2026年即将到来，长沙楼市即将揭开新的篇章，长沙楼市会发生以下几个变化：
1.板块发展上，主城价值回归！
城市化进程的放缓，人口净流入的减少，使得远郊新区的兑现周期被延长；为了稳住土地财政，稳住房价，增加好房子的供应，主城的优质地块加速入市。
从2025年长沙拍地情况来看，内五区预计成交28宗住宅地块，主城区二环内占据7宗，包括：中海锌厂项目、绿城黄土塘、融华天玺、保利下大垅、南湖新城081号地块、城投福元里、绿城悦海棠（已开盘），未来还有滨江C5、S10等重磅地块。
2.楼盘打造上，好房子与好读书并重
房子数量总体过剩，但是好房子还是稀缺，因此品质改善是主线之一，新规高品质楼盘是基本配置。教育+品质两大主线叠加，这样的楼盘是最大的主流。
2025年不管是新房，还是二手，卖的最好的楼盘基本都是带九年制双学位，这就是最好的例证。
今天我们就来盘点一下2026年值得关注的十大新楼盘，全部是尚未开盘的纯新盘。
1.绿城金泓文澜樾华：市中心、十一中初中部、双地铁
2025年6月， 园康&信宇联合拿下[2025]长沙市029号地块，最终折合楼面价11156元/㎡，溢价率49%，成为长沙土拍热度最高的项目。
项目已经定名为绿城金泓文澜樾华，项目规划了5栋住宅（其中一栋为回迁房），主力面积为128、143、170㎡，总共只有220套房子，数量不多，预计将在3月首开。
项目位于长沙五一商圈，为2/6号线双地铁口上盖，位置十分优越，项目还预计带一中附小+一中初中部书双包，这是唯一官宣的四大名校初中部，潜力巨大。
长沙市一中初级中学（原长沙市一中芙蓉中学）是长沙市一中与芙蓉区政府合作创办的品牌中学。学校经历两次更名，2025年正式挂牌“长沙市一中初中部”，成为长沙市一中直属初中。
从管理模式来看，由长沙市一中校长羿莎兼任长沙市一中初级中学校长，负责全面管理，芙蓉区教育局党委书记、局长欧转兼任一中初级中学党委书记，国际奥林匹克竞赛生物金牌教练赵红亮担任执行校长，共同推动学校发展，足见芙蓉区及一中集团对于该学校的重视。
项目的缺点是体量较小，临主干道五一大道，整体容积率较高，第二排为超高层。
2.融华天玺：五一广场、双书包
项目是这几年距离五一广场最近的新房楼盘，步行距离在600多米，到芙蓉广场地铁口更是只有300米左右，与绿城黄土塘项目相距不远，肯定都会看都会对比！
融华天玺由东西2宗地块组成，西地块规划4栋高层，面积段为129-138㎡；东地块规划2栋超高层、5栋高层，层高为29-50层，建面为138、199、237㎡。
地块楼面价约9435元/㎡，比绿城黄土塘低1721元/㎡，比保利下大垅高1000每平左右。
项目预计配套入读中雅培粹品牌九年制学校，就是楼盘旁边的楚怡学校，上学基本上一路之隔，目送式上学。
相对而言，融华天玺位置更占优势，体量也更加合适，不临主干道，居住体验感会好点；不过配套中雅九年制学校，含金量不如绿城的一中初中部；品牌也不占优势。
3.保利下大垅：市中心、低密、双书包
2025年10月，保利摘得的[2025]长沙市053 号地块，成交楼面价8497元/平方米。
项目地理位置优越，位于芙蓉中路CBD，紧邻超20万方的富兴时代商业、华创国际广场，周边还有湘雅医院、省博物馆等配套，临近地铁6号线，出行方便。
项目出让面积67069.32㎡，总建面约17.3万方，其中住宅有近13万方，预计打造120-135-160-185㎡面积段产品，可以打造800多套新规负公摊住宅。
地块由3宗小幅地块组成，北侧规划一所九年制学校，预计也会引进四大名校品牌，未来可能带双书包。
项目缺点是距离地铁口略远，到6号线湘雅医院站有800多米；南北都有安置小区，这所市中心楼盘的通病，城市界面都不会有多好。
4.中海锌厂项目：市中心、双地铁、一类小学
2025年12月， 中海拿下 天心区侯家塘锌厂地块， 项目地处土寸金的老城芯——侯家塘，紧邻地铁1、3号线换乘站侯家塘地铁站。
地块还毗邻仰天湖小学本部，周边还有中雅培粹本部、雅礼中学、枫树山小学、仰天湖等诸多名校，教育资源丰富。
项目的小学学区有可能是仰天湖本部，非常不错，初中估计是微机派位，最终以教育部门公布为准。
地块500米范围内覆盖贺龙体育馆、田汉大剧院等商业文化设施，2公里范围内还有湖南省儿童医院、长沙市第三医院、中南大学湘雅二医院等众多医疗机构。
项目楼面价6550元/㎡，看起来并不高，但是需要 须落实19、20号栋、八角亭移址重建等相关要求，拔高了项目的拿地成本。主要缺点是周边自建房和安置房比较多，城市界面一般。
5.运达滨江广场：一线临江、高品质、双书包
运达滨江广场前身，是去年12月运达摘得的[2025]长沙市067号地块，一线临江、正地铁口、双书包配套，再加运达的品牌号召力，热度很高。
