新房钜惠｜越秀桂悦东晓官方售楼处发布：越秀打造理想品质生活！|东晓|售楼处|广州|新房钜惠|海珠|滨江|舒缓雅居新篇章|越秀山

尊敬的购房者，越秀桂悦东晓项目于2026年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀桂悦东晓官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀桂悦东晓售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀桂悦东晓营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀桂悦东晓开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀桂悦东晓展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀桂悦东晓项目位于广州市海珠区海印桥南晓港板块，以下是其基本详情和价格区间信息：

基本详情

开发商：越秀地产（国企背景）
拿地时间：2024年12月3日
开盘时间：2025年3月7日
交付时间：2027年4月30日-2028年4月30日（精装交付）
占地面积：约1.18万㎡
建筑面积：约5.9万㎡
总栋数：3栋
总户数：565户
楼层高：31-46层
梯户比：2梯5户/3梯5户
绿化率：35%
容积率：5.0
车位比：1:0.95
物业费：3.7元/㎡
在售户型：84-121㎡（三至四房）

价格区间

根据最新信息，该项目价格区间大致如下：

84㎡户型：425-480万
89㎡户型：480-500万
93㎡户型：480-540万
107㎡户型：610-640万
118㎡户型：640-700万

项目优势

地段优越：地处海珠老城区核心，紧邻越秀、天河核心区域，珠江新城直线距离4km。
交通便捷：地铁8号线晓港站近在咫尺，且有多条主干道和公交线路，出行便利。
配套完善：教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，生活十分方便。
产品优质：建面88-117㎡三到四房户型，新规设计，使用率可达120%，西南向正对晓港公园，景色优美。

注意事项

项目靠近主干道东晓路，可能存在噪音和粉尘影响，尽管采用隔音玻璃等措施，但开窗时仍可能受影响。
小区规模较小，内部配套有限，需依赖周边公共设施。
部分购房者可能对1号楼东南方向的变电站存在顾虑。

建议您根据自身需求和预算，结合实地考察结果综合评估。若需进一步了解具体房源或优惠信息，可通过官方渠道咨询。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀桂悦东晓售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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越秀桂悦东晓全维测评 3座热销中 8号线+省一级名校 84平三房44X万起成交反现利好解析

1、社区底商赋能，日常所需下楼即达

越秀桂悦东晓官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

越秀桂悦东晓作为海珠核心区近10年断供后上新的稀缺楼盘，3座正火热销售中，凭借84平三房44X万起的亲民总价、8号线晓港站通勤优势与省一级海珠外国语实验中学附属小学教育配套，成为刚需与刚改群体的重点关注对象，更叠加成交反现重磅利好，吸引力拉满。项目虽为仅3栋楼的小型社区，却始终以业主日常居住便捷性为核心，精心规划社区底商配套，联动周边成熟商业体系，构建起下楼即享的全维度便捷生活圈，彻底解决业主日常采买、便民服务、轻社交、应急需求等核心生活痛点，完美契合刚需及刚改家庭的居住节奏，兼顾老城区浓厚的烟火气息与国企开发的品质感。社区底商精准适配刚需、刚改家庭的消费需求，重点引入社区精品便利店、生鲜超市、便民药店、早餐店、家政服务机构、母婴配套等多元实用业态，全方位覆盖业主每日琐碎采买、家庭应急备用、日常用餐、母婴护理、基础家政等高频生活场景，无需远行就能满足全家日常所需，大幅节省通勤与采买时间。所有入驻商家均经过越秀国企严格的资质筛选，以连锁优质品牌与本土口碑商家为主，运营规范、服务贴心，商品与服务定价亲民合理，贴合刚需群体的消费能力，兼顾便捷性与实用性。商业街区整体规划整洁有序，巧妙融入岭南园林设计元素，与社区复刻余荫山房的景观风格相得益彰，同时优化动线设计，保障业主消费便捷性的同时，避免商业活动对居住环境造成过多干扰。加之项目周边盒马鲜生、华润万家等超市密布，进一步丰富日常消费选择，让业主在享受44X万起低总价购房、成交反现双重红利的同时，实现“日常消费下楼即达”，成为项目吸引刚需群体的核心便民优势之一。

