天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利深耕天津17载、布局34盘后的核心力作，珺璟和煦精准落子大梅江板块黄金区位，以“梅江4.0迭新住区”定位，打造低密度纯洋房社区，填补区域高端改善市场空白。
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项目核心参数清晰透明：总占地面积约2.76万平方米，总建筑面积6.76万平方米，规划8栋8-10层洋房产品，共计388户，配置545个车位，车位配比达1:1.31，充分保障业主停车需求；社区容积率低至1.55，绿化率高达40%，由天津保利广源房地产开发有限公司开发建设，保利物业服务股份有限公司天津分公司提供专属服务，物业费为3.59元/㎡/月，产权年限为70年住宅产权，预计2026年11月30日前毛坯交付，为业主预留更多装修个性化空间。在售户型覆盖92-139㎡三居室，涵盖平层、一楼带小院下跃、顶楼带阁楼露台三种产品形态，适配刚需改善、品质改善等不同家庭结构与居住需求。项目具体坐落于西青区外环南路与解放南路交叉口西北角（永旺东1公里处），北至梨双路，南至民富道，东为现状空地，西至兴华四支路，处于西青大寺与河西新梅江的黄金交汇点，直线距离河西区行政边界仅约1公里，既能享受河西成熟配套，又能坐享西青发展红利，区位价值突出。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利的“和字系”轻奢作品，项目核心优势首要体现在品牌实力与区域稀缺性上。保利深耕天津17载，累计开发34个标杆项目，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与完善的交付保障体系，从拿地规划到施工建设，再到后期物业服务，全程践行央企责任，为业主规避置业风险。从区域来看，大梅江板块作为天津传统高端居住区，土地供应稀缺，本项目是板块内时隔三年出让的优质宅地，纯洋房社区规划在当前区域市场中更是凤毛麟角，1.55的低容积率与40%的高绿化率，远超区域平均水平，有效保障了居住的舒适度与私密性，为改善客群提供了纯粹的居住环境。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计层面，项目深度落地保利4.0新规住宅理念，打造了兼具实用性与仪式感的居住空间。社区整体抬高于市政路面，通过架空层打造“超级底盘”，不仅解决了地势与道路的高差问题，将社区与外部环境自然分隔，提升了居住静谧性，更利用架空层空间规划全龄活动区域，涵盖老人休闲区、儿童游乐区、邻里社交区等，满足不同年龄段业主的日常需求。
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建筑外观采用现代简约风格，以白色、香槟金色线条勾勒立面，搭配大窗墙比设计，增强了室内采光与视野通透性，转角倒圆角处理更添温润质感，契合现代改善家庭的审美需求。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型均经过精细化设计，兼顾功能性与舒适度，全部采用南北通透布局，空间利用率高，无明显浪费面积。其中92㎡三居室为入门级改善热门户型，规划3室2厅2卫格局，户型方正紧凑，动静分区清晰，独立入户玄关保障居住私密性，南向三开间面宽达10.2米，进深10.7米，客厅面宽4米，采光充足，厨房采用U型设计，操作动线合理，卫生间配备四件套，提升使用便利性，适合新婚夫妻或三口之家。
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107㎡三居室在92㎡户型基础上优化了空间尺度，总价约190万元，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与品质感，次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房或书房，客餐厅一体化设计，通透性更强，适配对空间有一定要求的改善家庭。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。123㎡三居室作为进阶改善户型，总价约240万元，着重提升居住质感，南北双阳台设计是其核心亮点，一面兼顾生活晾晒，一面可打造为休闲观景空间，满足家庭多元需求。餐客厅开间进一步拓宽，可容纳多人聚会，主卧套间配置升级，预留化妆台位置，卫生间实现干湿分离，所有卧室均配备飘窗，既增加了实用面积，又提升了采光效果，适配二孩家庭或三代同堂的基础居住需求。139㎡三居室为项目顶配户型，总价约278-290万元，部分户型规划为3室2厅3卫格局，空间尺度媲美大平层，一楼带下跃产品附赠小院，满足业主养花种草、休闲娱乐的个性化需求，顶楼带阁楼露台，可改造为空中花园、影音室或书房，室内通透无遮挡，采光与视野俱佳，适合追求高品质生活的高端改善家庭。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在彰显核心价值的同时，我们也客观正视项目当前存在的短板，以便购房者做出更贴合自身需求的判断。教育配套方面，项目周边3公里范围内虽覆盖33所幼儿园、9所小学（含梅江天津小学、育英小学等）、5所中学（含大寺中学、第九十五中学等），形成了从幼儿园到中学的全龄教育链条，且项目内部规划有12班制幼儿园，可满足基础教育需求，但相较于河西核心片区，整体教育能级存在差距，缺乏顶尖名校资源，有强烈优质学区需求的客户需慎重权衡。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，周边3公里范围内分布有安然医合医院、铭华医院、天津市河西区中医医院等11个医疗机构，可满足日常就医、健康体检等基础需求，其中铭华门诊医院步行10分钟可达，河西区中医医院距离仅2.1公里，但三甲医院资源相对较远，最近的天津中医药大学第一附属医院（南院）距离约5公里，天津市第四医院、海河医院距离约6公里，对于有高频三甲医疗需求的家庭，需权衡通勤成本。