预计打造2栋建筑高度200米的超高层住宅地标及品质商业裙楼、配套设施。目前项目已经动工，将打造集高端居住、精致商业于一体的滨江高端城市综合体。
项目地理位置优越，一线临江，正对橘子洲头，且为4号线碧沙湖地铁上盖，出行方便。另外还配套青园南湖小学+湘郡培粹南湖学校双书包，各方面无短板。
项目拿地楼面价8563元/㎡，比凤起麓鸣（14157元/㎡）、中海阅湘台（12299元/㎡）楼面价低，但运达的品牌议价能力较强。
缺点是体量较小，估计只有两栋房子；此外预计单价和总价都不会秀气，特别是看江的房源。
6.长房悦棠府：市中心、双地铁上盖
项目从2024年5月拿地至今已有一年半，进度缓慢，至今没有开盘。
项目地段非常好，临近东塘、雨花亭商圈，地铁4号 、7号（在建）双地铁上盖 ，项目东侧一路之隔就是中医药大学和中医附一。
项目所在板块是长沙教培中心，附近有砂子塘小学、枫树山小学本部、中雅培粹中学本部，小学待定，初中大概率微机派位。
项目一共打造8栋住宅，以高层和小高层为主，分别是建面约125㎡、143㎡、200㎡，16层的小高在主城区比较少见，新规户型。
项目预计首开时间在明年3月，吹风价1.7万/平；目前较大的风险点是小学学区能不能达到预期，初中大概率没有配套。
7.建投领樾府：省府核心、无短板
项目优势在于地段优越，省府隔壁，地铁1号线友谊路站正地铁口，临近海棠公园、1号线正地铁口、龙湖天街，周边环境比较不错，几乎没有不利因素！
还会自建湘府英才小学一校两址，初中的话可能微机派位，具体请以教育部门公布为准。
产品包含建面约129-240㎡户型，其中以139㎡和 155㎡ 为主，目前具体产品和价格尚未名学，我们会持续跟踪。
8.润和肉联厂：配套郡外+郡外附小
项目 位于黑石铺城市更新片区， 润和2025年12月刚刚拿地，可配套入读长郡外国语南校区，小学就近入读长郡外国语附小。
地块 总建面约15.36万方，容积率2.4-2.5，楼面价约5080元/㎡。这块地就是肉联厂地块和天悦5-2地块，中间被天心大道隔开，在中建和悦宸光“对面”。
该地块的的核心价值在于学位配套：
长郡外国语南校区+长郡外国语第一附小
（ 具体请以教育部门公布为准 ）
2022年长郡外国语一鸣惊人，重进长沙前十，目前稳居长沙公办前五，是长沙南城的头牌。
今年中考，网传郡外老校区成绩再创新高：四大名校录取超300人，四大率约26%，是目前可与长郡双语、青一等齐名的后起之秀！
郡外南校区与本部为“一校两址、一套班子”，”实行“五统一”管理，今年9月已经开学，第一个学期的期中考试成绩挺好，详情可点击下文：
9.湖南金融中心C5地块：滨江核心、低密
在2025年的最后一天，长沙资规局发布《滨江新城控规C09-1-B-8-3、C09-1-B-8-2、C09-1-B-6-4-1地块控制性详细规划局部技术修正》。
这次调规就包括滨江金融中心的北中心地标C5的一部分。
大家看下之前的效果图，南中心是328米高的湘江财富中心，已经建成，是河西第一高楼，北中心原来规划限高300米的地标。
滨江C5地块实际是4块地，这次公示的南侧两块地，全部由商业用地改为住宅用地，原来限高300米，现在限高100米，容积率2.5。
也就是说，三块商业用地中有两块改为纯住宅用地，不会有超高层，都是正常的高层住宅。
C5不临主干道，更加靠近湘江，南侧是长郡滨江中学，北侧暂未调整，还是商业和公园，这个位置比滨江境（C3）的位置更好，当然比C7和C8一线临江的位置还是要弱一些。
这两地块不大也不小，东地块占地21061平方，约39亩，西地块占地26059平方，约31.6亩，加在一起能建11.78万方的住宅。
如果进展顺利的话，今年也有可能上市开盘，目前的楼面价、开发商等等都待定，我们会持续跟踪。
10.和顺·沄璟园：一线临江、九年制学位
想买低密一线江景豪宅的老板，一定会看一下这个项目。
和顺·沄璟园位于南湖新城板块，挨着万科紫台，容积率仅1.75，这个容积率在主城区都少见。
整个小区共规划5栋住宅，临江2栋洋房+3栋小高层，整个楼盘仅91户，户型面积段均在150㎡以上，全部坐东朝西，将江景视野最大化，全公建化外立面，颜值很高！
另外，在此前城发招商文件中，明确提到地块将配套9年一贯制学校。我估计，大概率就是师大双语北校区，到学校也就800多米，距离最近！
我们看到河西的项目不是很多，主要是河西的好地段的地真心不多了，观沙岭今年可能会出新地块，梅溪湖二期中轴上的商改住也可能出来，都是非常不错的项目！
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