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6月20日上午，上海第五批次土拍收官战。
联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。
成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。
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四至范围：
C1A-3地块：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块
C1A-7地块：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块
根据项目规划设计方案：项目拟建3幢11-14层小高层住宅全部首层架空10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。
社区内部打造了下沉庭院、中央景观、儿童活动场地等，地面没有停车位，全部人车分流。
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该地块堪称现象级红盘的姊妹地块——其南侧是象屿联发・金海汀云台，房地联动价6.3万元/㎡，次次触发积分，五开五罄，去化速度快。两宗地块容积率、限高一致，且均在金海湿地公园东侧。
对比来看，新地块优势在于距离地铁站更近，直线距9号线顾唐路站、9号线及12号线金海路站约900米，而且地块面宽更大，户型设计可优化空间多；挑战则是北侧即为金海高架，需投入隔音降噪成本，且涵盖4000㎡商服用地。
相比金海汀雲台，这块地离地铁更近，而且地块面宽更大，未来户型设计有更大优化空间。
唯一不足，除了涵盖商服用地就是北侧高架的噪音问题，但后期投入成本也能解决。
按照业内人士估计，曹路这个项目要保本，未来销售均价至少要超过7万元/平方米。
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参考其它项目的建工成本，项目的微利价可能在7-7.5万/㎡。
但有两点跟大家强调一下：
第一，项目同样是1.5容积率的新房，所以大概率也会有叠墅产品存在，所以即使整盘的均价在约7.5万左右，但高层的价格不会那么高。
第二，如今中小套比例改变，现阶段的中小套为建面约110-120㎡左右。
而同样去看金海汀雲台建面约125㎡左右的产品：
五期的均价约62591元/㎡；
四期的均价约62505元/㎡；
即使是最便宜的一期，均价也有约60873元/㎡。
换句话说，如果联发新地块的主力面积段是建面约110-120㎡左右的大户型，那就算是卖约6.5-7万左右的价格，其涨幅也并没有想象中的那么高。
并且按照金海汀雲台的热度以及联发本批次更高的产品力来看，或许依旧很抢手。
从陆家嘴的全球金融舞台，到张江的科学创新前沿，浦东的每一次律动，都在重塑上海发展的天际线。
当时代的浪潮持续东进，金桥东作为浦东产业中轴上的价值高地，正迎来它的鎏金时刻——一片值得珍藏的土地，正崛起一座匹配全球产业精英的墅境生活区。
当全球级的愿景遇见匠心的营造者，便注定成就非凡。
世界500强建发集团旗下核心企业联发集团，入沪四载深耕六子，以“奢配豪宅-高端改善-品质首置”的全维产品力，与上海共卓越。
2025年，联发择址浦东发展的核心轴线之上，以远见与实力，呈献时代静奢之作【联发·金海雲墅】为浦东的领航者，敬献一席静谧。
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预计项目首开建面约112-126㎡3-4房（小高层）
建面约144-155-168-180叠墅
装标4500元/m²，可售房源约350套+
金桥和长泰双展厅持续开放中！
据悉，项目将推出建面约65、84、105、112、126小高层2-4房，以及建面约155-182叠墅，共计约368套;
小高层户型共计约200套，其中65户型约20套、84户型约40套、105户型约20套、112户型约72套、126户型约48套!
项目部分户型曝光，建面约83㎡的2房，一梯两户，层高约3.5米，可做灵活性三房！
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从陆家嘴的全球金融舞台，到张江的科学创新前沿，浦东的每一次律动，都在重塑上海发展的天际线。当时代的浪潮持续东进，金桥东作为浦东产业中轴上的价值高地，正迎来它的鎏金时刻——一片值得珍藏的土地，正崛起一座匹配全球产业精英的墅境生活区。
当全球级的愿景遇见匠心的营造者，便注定成就非凡。世界500强建发集团旗下核心企业联发集团，入沪四载深耕六子，以“奢配豪宅-高端改善-品质首置”的全维产品力，与上海共卓越。
2025年，联发择址浦东发展的核心轴线之上，以远见与实力，呈献时代静奢之作「联发·金海雲墅」为浦东的领航者，敬献一席静谧。
图片来源：网络
项目深度承接“陆家嘴-张江”双城联动所带来的战略规划，更与金桥经济技术开发区为邻，汇聚金融、科技与智造三大核心产业版图，执掌浦东未来的金色脉搏。
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金海高架路、外环高速如两条金色纽带，前者贯穿浦东东西，快速通达陆家嘴中心、IFC国金中心、世纪汇广场等商业中心，与顶配生活圈悄然相融；后者贯穿浦东南北，串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区。
直线距离约600米即达金海路双轨枢纽（9号线/12号线），9站陆家嘴，高效纵横浦东繁华商圈。
图片来源：网络
周边两大TOD（金海路与顾唐路TOD）驱动K11 Select（规划中）招商花园城、宝龙广场等商业，共同形成约1公里精致生活圈。（信息来源：K11集团）
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更难得的是，咫尺约600亩金海湿地公园，成就了浦东臻贵的生态谧境
于此，国际都会的繁华与自然静谧的诗意和谐共生，诠释真正的静奢生活意境。
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据悉，项目将推出，建面约60㎡、83㎡、102㎡、110㎡、120㎡小高层2-4房，以及建面约145-170㎡叠墅，共计约368套;
小高层户型共计约200套，其中60㎡户型约20套、83㎡户型约40套、102㎡户型约20套、110㎡户型约72套、120㎡户型约48套!
项目部分户型曝光，将推出建面约83㎡的2房，一梯两户，层高约3.5米，可做灵活性三房！
所有户型图来了：
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别墅户型图首发：
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