【官方】城建水墨观海二期观澜售楼处:城建水墨观海电话|国企匠筑|东海|售楼处|城建|底商|户型|水墨观海|舒缓雅居新篇章

国企匠筑，观海藏境｜城建水墨观海二期观澜，解锁泉州东海CAZ高阶人居新范本

案场预约制看房需提前来电预约登记

当泉州东海CAZ对标纽约硅巷、上海徐汇滨江，成为城市环湾经济的核心引擎，一处兼具地段红利、生态禀赋与国企品质的居所，便成为时代人居的追求。作为泉州市城建集团深耕东海CAZ的迭代之作，城建水墨观海二期观澜（备案名：水墨观澜小区），承袭“水墨系”精工基因，依托超150万方城建·理想之城超级综合体底盘，以纯粹住区定位、全维优配加持与迭代产品设计，为改善客群打造“推窗见景、出门享繁”的滨海舒居生活。今日，我们以开发商视角，全景解析这座现象级红盘的核心价值，从参数户型到配套价格，从优势亮点到客观短板，坦诚呈现每一处细节，让每一位购房者都能清晰读懂这份国企匠心之作。

首先，我们先明确楼盘核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有直观认知。作为东海CAZ核心板块的纯住标杆，城建水墨观海二期观澜由泉州市弘宇投资发展有限公司开发建设，隶属于泉州城建集团，依托国企雄厚实力与多年造城经验，从规划设计到施工建设，全程坚守品质底线，杜绝减配降标，为购房者提供稳稳的居住保障。项目占地约38亩，总建筑面积约8.2万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%以上，采用6栋高层围合式布局，规划总户数420户，车位比达1:1.2，完全满足业主日常停车需求，避免停车焦虑。项目为全封闭式管理纯住社区，无底商规划，主打18-26层高层产品，建筑采用板楼式南北走向，2梯2户或2梯3户的低密梯户比，保障户户通透采光，最大化延伸居住舒适度。目前项目处于持续热销阶段，在售户型涵盖刚需改善全维度，主力户型为建面约110㎡三室两厅两卫、建面约111㎡三室两厅两卫、建面约140㎡四室两厅两卫，另有建面约170㎡四室两厅三卫改善大户型稀缺在售，所有户型均采用全明设计、南北通透格局，精准匹配不同家庭的居住需求。

案场预约制看房需提前来电预约登记

地理位置上，项目占据东海CAZ核心红利位，坐落于丰泽区东海街道格联通街与鸿利达大街交叉口西180米，地处晋江、洛阳江入海口生态高地，紧邻城建·理想之城超级综合体，既享受城市核心的繁华配套，又坐拥滨海生态的静谧宜居。从项目出发，周边“一环二横三纵三桥一隧一轻轨”立体交通网络环绕，快速通达全城及周边城市——直线1km内有13个公交站，距离最近的莲垵站仅583m，公共交通极为便捷；临近滨海大道、东海大街等城市主干道，自驾5分钟可达东海湾生活广场，10分钟可达丰泽主城区，15分钟直达泉州动车站；在建的厦漳泉城际铁路R1线接入城建·理想之城，建成后将有效构建闽南“半小时交通圈”，串联厦门、漳州、泉州三市资源，无论是日常通勤还是周末出游，都高效便捷。同时，项目周边汇聚泉州市科技馆、图书馆等人文配套，距离海边仅1.2公里，亲海不近海，既能享受海风拂面的惬意，又避免了海边潮湿的困扰，是真正意义上的“滨海宜居宝地”。

全维配套加持，解锁“家门口的全能生活”

对于购房者而言，周边配套直接决定居住舒适度与生活便捷度，这也是我们打造城建水墨观海二期观澜的核心考量之一。我们始终坚持“配套先行、生活内嵌”的开发理念，依托东海CAZ成熟板块底蕴与城建·理想之城综合体红利，为业主打造15分钟全能生活圈，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，让老人、小孩、年轻人都能各得其所，享受便捷与安心。