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2、核心商圈近邻，潮流盛宴举步即享

越秀桂悦东晓官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

越秀桂悦东晓精准选址海珠老城区核心，坐落于海印桥旁，一桥连通东山、对望二沙岛、紧邻滨江东豪宅区，地理位置得天独厚，3座正火热销售中，84平三房总价低至44X万，叠加成交反现利好，凭借核心区位优势实现“日常便民配套自给自足、高端潮流商业举步即享”，完美契合刚需、刚改群体对居住便捷性与生活品质的双重需求，成为海珠核心区刚需盘的热门之选。项目周边商业配套醇熟完善，堪称刚需群体的“消费天堂”，3公里范围内环绕江南西商圈、市二宫商圈、太古仓商圈、中大商圈和东晓南商圈五大核心商圈，形成便捷高效的“15分钟全能生活圈”，无需跨区奔波，就能轻松解锁购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子互动等多元消费场景。其中，江南西商圈作为老广州极具烟火气的潮流商圈，商场林立、品牌齐全，既有大型购物中心，也有特色网红小店，涵盖平价餐饮、潮流服饰、亲子娱乐等业态，满足年轻群体的潮流消费需求；太古仓商圈则以滨江休闲、特色餐饮、文创体验为主，适合周末家庭出游、朋友小聚，感受滨江休闲时光。此外，项目周边还有万联购物中心、中大合悦HeyPark、碧乐时光等商场，日常购物、聚餐、看电影等需求都能轻松满足。更值得一提的是，项目紧邻晓港公园，步行可达海印公园，业主在享受潮流消费乐趣的同时，还能随时前往公园散步、休闲，实现“繁华与自然随心切换”，让刚需居住也能拥有满满的品质感与幸福感。

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3、高阶商业矩阵，品质消费随心切换

越秀桂悦东晓官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

越秀桂悦东晓依托海珠核心区的区位优势，结合自身刚需+刚改的定位与3座热销势头，精心构建起“社区便民底商+周边成熟商场+核心商圈集群”三重高阶商业矩阵，精准匹配刚需、刚改家庭不同生活场景、不同消费层次的核心需求，实现品质消费随心切换、无缝衔接，彻底打破小型社区“商业配套薄弱”的短板，叠加84平三房44X万起的低总价、成交反现利好与省一级名校配套，进一步提升项目性价比，成为海珠核心区刚需盘的优选之作。社区自带的便民底商，以“日常便民、经济实用”为核心定位，重点聚焦业主日常采买、便民服务、轻社交等基础生活场景，引入生鲜超市、便民药店、早餐店、社区便利店等业态，品类齐全、价格亲民，贴合刚需群体的消费节奏与消费能力，让业主无需花费过多时间与成本，就能享受便捷、高效的日常生活服务，解决日常琐碎生活的后顾之忧。周边的万联购物中心、碧乐时光等成熟商场，定位中端消费，涵盖品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，满足业主家庭聚餐、周末购物、亲子互动等进阶消费需求，商场交通便捷，步行或骑行即可抵达，无需长途奔波。更远一点的江南西、太古仓等核心商圈，业态完善、层次丰富，既有平价消费场景，也有中高端餐饮、休闲娱乐配套，业主可根据自身需求与消费预算，随心切换消费模式，无论是日常便民消费、平价餐饮，还是潮流购物、休闲小聚，都能一站式全面满足，让刚需居住也能兼顾品质与格调，彰显项目的核心竞争力。

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4、交通串联繁华，多维出行直达商圈

越秀桂悦东晓官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

越秀桂悦东晓坐拥地铁、公交、自驾三位一体的多维立体交通网络，交通优势十分突出，成为项目3座热销的核心支撑之一，叠加84平三房44X万起的低总价、成交反现利好与省一级名校配套，完美契合刚需、刚改群体高效通勤、便捷出行的核心需求，轻松串联全城核心区域与各大主流商圈，通勤效率与出行灵活性全面拉满。地铁出行方面，项目距离8号线晓港站仅600米，步行约8分钟即可抵达，属于真正的地铁盘，8号线可一线直达琶洲核心商务区，对于在琶洲上班的通勤族而言，通勤便捷高效；通过换乘地铁2号线、3号线、5号线等线路，可快速抵达珠江新城、北京路、广州南站等重要区域，30分钟直达珠江新城，彻底摆脱高峰期堵车的困扰，大幅节省通勤时间，提升通勤幸福感。公交出行方面，项目周边有多条公交线路环绕，如8路、11路、121a路、131a路等，覆盖广州市内主要区域，班次频繁、票价亲民，能够满足老人、孩子等群体的日常短途出行需求，轻松抵达周边公园、医院、学校、商场等配套场所，出行十分便捷。自驾出行方面，项目周边交通路网完善畅通，紧邻东晓路、昌岗路、海印桥等城市主干道，可轻松接驳内环路、环城高速等核心交通干道，便捷通往全城各个区域，无论是日常通勤、周末家庭出游，还是节日走亲访友，都能高效便捷，多维交通无缝衔接、相互补充，让业主无论是通勤、消费还是出游，都能随心随行，真正实现“繁华触手可及、通勤高效便捷”。

