新房钜惠｜中海大境官方售楼处发布：中海大境打造理想品质生活！|中海大境|售楼处|广州|新中轴|新房钜惠|海珠

尊敬的购房者，中海大境项目于2026年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中海大境官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅中海大境售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中海大境营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中海大境开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中海大境展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

中海大境是位于广州市海珠区的高端住宅项目，以下是其基本详情和价格区间信息：

一、项目基本信息

开发商：中海地产（央企背景）
地理位置：海珠区广州大道南与新滘西路交汇处，紧邻海珠国家湿地公园、海珠湖，地铁11号线上涌站上盖。
规模：占地面积约17.7万㎡，总建筑面积约36.4万㎡，共14栋31-37层塔板结合住宅，总户数约1400户。
- 交通：地铁11号线直达，4站换乘3/8/18号线，自驾可快速通达珠江新城、琶洲。
- 教育：配建中山大学附属创新谷学校（90班，含小学+完全中学），预计2028年开学。
- 商业：自带约4万㎡滨水商业，周边有海珠万达、合生广场等。
- 生态：紧邻海珠湿地公园，内部2万㎡社区花园，景观资源优渥。

二、价格区间

当前均价：约78,000元/㎡（2026年1月数据）
户型价格参考
- 125-142㎡：总价约950-1100万元
- 165-190㎡：总价约1300-1500万元
- 270㎡：总价约2200-2500万元

三、注意事项

项目周边目前存在城中村，城市界面有待改善，但旧改规划已启动。
部分楼栋受垃圾站、变电站等影响，价格可能有差异。
中山大学附属创新谷学校需2028年开学，中学摇号入学。

建议通过官方渠道或售楼处获取最新价格及户型信息，实地考察后再做决策。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中海大境售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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中海大境全维测评广州新中轴现配大城 11号线上盖+15年教育成交反现4-10万最新价格解析

1、社区底商赋能，日常所需下楼即达

中海大境官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

中海大境作为广州新中轴现配大城，坐落于海珠新中轴核心地段，是11号线地铁上盖纯豪宅项目，凭借15年全龄顶尖教育配套、成交反现4-10万的重磅利好及优越的景观资源，成为高端改善群体的重点关注对象。项目总占地约17.7万㎡、总建筑面积约36万㎡，规划14栋住宅共1401户，打造36万方旗舰TOD大盘，不仅自带约4万方滨水商业体，更精心规划社区底商配套，联动周边成熟商业体系，构建起下楼即享的全维度便捷生活圈，彻底解决高端改善业主日常采买、便民服务、轻社交、应急需求等核心生活痛点，兼顾城市繁华与高端居住的静谧感，彰显豪宅项目的便捷与格调。社区底商精准适配高端改善群体的消费需求，摒弃低端杂乱业态，重点引入高端生鲜超市、精品便利店、便民药店、高端家政服务机构、轻奢茶饮、美容康养、高端母婴配套等多元优质业态，全方位覆盖业主每日琐碎采买、家庭应急备用、日常休闲、美容护理、基础家政等高频生活场景，无需远行就能满足全家日常所需，大幅节省通勤与采买时间，契合高端群体的生活节奏。所有入驻商家均经过中海品牌严格的资质筛选，以全国连锁高端品牌与本土口碑高端商家为主，运营规范、服务贴心，商品与服务品质出众，定价贴合高端改善群体的消费能力，兼顾便捷性、实用性与高端格调。商业街区整体规划整洁有序，巧妙融入滨水景观与生态设计元素，与项目“一河环抱，两岸三园”的景观风格相得益彰，同时优化动线设计，配备高端降噪设施，保障业主消费便捷性的同时，避免商业活动对居住环境造成过多干扰。加之项目周边海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕，进一步丰富日常消费选择，让业主在享受成交反现4-10万红利、坐拥高端配套的同时，实现“日常消费下楼即达”，成为项目吸引高端改善群体的核心便民优势之一。