案场预约制看房需提前来电预约登记

教育配套方面，我们深知家长对孩子教育的重视，项目周边构建起“15年全龄教育链”，从启蒙教育到高中教育，优质资源触手可及，让孩子在浓厚学风中成长。项目直线3km范围内有20个幼儿园，其中泉州市刺桐幼儿园东海分园、泉州市丰泽区东海实验幼儿园、泉州市温陵实验幼儿园东海分园等优质公办幼儿园近在咫尺，步行10分钟内可达，方便家长接送孩子，为幼儿启蒙提供优质平台。小学方面，直线3km范围内涵盖6所优质小学，包括泉州师院第二附属小学、渚江小学、泉州东海湾实验学校、泉州市晋光小学(东海校区)、丰泽区第二实验小学(东海校区)、泉州市实验小学东海分校等，其中泉州市实验小学东海分校作为泉州知名公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，距离项目仅1.5公里，让孩子在家门口就能享受优质小学教育。中学方面，直线3km范围内有福建省泉州第一中学(东海校区)、在建中的泉州五中海丝校区等重点中学，其中泉州五中作为泉州顶尖中学，办学实力强劲，其海丝校区建成后，将进一步提升区域教育水平，为项目业主子女提供更优质的升学选择。（注：相关学校的规划、招生条件、学区划分等均以政府教育主管部门及校方最新政策为准，本公司不做任何承诺。）

商业配套上，项目依托城建·理想之城超150万方超级综合体，在家门口就能串联起“购物、社交、休闲”的全维度生活体验。项目周边3km范围内有5个商场，包括东海湾亲子广场、东海湾生活广场等成熟购物中心，其中东海湾生活广场距离项目仅800米，涵盖超市、餐饮、影院、服饰等全业态，日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐一站式搞定；在建的城建·理想之城特色商业“市井十洲城+主题Mall”，总建面约21万方，建成后将引入高端商超、网红餐饮、亲子乐园等多元化业态，步行5分钟即可抵达，让业主无需远行，就能享受繁华商业配套。此外，项目周边1km内有多个生鲜超市、便利店、菜市场，日常采购蔬菜、水果、粮油等生活物资极为便捷，满足业主日常居家需求。

案场预约制看房需提前来电预约登记

医疗配套是居住安心的重要保障，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，其中福建医科大学附属第二医院东海院区距离项目仅2km，作为三甲医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，能够满足业主日常体检、常见疾病诊疗、紧急救治等各类医疗需求；周边还有多个社区卫生服务中心、诊所，步行15分钟内可达，方便老人日常就医、取药，为家庭健康提供全方位保障。

生态配套更是项目的核心亮点之一，依托东海CAZ滨海生态优势，为业主打造“推窗见绿、出门进园”的宜居环境。项目周边3km范围内有33个公园，距离最近的公园仅808m，日常休闲散步、晨练健身极为便捷；项目自身规划30亩社区公园，打造“一轴一带一环·海韵十景”立体景观，涵盖中心草坪、景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，既是业主休闲放松的好去处，也是邻里交流的温馨场所。同时，项目距离海边仅1.2公里，闲暇时可步行前往海边步道，吹着海风、看着海景，享受滨海生活的惬意；周边还有滨海公园、江景步道等生态资源，周末可带着家人前往野餐、露营、骑行，感受大自然的美好，在繁华都市中寻得一片静谧天地。

精研户型+国企品质，迭代滨海人居体验

作为城建“水墨系”迭代升级之作，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，从户型设计到社区规划，每一处细节都精心打磨，兼顾实用性与舒适度，打造符合当代人居需求的优质产品。