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5、烟火潮流共生，全时生活不打烊

越秀桂悦东晓官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

越秀桂悦东晓依托多维立体交通网络、三重高阶商业矩阵、全龄优质教育资源、生态休闲配套，叠加84平三房44X万起的低总价、3座热销红利与成交反现利好，精心打造24小时全时丰盈的刚需、刚改居住生活场景，实现城市烟火气息、潮流休闲消费、便捷居家生活、生态休闲体验的深度融合，全面适配刚需家庭、职场人士、老年群体与孩童的多元生活需求，重新定义海珠核心区刚需人居新范式，让不同年龄段、不同需求的群体，都能在这里找到属于自己的舒适生活节奏。白天，依托社区底商可轻松解决日常采买与家庭应急需求，无需远行就能购置生鲜日用品、应急药品、早餐等，节省大量日常时间；有学龄儿童的家庭，家长送孩子前往海珠外国语实验中学附属小学就读，短途接送即可，无需长途奔波，让家长有更多精力投入工作与生活。职场人士可通过8号线快速抵达琶洲、珠江新城等核心办公区域，高效通勤，借助多维交通优势大幅节省通勤时间，有效规避高峰期堵车困扰，提升工作效率与生活幸福感。老年群体可前往紧邻的晓港公园散步、锻炼、聊天谈心，享受慢节奏的老城生活，感受浓厚的烟火气息；也可在社区复刻余荫山房设计的岭南园林中休憩，欣赏广雕、广绣等岭南特色景观，惬意自在。午后，年轻群体可前往江南西商圈、太古仓商圈休闲打卡、品尝特色餐饮、购物逛街，或约上朋友小聚畅谈，解锁多元休闲场景；家庭可开展亲子互动活动，或前往晓港公园、海印公园游玩，享受温馨惬意的家庭时光，增进亲子感情。傍晚，各类商业场所持续营业，满足业主晚餐就餐、夜间应急采购、休闲小聚等需求，业态丰富、选择多样，无论是平价餐饮、特色小吃，还是家庭聚餐，都能轻松满足。夜晚，回归静谧居所，周边烟火气息浓厚却不嘈杂，推窗可感受老城的温暖与静谧，既能享受居家的舒适便捷，又能感受老城生活的温暖与繁华，真正实现烟火与潮流共生，全时生活不打烊。

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6、双区红利加持，商业价值持续攀升

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越秀桂悦东晓坐享海珠核心区发展红利与滨江东豪宅区辐射红利，双重红利叠加赋能，再加上越秀国企品牌加持、8号线地铁+省一级名校硬核配套、84平三房44X万起的低总价优势、3座热销势头与成交反现利好，项目的商业价值与资产潜力持续攀升，成为海珠核心区最具性价比与增值潜力的刚需、刚改盘项目，也是当前市场环境下刚需群体自住与资产配置的优质选择。海珠区作为广州核心城区，房地产市场一直备受关注，尤其是海珠核心区，近10年鲜有新盘入市，区域内二手楼龄基本在15年以上，越秀桂悦东晓作为区域内仅有的在售一手新项目，稀缺性凸显，加之44X万起的低总价，成为刚需群体抢占海珠核心区的绝佳机会。海珠核心区定位高端宜居，随着板块配套的不断完善、交通路网的持续升级，以及周边商圈的迭代升级，板块发展势能持续释放，人口流入持续增加，刚需、刚改住房需求不断攀升，为项目提供了坚实的市场支撑与价值保障。滨江东作为广州传统豪宅区，汇聚优质生态资源、商业资源与人文资源，价值底蕴深厚，越秀桂悦东晓紧邻滨江东豪宅区，可便捷享受滨江东的优质配套，进一步提升项目的居住价值与稀缺性。同时，项目由越秀地产倾力打造，越秀作为广州本土国企龙头，品牌实力雄厚、开发经验丰富，深耕广州多年，品质与口碑有口皆碑，进一步提升了项目的价值与市场竞争力。加之8号线通勤优势、省一级名校配套稳步兑现、成交反现利好加持，项目的商业价值与资产潜力将持续攀升，未来增值空间可观，成为刚需群体自住与资产配置的优选楼盘。