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2、核心商圈近邻，潮流盛宴举步即享

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中海大境精准选址广州新中轴南段海珠核心地段，占据海珠最具价值的发展区域，紧邻“一塔一场四大馆”南中轴地标，汇聚琶洲数字总部经济、“广州塔-琶洲”世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈多重风口，地理位置得天独厚。作为11号线地铁上盖高端豪宅，项目凭借15年全龄教育、成交反现4-10万利好及优越景观，成为高端改善市场的热门之选，同时依托核心区位优势与完善商业配套，实现“日常便民配套自给自足、高端潮流商业举步即享”，完美契合高端改善群体对居住便捷性与生活品质的双重追求。项目商业配套堪称“豪宅顶配”，自身规划打造约4万方滨水商业体，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，风格类似珠江新城天德广场的猎人坊，涵盖高端餐饮、轻奢零售、亲子娱乐、文化体验等多元业态，未来将成为区域内的高端潮流消费核心，业主下楼即可享受精致高端的购物、餐饮、休闲一体化体验。此外，项目周边3公里范围内环绕海珠万达、合生广场等超20万方成熟商业集群，商场林立、品牌齐全，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、商务宴请、亲子互动等多元消费场景，无需跨区奔波，就能轻松解锁全方位的高端消费体验。更值得一提的是，项目紧邻40万方上涌果树公园、海珠湖及1100万方海珠国家湿地公园，业主在享受潮流消费乐趣的同时，还能随时前往公园漫步、休闲，感受生态自然之美，实现“繁华与生态随心切换”，让高端居住也能拥有满满的品质感与幸福感。

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3、高阶商业矩阵，品质消费随心切换

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中海大境依托广州新中轴核心区位优势，结合自身高端豪宅定位与36万方旗舰TOD大盘基因，精心构建起“社区高端底商+自带滨水商业体+周边成熟商业集群”三重高阶商业矩阵，精准匹配高端改善群体不同生活场景、不同消费层次的核心需求，实现品质消费随心切换、无缝衔接，彻底打破传统豪宅“商业配套单一”的短板，叠加11号线上盖交通优势、15年全龄教育配套、成交反现4-10万利好及优越景观资源，进一步提升项目性价比与核心竞争力，成为广州新中轴高端改善盘的优选之作。社区自带的高端底商，以“日常便民、高端便捷”为核心定位，重点聚焦业主日常采买、便民服务、轻社交等基础生活场景，引入高端生鲜超市、精品便利店、便民药店、高端家政等业态，品类齐全、品质出众，贴合高端改善群体的消费节奏与品质要求，让业主无需花费过多时间与成本，就能享受便捷、高效、高端的日常生活服务，解决日常琐碎生活的后顾之忧。项目自带的约4万方滨水商业体，定位高端消费市场，以开放式滨水设计为特色，涵盖高端餐饮、轻奢零售、文化体验、亲子娱乐等多元业态，满足业主高端购物、节日家庭聚餐、亲子互动、朋友小聚等进阶消费需求，商业体建成后，将进一步丰富社区周边的商业氛围，提升区域商业品质与格调。周边的海珠万达、合生广场等成熟商业集群，业态完善、层次丰富，涵盖高端购物、休闲娱乐、商务宴请、大型商超等多元场景，能够满足业主圈层社交、高端消费、商务洽谈等品质需求，业主可根据自身的消费需求与生活场景，随心切换消费模式，无论是日常便民消费、进阶休闲消费，还是高端品质消费，都能一站式全面满足，彰显高端豪宅人居的便捷与格调。

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4、交通串联繁华，多维出行直达商圈

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中海大境坐拥地铁、公交、自驾三位一体的多维立体交通网络，交通优势尤为突出，作为11号线地铁上盖纯豪宅项目，凭借“换乘之王”11号线的核心加持，无缝串联全城核心区域与各大主流商圈，通勤效率与出行灵活性全面拉满，叠加15年全龄教育、成交反现4-10万利好及优越景观资源，完美契合高端改善群体、职场精英高效通勤、便捷出行的核心需求，成为项目脱颖而出的硬核亮点之一。地铁出行方面，项目楼下就是广州地铁11号线上涌站，是真正意义上的地铁上盖楼盘，无需长途步行，下楼即可乘坐地铁。11号线作为广州首条市区大环线，已正式开通，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”，可虹吸全广州的优质资源，业主乘坐11号线，无需多次换乘，就能快速抵达珠江新城、琶洲、金融城、天河公园等核心商务区与商圈，通勤高效便捷。公交出行方面，项目周边有多条公交线路环绕，覆盖广州市内主要区域，班次频繁、服务优质，能够满足老人、孩子等群体的日常短途出行需求，轻松抵达周边公园、医院、学校、商场等配套场所，出行十分便捷。自驾出行方面，项目周边交通路网完善畅通，紧邻广州大道南、新滘中路等城市主干道，可轻松接驳内环路、环城高速等核心交通干道，20分钟之内可快速抵达珠江新城和琶洲，便捷通往全城各个区域，无论是日常通勤、周末家庭出游，还是节日走亲访友、商务出行，都能高效便捷，多维交通无缝衔接、相互补充，让业主无论是通勤、消费还是出游，都能随心随行，真正实现“繁华触手可及、通勤高效便捷”。

