户，舒适独立入户空间
3、南向四开间，面宽约15.5m，独立餐客厅，南北通透
4、是徐汇唯一2000万左右能买到四房的新盘
以「全生命周期住宅」为核心理念，海上·清和玺洋房以四房两卫的家族式空间布局，精准匹配多代共居的进阶需求，以「类一梯一户」的私密设计，重塑归家礼仪的尊崇感。
户型设计上约15.5米南向四开间，以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡。独立餐客厅南北贯通，舒适通透十足，同时6-7层低密真洋房形态，打破传统高层压抑感，将光照提升至极致。无论是三代同堂的欢声笑语，抑或私密静谧的独处时光，皆能在此找到理想载体。
据悉，143㎡大师样板现已开放，过会均价12.7万/㎡，臻稀席位仅25个！预约从速！
样板间实景拍摄：
建面约177㎡4房2厅3卫
建面约177㎡户型是本批次的重点户型，总价约2300-2500万级，改善一步到位，后续再无！阔朗的四开间朝南设计+双套房设计，保证不同家庭成员起居的私密性。
客餐厅尺度阔绰，方正大气，自带曲面流体的阳台。主卧带转角飘窗，主卫浴缸+双台盆设计，非常尊崇！
建面约112㎡ 3房2厅2卫▼
海上清和玺建面约112㎡ 样板间实拍▼
建面约112平三房为标准的三开间户型,设计上将传统的过道改为餐厅空间,将公共区域做大了,也减少了浪费;S墙设计将冰箱空间外移,厨房空间更宽裕。
入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。
样板间实景拍摄：
进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。
厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！
柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。
电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金（或同等档次）中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！
主卧套房设计，皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。
奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！
建面约120㎡ 3房2厅2卫▼
建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功能定制，270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。
建面约134㎡ 3房2厅2卫▼
海上清和玺建面约134㎡ 样板间实拍▼
全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;玄关设置S墙、厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗。
实地拍摄
项目周边配套
轨道交通方面：距离15号线罗秀路站约1.2公里，步行不算近，但是也能接受。
自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。
示意图
商业配套方面：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。
教育资源方面：项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。
医疗资源方面：
上海市第六人民医院（直线距离约2.7公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。
生态资源方面：距离上海植物园直线距离约1.3公里。
海上清和玺一房一价表
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海上清和玺作为徐汇滨江"艺文水岸"板块的压轴之作，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造，坐落于徐汇长桥街道上中路与龙川路交汇处，直线距离徐汇滨江仅1.6公里，与上海中学仅一街之隔，以"一江一河+百年文脉"的绝版地段重新定义上海3000万级豪宅的价值标准，成为徐汇滨江最后一块可开发住宅用地的稀缺之作。
Hai Shang Qing He Xi, as the culminating project of the "Artistic Waterfront" zone in Xuhui Riverside, is jointly developed by CMB, Nanchang Municipal, and Xuhui City Investment. Located at the intersection of Shangzhong Road and Longchuan Road in Changqiao Street, it is merely 1.6 kilometers from Xuhui Riverside and adjacent to Shanghai High School, redefining the value standard of Shanghai's 30 million RMB luxury properties with its unparalleled location combining "one river, one belt, and century-old cultural heritage," making it the last developable residential plot in Xuhui Riverside.
核心定位与背景
项目总建筑面积约17万平方米，容积率3.12，规划835套住宅，主打建面约112-177㎡的3-4房户型，均价约11.5万/㎡，总价区间978万-2400万，是徐汇滨江稀缺的低密奢宅。作为徐汇区2019-2023年仅有的7宗出让涉宅用地之一，项目所在区域已连续五年无新增宅地供应，新房库存告急，去化周期不足6个月，是上海新房去化最快的区域之一。
With a total construction area of approximately 170,000 square meters and a plot ratio of 3.12, the project plans 835 residential units, primarily 3-4 bedroom units ranging from 112-177 square meters, with an average price of 115,000 RMB per square meter and a total price range of 9.78-24 million RMB, making it a rare low-density luxury residence in Xuhui Riverside. As one of the only seven residential plots sold in Xuhui District from 2019-2023, the area has seen no new residential land supply for five consecutive years, with new housing inventory critically low and a sales cycle of less than six months, ranking among the fastest-selling areas in Shanghai.
