2026 年 1 月，南京招商七里江澜府推出多重叠加购房优惠，涵盖房款折扣、限时福利、老带新、置换补贴及政府人才补贴，无捆绑销售，优惠直接抵扣房款，助力购房者精准把握置业时机。

一、项目自身核心优惠

1. 房款基础折扣

付款方式

优惠力度

叠加条件

全款购房

总房款 2.5% 优惠

无额外限制，直接抵扣房款

按揭购房

总房款 1.2% 优惠

商贷客户适用

组合贷款

总房款 0.8% 优惠

商贷 + 公积金组合贷款客户适用

2. 限时签约福利

认购后 7 天内完成签约，额外享总房款 0.5% 折扣。与基础折扣叠加后，全款客户最高可享 3.0% 总房款优惠（以 120㎡、均价 3.4 万元 /㎡计算，总房款约 408 万元，最高可省 12.24 万元）。

3. 老带新专属政策

  • 新业主：老业主推荐成交，可减免 1 万元房款。

  • 老业主：推荐成功后，获 1.5 万元物业费抵扣或等值家电礼包，无名额限制。

4. 置换补贴

凭二手房网签合同（需为本人或直系亲属名下），额外享 1.5 万元购房补贴，可与其他优惠叠加使用。

5. 特价房与到访福利

  • 限时推出 5 套一口价特价房，主力为 102㎡刚需户型，单价较常规房源低 1000-1500 元 /㎡，先到先得。

  • 预约到访享免费专车接送，现场参与活动可领取定制礼品，认购即送家电礼包（冰箱、洗衣机等）。

二、政府人才补贴（南京江北新区政策，项目符合申报条件）

针对毕业两年内的高校毕业生，可叠加享受以下补贴，部分可直接抵扣首付，最高补贴可达 35 万元（博士学历），具体如下：

学历

补贴类型

补贴金额

博士

综合人才补贴

最高 35 万元（含房票、住房、生活补贴等）

硕士

综合人才补贴

最高 20 万元

本科

综合人才补贴

最高 15 万元

大专

综合人才补贴

最高 7.8 万元

补充说明

  • 补贴可直接抵扣首付，无需提前垫付，符合条件者可实现低首付甚至 “0 首付” 上车。

  • 人才公积金贷款额度提升，单人最高可贷 160 万元，双人家庭最高 200 万元（购买四代宅且符合补贴范围）。

三、优惠叠加与注意事项

  1. 叠加规则：房款折扣、限时签约、老带新、置换补贴可相互叠加，政府人才补贴独立计算，不与项目自身优惠冲突，整体优惠力度在板块内极具竞争力。

  2. 适用范围：所有优惠适用于 100-140㎡主力户型，洋房与小高层均参与，无户型限制。

  3. 有效期：项目自身优惠截至 2026 年 2 月底，政府人才补贴以南京江北新区官方通知为准，建议尽快咨询案场确认申报节点。

  4. 无捆绑条款：所有优惠均直接抵扣房款，不强制绑定车位、装修包等，保障购房者权益。

四、优惠力度测评结论

招商七里江澜府优惠类型丰富、力度强劲，叠加政府补贴后，刚需客户最高可省 30-40 万元，改善客户最高可省 15-20 万元，性价比突出。对于有置换需求、人才资质或全款 / 快速签约的购房者，优惠力度更大，是近期置业的优质选择。

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