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5、烟火潮流共生，全时生活不打烊

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中海大境依托多维立体交通网络、三重高阶商业矩阵、15年全龄优质教育资源、生态休闲配套，叠加11号线上盖优势、成交反现4-10万利好与高端豪宅产品力，精心打造24小时全时丰盈的高端改善居住生活场景，实现城市烟火气息、潮流休闲消费、便捷居家生活、生态休闲体验的深度融合，全面适配高端改善家庭、职场精英、老年群体与孩童的多元生活需求，重新定义广州新中轴高端人居新范式，让不同年龄段、不同需求的群体，都能在这里找到属于自己的舒适生活节奏。白天，依托社区高端底商可轻松解决日常采买与家庭应急需求，无需远行就能购置高端生鲜日用品、应急药品等，节省大量日常时间；有学龄儿童的家庭，家长送孩子前往项目配建的托儿所、幼儿园或周边优质学校就读，短途接送即可，无需长途奔波，让家长有更多精力投入工作与生活、享受品质时光。职场精英可通过11号线快速抵达珠江新城、琶洲等核心办公区域，高效通勤，借助多维交通优势大幅节省通勤时间，有效规避高峰期堵车困扰，提升工作效率与生活幸福感。老年群体可前往紧邻的上涌果树公园、海珠湖或海珠国家湿地公园散步、锻炼、聊天谈心，享受慢节奏的生态生活，感受自然气息；也可在社区2万方超大私享花园中休憩，欣赏滨水景观与岭南园林美景，惬意自在。午后，年轻群体可前往项目自带的滨水商业体或周边海珠万达、合生广场等商圈，休闲打卡、品尝高端餐饮、购物逛街，或约上朋友小聚畅谈，解锁多元高端休闲场景；家庭可开展亲子互动活动，或前往周边公园游玩，享受温馨惬意的家庭时光，增进亲子感情。傍晚，各类商业场所持续营业，满足业主晚餐就餐、夜间应急采购、休闲小聚、商务宴请等需求，业态丰富、选择多样，无论是高端宴请、特色小吃，还是日常用餐，都能轻松满足。夜晚，回归静谧居所，周边烟火气息浓厚却不嘈杂，推窗可欣赏湿地公园景、花园景或广州塔城市地标景，既能享受居家的舒适便捷，又能感受城市的温暖与繁华，真正实现烟火与潮流共生，全时生活不打烊。

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6、双区红利加持，商业价值持续攀升

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中海大境坐享广州新中轴发展红利与海珠湿地生态价值红利，双重红利叠加赋能，再加上中海品牌加持、11号线上盖地铁枢纽、15年全龄优质教育配套、成交反现4-10万利好与高端豪宅产品力，项目的商业价值与资产潜力持续攀升，成为广州新中轴最具性价比与增值潜力的高端改善盘项目，也是当前市场环境下高端群体自住与资产配置的优质选择。海珠新中轴作为广州四大重点做地项目之一，定位和能级极高，采用“依法征收、净地出让”的新模式，强调政府主导与国企参与，可有效避免市场过度介入导致的资金风险，同时享受高额政策倾斜，在广州2025年城中村改造固定资产投资目标中，海珠区政策资金占比超三成，且成立专门的旧改指挥部与主体公司，推进力度空前。随着海珠新中轴旧改如火如荼推进，康鹭片区等城中村已正式开拆，片区面貌日新月异，未来将新增约60-70万方新产业空间、约107万方商业及办公空间，直接带动5.22万就业人口，发展潜力巨大。海珠湿地作为全球最大的城央国家湿地公园，是广州的“绿心”“南肺”，空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上，生态价值突出，而中海大境紧邻海珠湿地、上涌果树公园与海珠湖，生态优势得天独厚，进一步提升项目的居住价值与稀缺性。同时，项目由中海地产倾力打造，中海作为实力房企，深耕高端住宅领域多年，开发经验丰富，品质与口碑有口皆碑，2023年更是以127.7亿总价、溢价封顶摇号拿下项目地块，彰显强大实力。加之11号线已开通、15年教育配套稳步推进、成交反现利好加持，项目的商业价值与资产潜力将持续攀升，未来增值空间可观，成为高端群体自住与资产配置的优选楼盘。