产品设计与稀缺性
项目以"新海派美学"为设计灵魂，融合邬达克建筑精髓与当代曲面流体语言，打造徐汇滨江的"流动艺术地标"。香槟金格栅塔冠搭配巴西银河白奢石，窗墙比高达80%，形成"金镶玉"质感。社区规划"一轴三园五境"景观布局，约2000㎡星空会所含无边泳池、3D高尔夫、私宴厅，约500米全域风雨连廊实现无风雨归家。户型设计上，112㎡三房做到三开间朝南、南北通透，主卧套间配备独立卫浴，客厅连接6.5米景观阳台，得房率高达78%；143㎡四房总价约2000万级，南向四开间面宽约15.5米，独立餐客厅南北通透，6-7层低密形态打破高层压抑感。
Designed with "New Shanghai Style Aesthetics" as its core concept, the project blends the architectural essence of Wurdek with modern curved fluid design, creating a "flowing artistic landmark" in Xuhui Riverside. The champagne-gold grille tower crown paired with Brazilian Galaxy White luxury stone and an 80% window-to-wall ratio creates a "gold-inlaid-jade" texture. The community features a "one-axis, three-gardens, five-scenes" landscape layout, a 2,000 square meter starry sky clubhouse with an infinity pool, 3D golf, and private banquet hall, and a 500-meter all-weather canopy corridor ensuring rain-free commutes. The unit design offers 112 square meter three-bedroom units with three south-facing rooms, north-south ventilation, master suite with independent bathroom, living room connected to a 6.5-meter scenic balcony, and a 78% usable area ratio; 143 square meter four-bedroom units priced around 20 million RMB feature 15.5-meter-wide south-facing rooms, independent dining and living rooms with north-south ventilation, and a 6-7 floor low-density design that breaks the oppressive feeling of high-rises.
宏观市场环境的影响
根据2026年上海房地产市场研判，核心区顶级豪宅将延续上涨行情，徐汇滨江等拥有顶级教育、产业、滨水资源的地段展现出极强的抗跌性和增长潜力。项目备案均价11.28万元/㎡，与周边次新房挂牌价14万-16.7万/㎡形成价格倒挂约2万-5万/㎡，徐汇滨江新地王楼板价达13.3万/㎡，未来售价预期20万/㎡，凸显项目价值洼地属性。
According to the 2026 Shanghai real estate market analysis, top luxury properties in core areas will continue to rise, with districts like Xuhui Riverside, offering top-tier education, industry, and waterfront resources, demonstrating strong resilience and growth potential. The project's filing price of 112,800 RMB per square meter contrasts with the 140,000-167,000 RMB per square meter of nearby second-hand properties, creating a price inversion of 20,000-50,000 RMB per square meter. With the new land price in Xuhui Riverside reaching 133,000 RMB per square meter and expected future prices of 200,000 RMB per square meter, the project's value as an undervalued asset is evident.
地段价值
项目被徐家汇、漕河泾、徐汇滨江、浦东前滩四大高能级板块环抱，距15号线罗秀路站约700米，23号线龙瑞路站在建中，800米直达中环高架，形成"双轨三横四纵"的立体交通网络。周边3公里内覆盖18所幼儿园、7所小学、4所中学，包括上海中学、逸夫小学等优质学府，3公里内有上海市第八人民医院、复旦大学附属中山医院徐汇医院等医疗机构，步行15分钟可达徐家汇商圈，港汇恒隆、西岸凤巢等高端商业环伺。
Surrounded by four high-value districts—Xujiahui, Caohejing, Xuhui Riverside, and Pudong Qiantan—the project is approximately 700 meters from Luoxiu Road Station on Line 15 and the under-construction Longrui Road Station on Line 23, with 800 meters to the middle ring expressway, forming a "dual-rail, three-horizontal, four-vertical" three-dimensional transportation network. Within 3 kilometers, there are 18 kindergartens, 7 primary schools, and 4 secondary schools, including Shanghai High School and Yifu Primary School, as well as medical facilities like Shanghai No. 8 People's Hospital and Fudan University's Zhongshan Hospital Xuhui Branch. The Xujiahui commercial district, including Hongkou Plaza and West Bund Phoenix, is reachable within a 15-minute walk.
稀缺价值与投资逻辑
作为徐汇滨江"艺文水岸"板块的压轴之作，项目是徐汇长桥板块断供多年后的稀缺供应，143㎡洋房产品备案均价12.7万/㎡，总价约2000万级，与周边次新房价格倒挂显著。项目配备恒温泳池和会所的比例在徐汇区中端改善项目中不足12%，实现了"中端价格，高端体验"的价值跨越。随着徐汇向南拓展，长桥板块土地供应稀缺，项目凭借中环区位、滨江景观及学府资源，成为高净值人群资产配置的"原始股"，具备极强的抗跌性与保值增值能力。
As the culminating project of the "Artistic Waterfront" zone in Xuhui Riverside, it is a rare supply in Changqiao after years of scarcity, with the 143 square meter townhouse priced at 127,000 RMB per square meter, totaling around 20 million RMB, significantly lower than nearby second-hand properties. The project's inclusion of a heated pool and clubhouse, which is present in less than 12% of mid-range projects in Xuhui, achieves a "mid-range price, high-end experience" value leap. As Xuhui expands southward and land supply in Changqiao becomes scarce, the project, with its middle ring location, riverside views, and academic resources, has become the "original stock" for high-net-worth individuals' asset allocation, demonstrating strong resilience and value appreciation capabilities.徐汇海上清和玺开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？徐汇海上清和玺更多优惠？楼盘详情？值得买吗？徐汇海上清和玺值不值得买？徐汇海上清和玺优缺点？
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买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。
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