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交通方面，虽构建了立体路网，但早晚高峰时段解放南路、梨双公路车流量较大，偶有拥堵情况，且部分路段大型车辆通行较多，对部分业主的出行体验有一定影响。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前整体均价处于18000-20000元/㎡区间，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体价格以现场公示为准。其中92㎡三居室总价约165-184万元，107㎡三居室总价约190-214万元，123㎡三居室总价约240-246万元，139㎡三居室总价约278-290万元，价格定位贴合大梅江板块改善市场水平，结合保利品牌溢价、低密产品优势与成熟配套，具备一定的性价比。付款方式方面，支持全款、商业贷款、公积金贷款三种方式，具体贷款政策可致电售楼处咨询，工作人员将根据购房者实际情况提供专业的置业方案，全程无任何隐性收费，价格透明公开。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心竞争力之一，构建了“一横三纵双高速双地铁”的立体路网，兼顾自驾、公共交通与跨城出行需求。“一横”即外环南路，作为天津主城核心环线，可快速衔接和平、南开、河东等各区域；“三纵”为解放南路、友谊南路、卫津南路三条城市主干道，自驾从项目出发，10分钟可直达河西奥体板块、梅江核心商圈，20分钟内可抵达和平路、滨江道等城市核心商圈，出行便捷高效。双高速方面，临近荣乌高速、津港高速，从项目出发驾车15分钟可抵达高速入口，方便业主前往北京、雄安、沧州等周边城市，满足跨城通勤或周末出游需求。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边交通网络密集，直线1km内有15个公交站，距离最近的周庄子村口站仅116米，376路等多条公交线路途经，可直达周边商圈、学校与地铁站，满足日常短途出行需求。
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轨道交通上，项目北侧1.5公里处是已运营的地铁6号线解放南路站，该线路贯穿天津主城，可直达天津站、和平路、长虹公园等重要节点，通勤效率有保障；西侧距在建的地铁7号线张道口站直线距离约1公里，该线路南段预计2026年下半年通车，通车后将实现双线换乘，进一步拓宽轨交覆盖范围，30分钟内可通达全城主要区域，大幅提升出行灵活性。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套成熟完善，2公里范围内聚集了梅江永旺梦乐城、印象城、山姆会员店、万达广场、环宇城五大成熟商业体，形成了全维度的消费矩阵，满足业主购物、餐饮、娱乐、亲子等一站式需求。其中梅江永旺梦乐城距离项目仅900米，梅江印象城距离1公里，均步行可达，商场内涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、儿童游乐等多元业态，日常购物、亲子娱乐十分便捷；
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山姆会员超市距离1.7公里，主打高品质进口商品与生鲜食材，适合追求品质生活的家庭采购；万达广场（天津西青店）距离1.4公里，中海环宇城距离2公里，涵盖影院、健身、餐饮等业态，是周末休闲聚会的优质选择。社区自身规划有少量底商，可覆盖便利店、果蔬店、社区门诊等基础生活需求，与周边大型商圈形成互补，兼顾居住静谧性与生活便利性。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目被四大市政公园环绕，分别是梅江公园、新梅江公园、卫津河公园与太湖路公园，周边3公里范围内公园景点达19个，形成“推窗见绿、出门入园”的生态居住格局。其中梅江公园作为区域核心绿地，水域面积占比超30%，绿化覆盖率达45%，内部配备健身步道、儿童游乐区、亲水平台等设施，从项目出发驾车10分钟即可抵达，是业主日常遛弯、健身、休闲的优质去处；
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新梅江公园、卫津河公园距离项目均在2公里范围内，步行或骑行均可到达，高绿化的生态环境不仅能提升居住舒适度，还能有效净化空气、调节区域微气候，为家人营造健康的居住氛围。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利珺璟和煦作为大梅江板块的低密纯洋房项目，凭借保利央企品牌保障、优越的区位条件、完善的周边配套、精细化的产品设计，成为区域改善市场的优质选择，尤其适合追求居住舒适度、注重生活便利性、适配三口之家至三代同堂的改善客群。项目既正视当前存在的短板，也以清晰的价格体系、透明的置业流程、优质的物业服务，为购房者提供安心的置业体验。目前项目持续在售中，所有房源均为一手房源，案场实行预约制看房，有意向的客户需提前致电售楼处登记预约，避免空跑。我们将以专业的服务、坦诚的态度，为每一位购房者提供详细的项目解读与置业建议，助力大家实现理想居住生活。
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