2025年全国的房价收入比又降了，而且创了历史新低！
这就意味着在很多城市，很多人买房的能力进一步提升了。
这个数据是怎么算出来的呢？
收入数据是统计局公布的2025年度全国城镇地区人均可支配收入，然后按照三口之家算出家庭总收入。
房价是按照统计局公布的2025年全国新建商品住宅的单价，再按照100平米的户型，算出一套房子的总价。
2025年，全国新建商品住宅的成交均价10005元每平米，相比2024年跌了4%，相比2023年的高点跌了将近9%，也就是房价均价连续两年下跌，这是导致房价收入比降低的关键因素。
与此同时，按照统计局的数据，全国的收入还在增长。
2025年，全国城镇地区人均可支配收入是56502元，同比增长4.3%。
经过计算之后，就得出了全国的房价收入比：2025年全国的房价收入比是5.9（倍）。
也就是一个三口之家，按照全国城镇地区的平均收入，需要5.9年的收入，就可以购买全国平均单价一万元、一百平米的房子。
2024年房价收入比是6.4倍。
2020年，全国楼市还没有降温之前，因为当年房价上涨的幅度超过收入增速，房价收入比是7.9倍。
而在2012年之前，全国房价收入比基本上保持在8倍以上。
进入本世纪以来，年度房价收入比的平均值是7.9倍，也就是说，2025年5.9倍的水平，已经明显低于过去20多年的平均水平了。
而且自2021年以来，房价收入比已经连续下降了五年。
所以，我们基本上可以得到一个结论：仅看房价收入比，它已经回到一个合理水平了，房价泡沫基本上被挤完了！
但我想，这个观点很多人是不同意的！
他们会说，美国、欧洲的房价收入比只有四倍、五倍，凭啥我们的房价收入比还在六倍以上呢？
这个我只能说是国情有差异。
发达国家经济成熟，楼市也成熟，看国际经验就知道，发展中国家的房价收入比一般会明显高于发达国家。
中国目前有点接近发展中国家的尾声，但还没有真正进入发达国家，所以我们的房价收入比跟欧美相比稍高一点，是正常且合理的。
所以很多人也不要抱怨目前中国的房价高，大城市的房子买不起。
即便在欧美国家，年轻人三十岁之前买不起房子也很正常嘛。
我记得大概2010年有个统计数据，北京人的平均首次买房年龄是27岁，而欧美国家买房人的年龄平均为38岁左右。
中国人为什么那么早需要买房子呢？
你二十几岁买房子，大部分人不都是啃老吗？都是让父母帮你付首付，这本身就是啃老，不是很合理。
所以说，中年人才能够买第一套房子，这才是合理的行为。
刚毕业没几年，不要老抱怨房价高、买不起，你买不起很正常。
未来随着时间推移，我们的观念也会扭转过来，跟欧美国家接轨。就是你不能老拿中国的房价指标跟美国比，你的买房观念也要跟美国比一比，也要扭转过来。
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