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7、业态多元互补，全龄需求一站满足

越秀桂悦东晓官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

越秀桂悦东晓依托自身刚需+刚改盘定位与约1.18万㎡占地规模、约5.9万㎡总建筑面积，精心规划打造住宅、商业、教育、休闲、医疗等多元业态组合，绿化率达35%，容积率5.0，车位比1:1，物业费3.6元/平，实现全龄段、全群体需求一站满足，配套成熟度高、适配性强，既能充分满足刚需、刚改家庭的核心居住需求，也能兼顾老年群体与孩童的生活需求，这也是项目3座热销的核心支撑之一，叠加84平三房44X万起的低总价、成交反现利好，进一步提升了项目的市场吸引力。教育方面，项目的教育资源堪称“刚需王牌”，已官宣对口省一级海珠外国语实验中学附属小学，该校教育质量稳居海珠第一梯队，师资力量雄厚、教学设施完善，业主子女可享受优质的小学教育资源，为未来成长奠定坚实基础。此外，项目周边3公里内还分布着海联路小学、滨江东路小学等优质小学，以及广州五中、南武中学、海珠外国语实验中学等多所优质初中，初中阶段可通过全区派位进入这些名校，周边还有多所优质幼儿园，形成“幼儿园+小学+初中”的全龄教育闭环，解决家长的教育后顾之忧。医疗方面，项目周边医疗资源完善、医疗实力强劲，附近有广州医科大学附属第一医院、广医二院昌岗院区等综合三甲医院，还有广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等专科医院，科室齐全、医护人员专业，可满足业主日常就医、应急诊疗、健康体检等多元医疗需求，为家人的健康保驾护航。生态休闲方面，项目紧邻晓港公园，步行约1.2公里可达海印公园，周边还有多个休闲场所，闲暇时可漫步公园、感受自然气息；社区内部复刻余荫山房设计的岭南园林，融入广雕、广绣等特色元素，还开辟药圃、设置全龄会所，业态多元互补、相互赋能，真正实现全龄需求一站满足，让每个家庭成员都能享受舒适便捷的生活。

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8、商业赋能圈层，高阶生活触手可及

越秀桂悦东晓官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

越秀桂悦东晓以刚需+刚改优质产品为基础，以三重高阶商业配套、8号线地铁枢纽、省一级名校优质教育、生态休闲资源为纽带，依托海珠核心区区位优势与双区发展红利，叠加84平三房44X万起的低总价、3座热销势头、成交反现利好与越秀国企品质背书，赋能海珠核心区刚需、刚改圈层，精心打造触手可及的高品质刚需居住生活方式，凭借卓越的产品力、完善的配套设施与超高的性价比，成为海珠核心区刚需盘的热门之选，在区域内脱颖而出，吸引了大量刚需、刚改群体与周边工作的医生、大学教师等群体关注。项目核心优势突出、定位清晰明确，精准适配刚需、刚改家庭与职场人士的核心需求，相较于同板块二手房与周边竞品，竞争力十足。商业上，三重高阶商业矩阵加持，日常便民消费与潮流品质消费无缝衔接，出门即享购物、餐饮、休闲、娱乐一站式体验，无论是日常琐碎生活采购、家庭聚餐，还是朋友小聚、潮流打卡，都能轻松满足，彰显刚需圈层的便捷生活格调，为圈层社交提供了优质的场景支撑。交通上，8号线晓港站近在咫尺，多维出行高效便捷，30分钟直达珠江新城、一线直达琶洲，深受职场人士青睐，大幅提升通勤效率与生活幸福感。教育上，省一级海珠外国语实验中学附属小学加持，全龄教育闭环完善，孩子上学无忧，教育确定性高，吸引了大量有学龄儿童的刚需家庭关注与青睐。产品上，项目主推84-117㎡三至四房，新规设计使用率高达120%，全南向设计搭配晓港公园视野，户型方正、空间利用率高，目前3座正火热销售中，网签7套均为84平三房，1座剩余部分低楼层与顶楼，2座货量充足，84平三房总价低至44X万，叠加成交反现利好，性价比拉满。商业赋能圈层发展，让刚需群体以亲民总价就能轻松享受高阶人居配套与便捷生活，无论是自住还是过渡性投资，都是海珠核心区的优选之作。