不是房子没有人要，而是大家都等着降价才考虑出手！

前段时间，在南宁市司法拍卖市场上，一栋位于南宁市江南区智和路6号龙光江南院子S11一至三层108号房产被拍卖，起拍价109.9204万元，当时有一个报名竞拍了，但最后却没有出价竞拍而流拍了。此次拍卖的房产，是一栋不错的联排小别墅，但是这栋别墅性质是商业房产，不是城镇住宅，为此，不少人说，这样的别墅，再便宜也不要，流拍正常不过，因为这种商业别墅，各种费用特别高，远比住宅房产高，表面看房价低，实际不低。

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不过，南宁市这栋江南院子的别墅拍卖流拍，其实主要还是价格问题，很多人都是想更低价格再买的。这不1月24日，这栋别墅就迎来了降价拍卖了。这次拍卖，起拍价降到了87.9364万元，比第一次拍卖少了约22万元，降价幅度不小，这次立马就有3个人报名竞拍了。最终经过了9次加价竞拍后，别墅以89.5364万元成交，成交价比第一次拍卖的价格低了约20万元。所以，别墅不是没有人要，而是价格没有到买房者心里价位罢了。

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此次南宁市拍卖的这栋别墅，建筑面积只有153.4平方米，但也是带有一个小院子的，同时还有大露台，目前别墅还是毛坯房状态，没有人入住过。按照建筑面积计算，成交单价只有5837元/平方米。不过，因为别墅还是毛坯房，估计后期装修好的话，装修费可能也要八九十才行，所以，算精装修房的话，单价也要过万元一平。

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从位置来看，这栋别墅所在的江南院子，位于南宁市江南区的沙井片区，就在华南城的南边，富士康科技集团南宁科技园的东侧，整体区位不是非常好，但是也不差的，周边居住小区也很多，交通也算非常便捷。

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所以，对于此次南宁市拍卖的这栋商业别墅，大家觉得不到90万元的价格，算低价吗？