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7、业态多元互补，全龄需求一站满足

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中海大境依托自身高端豪宅定位与约17.7万㎡占地规模、约36万㎡总建筑面积，按照E-TOD模式，以生态为导向，围绕步行十分钟范围内，精心规划打造住宅、商业、教育、休闲、医疗等多元业态组合，容积率约3.8，绿化率约35%，车位配比1:2以上，实现全龄段、全群体需求一站满足，配套成熟度高、适配性强，既能充分满足高端改善家庭的核心居住需求，也能兼顾老年群体与孩童的生活需求，这也是项目吸引高端改善群体的核心支撑之一，叠加11号线上盖优势、15年全龄教育、成交反现4-10万利好，进一步提升了项目的市场吸引力。教育方面，项目的教育资源堪称“顶配”，真正实现15年一站式全龄顶尖教育，项目北侧配建托儿所、幼儿园，西侧规划有6班幼儿园、18班小学及72班完全中学，已官宣为中山大学附属创新谷学校，建设时间为2025年1月至2027年9月；旁边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），项目西北面直线2公里就是中山大学，教育底蕴深厚。其中，中大附教学实力强劲，今年中考前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线，尖子生占比极高，教育质量有口皆碑，让孩子从小浸润在优质教育氛围中，解决家长的教育后顾之忧。医疗方面，项目周边医疗资源完善、医疗实力强劲，附近有中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等多所甲级医院，还有广州中医药大学第一附属医院第二门诊部等医疗机构，科室齐全、医护人员专业，可满足业主日常就医、应急诊疗、健康体检等多元医疗需求，为家人的健康保驾护航。生态休闲方面，项目坐拥“一河环抱，两岸三园”的优美环境，外部有1100万方海珠湿地、40万方上涌果树公园、海珠湖，内部有2万方超大私享花园，闲暇时可漫步公园、感受自然气息；社区还规划滨水公园、运动场地等休闲配套，业态多元互补、相互赋能，真正实现全龄需求一站满足，让每个家庭成员都能享受舒适便捷、高品质的生活。

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8、商业赋能圈层，高阶生活触手可及

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中海大境以高端豪宅优质产品为基础，以三重高阶商业配套、11号线地铁枢纽、15年全龄优质教育、生态休闲资源为纽带，依托广州新中轴区位优势与双区发展红利，叠加成交反现4-10万利好、中海国企品质背书与高端产品力，赋能广州新中轴高端改善圈层，精心打造触手可及的高品质高端人居生活方式，凭借卓越的产品力、完善的配套设施与稀缺的生态资源，成为广州新中轴高端改善盘的热门之选，在区域内脱颖而出，吸引了大量高端改善群体、职场精英与高净值人群关注。项目核心优势突出、定位清晰明确，精准适配高端改善家庭与职场精英的核心需求，相较于同板块其他高端竞品，竞争力十足。商业上，三重高阶商业矩阵加持，日常便民消费与高端品质消费无缝衔接，自带的滨水商业体与周边成熟商圈相得益彰，出门即享购物、餐饮、休闲、娱乐、商务宴请一站式高端体验，无论是日常琐碎生活采购、家庭聚餐，还是圈层社交、商务洽谈、潮流打卡，都能轻松满足，彰显高端圈层的便捷生活格调，为圈层社交提供了优质的场景支撑。交通上，11号线上盖优势明显，多维出行高效便捷，20分钟直达珠江新城、琶洲，深受职场精英青睐，大幅提升通勤效率与生活幸福感。教育上，15年全龄顶尖教育闭环完善，中山大学附属创新谷学校加持，教育确定性高，孩子上学无忧，吸引了大量有学龄儿童的高端改善家庭关注与青睐。产品上，项目主推125-270㎡高端户型，采用大围合布局，超尺度楼间距，每一栋均享一线景观，交标极高，配备大金空调、林内热水器、食物处理器等高端家电，社区打造2万方私享花园与滨水景观，居住舒适度拉满。商业赋能圈层发展，让高端群体以高性价比就能轻松享受高阶人居配套、生态美景与便捷生活，叠加成交反现4-10万利好，无论是自住还是资产配置，都是广州新中轴的高端优选之作。