跌破1万！天津这个一梯队学区房房价不保？|二手房|于家堡|天津市|学区房|市场热度|房价|房源|房龄|新房

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看见这个小区最近成交的二手房价，真是倒吸了一口凉气，竟然跌破一万了。这个小区就是翠亨村，关注开发区学区房的，应该都对这个小区有所耳闻，它属于泰达一小本部的铁片，孩子下楼就能上学，很方便，而且这个小区的体量大，交易量也大。曾几何时，这个小区的房价也站上过3万加，后来哪怕房价下行，这个小区也因为有学区属性，价格也相对坚挺过，但如今竟出现房源成交单价不足万元。虽说成交的户型和楼层很差，但这搁以前也是不可想象的。

究其原因呢，一是整体房价下行的大环境，另外还有两个重要的原因，一个是教育均衡化发展，泰达一小开了二部，于家堡和天碱的学校也划入泰达教育集团，生态城教育发展势头强劲，曾经突出的教育优势被摊薄，第二就是房龄太老了，20多年的房子了，居住舒适度降低，而现在的购房人更谋求兼顾学区和居住属性的房子。

塘沽的一梯队学区房集中在新村片，最出彩的是浙小和实验，可以摇塘沽最好的初中片一二五六中，它的学区房价格走势和泰达一小本部的一样，也是持续走低，最大的原因也是新的学区片崛起和购房人对学区房也有居住属性的要求，另外，还有一个原因就是这个学片的小升初需要摇号，对应的初中片只有一中最出彩，而摇中的概率也就百分之二十多，这就意味着虽然买了浙小和实验的学区房，但是最后上的初中却有很大的不确定性。

当然它也有它的优势，就是塘沽的高中多，录取分数不会像开发区那样存在断档。考虑浙小和实验的学区房，还想兼顾一下居住的话，大家可以看看碧海鸿庭（实验）、滨海龙都（实验），明珠花园（实验）和爱民里（浙小）。

生态城有“教育板块”之称，它的教育优势在于教育的均好性发展和常年80%以上的中考升学率，而且板块发展不过17年，所以说到这里房子的居住属性，那肯定是远超塘沽老城区的，也比开发区的老房子强，但是说到学区房的选择，不得不提生态城去年年底新出的教育政策，小学入学买二手房需要提前持有三年房本，也就是锁九年的政策，我们可以想象一下，会有多少家庭会选择提前3年给孩子买房上学的，遇到这个问题的家人们你们可以在评论区说说你会如何选择，所以在生态城买学区房情况特殊，不只是要兼顾学区和居住，还有这个政策限制，买新房入学转学都不受限制，生态城的土储大，新房多，从北岛50多万起步的博屿海到起步区半岛观邸200多平米的大平层，总房款五六百万，丰俭由人吧。

二手房的话，还是说几个推荐看看的，小外一部可以看看玖熙，万和府，小外二部和溪园的洋房房龄新降价之后可以，三部的美嘉和美韵，小外四部的房子还都挺贵。

其实，生态城这个新政会挤压一部分人去考虑开发区和于家堡天碱的学区房，因为这些区域买二手房没有这个限制，只要在入学前拿到房本即可，这几个区域最近的二手房市场表现得确实也不错。开发区、于家堡和天碱的小升初都是直升，无需摇号，有更多的确定性，寻求老牌学区的话，那开发区看泰达一小和实验学区的家长不少，但是一小本部的房子普遍太老，就像咱们开头提到的翠亨村，虽然关注度高成交量也不低，但是不好的房型或者不好的楼层的价格下跌挺惨。一小二部的学区房热度起来了，毕竟这个二部投入使用也有几年时间了，对应的小区里有品质还不错的，还有次新房，像格调瑰丽花园就属于这个学片，还有像柏翠园、万通华府、佰席之类的高端小区也划到了这个片区，预算高的三百多万的就可以看看这些好小区碰碰房源，但是提醒一下，但凡预算能到四百来的，建议等着看新房，急需学区的话先买个工具房吧，预算不高的一百多万可以看看滨海新城、泰达时代、云锦蓝庭之类的，预算两百多万可以看看雅都天元居、御景园、博美园，房龄老点，但是小区和户型还可以。

很多家长还会考虑开发区的实验片，因为这个学校这几年口碑起来了，而且片区里的房子次新房不少，居住舒适度普遍更高，这个片区从预算六七十万到大几百万的房源都有，就是看个人选择了，注意一点，挑的房子尽量远离泰达大街、海滨高速和四号路，很影响居住舒适度，学区片的次新房，像格调宝珀、天成华境、秋韵园、简宫望樾、津门大院、天成铂悦、天成东轩、天成轩都可以关注一下。

于家堡和天碱是比较新的片区，于家堡对应的学校是岳阳道小学和耀华中学，名头够大，天碱片对应的学校是华东师范附属，是一所九年一贯制。这两个板块里还有新房呢，于家堡有格调音乐花园在售，产品力可以，业主会所做得不错，200多万起步的一个刚改改善楼盘，金融街融御超高层还有新房，单价一万四五，其他就二手了，金融街和复地的高层二手房单价一万八九左右，具体看位置和装修了。天碱板块里也有在售的新房，石榴的三期，最近出了工抵房，一万五千五起步了，旭辉五期还没开，板块里其他的二手房，像万科的旭辉的，就看具体房源情况吧，一百五六十万买两室，200万出头买个小三室。