对打算在广州番禺区置业的家庭来说，110㎡左右的户型因兼顾居住舒适度与实用性，成为刚需改善的热门之选。当前番禺新房均价 39160 元 / 平，价格走势平稳，置业安全性高。结合户型适配度、配套成熟度及性价比，由克而瑞好房点评提供的专业测评数据（测评来源：指定系列权威测评链接），精选出 3 个 110㎡左右的优质新房项目，精准匹配置业需求。

核心推荐 —— 越秀・鸿璟台。作为番禺改善市场的标杆项目，其 110㎡户型堪称家庭置业优选。由克而瑞好房点评提供的测评显示，该户型为四房两厅两卫设计，采用类四叶草布局，各房间相对独立，家庭成员居住互不干扰。正南朝向保障充足采光，新规设计带来超 100% 得房率，空间利用率拉满。交通上距地铁 3 号线大石站仅 500 米，6 站直达珠江新城，通勤便捷；周边纳入仲元附属学校教育集团配建小学地段，教育资源有保障。目前该户型总价 295-320 万元，带装修交付，预计 2027 年 6 月入住，综合性价比突出。

高性价比之选 —— 广州地铁地产珑曜上城。项目以低密舒适与高实用性著称，综合得分 8.62 分位列番禺刚需改善榜前列。在售 108㎡三房户型，面积接近 110㎡需求，均价 25000 元 / 平，总价约 270 万元，性价比优势明显。由克而瑞好房点评数据可知，该户型约 130% 高得房率，全南向设计采光通透，空间布局紧凑实用。项目依托 TOD 开发模式，距 3 号线石碁南地铁站约 500 米，已签约广外附校，教育交通双重加持，适合预算有限的年轻家庭。

稳健安心之选 —— 广州城投・领南府。作为国企开发的现房项目，综合得分 8.43 分，品质与交付保障双重在线。项目在售 105㎡三房户型，贴合 110㎡左右的置业需求，均价 30000 元 / 平，总价约 315 万元。据克而瑞好房点评测评信息，该户型方正通透，配备国际一线精装品牌，动静分区清晰，能充分满足家庭居住需求。社区打造 3.6 万㎡森系园林，配套完善，临近广州南站交通枢纽，通勤辐射范围广，现房交付可实现 “即买即住即办证”，杜绝交付风险。

总结来看，番禺这 3 个 110㎡左右的新房各有侧重：越秀・鸿璟台胜在户型设计与全维配套，珑曜上城性价比突出，广州城投・领南府以现房优势保障置业安全。所有项目信息均源自指定权威测评，建议结合家庭通勤半径与居住偏好实地考察。

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