在南宁市目前最炙手可热的板块，凤岭北板块，一万元一平买到稀缺的复式豪宅，算高价还是低价呢？
1月20日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一套位于南宁市青秀区岭乐路16号金色家园住宅小区2号楼二十六层2602号房被拍卖。此次拍卖的是一套非常稀缺的顶层复式大房子，房子建筑面积达到了270.68平方米（套内建筑面积：206.42平方米，分摊建筑面积：64.26平方米），户型布局是一层两房两卫；二层三房两卫。这房子还带有一个超大露台，实际可利用面积更大，目前房子还是毛坯房，没有人装修入住过，同时已经拖欠了九千多元物业费了。该房产拍卖，房东涉及到一起刑事案件而被拍卖。
该房子有一个瑕疵，那就是违建。房子二楼露台加建了一面墙及楼梯（二楼至三楼），用钢筋混凝土浇筑了楼板，该部分加（扩）建内容未取得规划许可，属违法建设，无法办理产权证，该违法建设如需恢复原状，由买受人自行处理，由此产生的费用、安全责任及风险均由买受人自行承担。
拍卖的起拍价为190.8921万元，拍卖开始后，吸引了4个人报名竞拍，竞拍还是比较激烈的，4个竞拍者经过了91次加价才结束拍卖，最终以271.8921万元成交，成交价比起拍价高出了69万元，成交单价刚好过1万元一平，达到10045万元/平方米。
此次拍卖的房子，地段非常好，位于南宁市最炙手可热的凤岭北板块，所在小区也叫做江川悦城，小区斜对面就是枫林中学，然后北边到南宁东站都不到1公里距离。南边不远又是凤岭商业中心。小区附近优质学校比较多，除了枫林中学外，还有南宁市云景路小学、南宁市第二中学(凤岭校区)、凤岭北路中学等。
从过往拍卖来看，这个小区也有过其他房子被拍卖过，但是没有出现过复式房拍卖。最近拍卖的一套发生在去年6月份，是一套建筑面积为140.68平方米，最终以121.8513万元就成交，成交单价只有8865元/平方米。
所以，对于此次拍卖的这套稀缺复式房，大家觉得271.8921万的价格如何呢？
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