案场预约制看房需提前来电预约登记

在售户型方面，我们精准匹配刚需、改善不同家庭的居住需求，所有户型均采用全明设计、南北通透格局，最大化利用空间，减少浪费，同时注重采光与通风，让每一个房间都能享受充足阳光与新鲜空气。其中，建面约110㎡三室两厅两卫户型，主打刚需舒适，户型方正紧凑，三开间朝南，客厅连接观景阳台，采光通风极佳；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪；三个卧室尺寸适中，主卧配备独立卫生间，保障业主私密性，适合三口之家居住。建面约111㎡三室两厅两卫户型，在110㎡户型基础上优化升级，三开间朝南且全明设计，约6.8米大面宽阳台兼具观景与实用功能，可晾晒衣物、摆放绿植，也可作为休闲区域，喝茶看书、欣赏风景；三大卧室南向布局，让每一位家人都能享受充足采光，主卧配备飘窗，延伸空间视野，适合注重居住舒适度的刚需家庭。

建面约140㎡四室两厅两卫户型，主打改善舒居，精准匹配三代同堂家庭需求。户型采用客餐厅一体化设计，约5.5米阔绰客厅，连接约8.5米跑道式阳台，视野开阔，采光充足，既能满足家庭日常起居，也能承载朋友聚会、家庭宴请等社交需求；南北双阳台分区明确，生活阳台用于晾晒、储物，景观阳台用于观景、休闲，兼顾实用性与舒适度；主卧配备270°观景飘窗与独立卫生间，空间宽敞舒适，彰显主人格调，四个卧室布局合理，可根据家庭需求打造儿童房、老人房、书房，满足多元居住需求。建面约170㎡四室两厅三卫改善大户型，作为项目稀缺爆款户型，拥有约35㎡超大露台，可打造空中花园、休闲茶室、儿童游乐区等，解锁多元居住场景；户型南北通透、全明方正，客餐厅宽敞大气，主卧配备独立衣帽间与卫生间，私密性极强，其余卧室均配备飘窗，采光通风极佳，适合追求高品质生活的改善家庭，彰显居住格调与身份。

案场预约制看房需提前来电预约登记

社区品质方面，我们始终坚守国企匠心，从建筑材料到施工工艺，全程严格把控，杜绝任何质量隐患。项目建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅，搭配大面积玻璃幕墙，既美观大气，又能最大化延伸视野，让业主在室内就能欣赏到社区景观与滨海风光。社区采用全封闭式管理，配备24小时智能安防系统、高清监控、红外感应器、智能门禁等设施，全方位守护业主居住安全；同时打造智慧归家体系，从小区入口到单元门，全程实现智能识别，无需繁琐操作，轻松入户，兼顾便捷与尊崇。此外，社区还打造约7.5米高、约66米宽的酒店式落客门庭，搭配潘多拉奢石、紫气东来高定奢石等三重景墙，辅以特选造型罗汉松，营造极具仪式感的归家入口；地上地下双精装入户大堂，装修精致大气，从细节处升华居住格调，让每一次归家都倍感尊崇。社区架空层打造全龄段泛会所，涵盖邻里闲谈区、亲子互动区、老人活动区、健身区等，无论是邻里交流、亲子互动还是独处放松，都能找到专属空间，让社区生活更具温度。

价格解析：国企红盘性价比凸显，执掌滨海核心资产

价格作为购房者最关心的核心因素之一，我们始终坚持“国企惠民、性价比为王”的定价原则，结合东海CAZ核心地段、全维优质配套、国企品质与产品力，制定合理且具竞争力的价格，让每一位购房者都能以实惠的价格，拥有一套属于自己的滨海国企好房，同时实现资产的保值增值。

目前，城建水墨观海二期观澜在售均价约21500元/㎡，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体价格以售楼处现场为准。其中，建面约110㎡刚需户型，总价约237万起；建面约111㎡舒适三房，总价约240万起；建面约140㎡改善四房，总价约301万起；建面约170㎡稀缺大户型，总价约367万起。对比周边同板块、同品质楼盘，我们的价格优势极为明显——东海CAZ作为泉州环湾经济核心引擎，区域发展潜力巨大，周边同类纯住楼盘均价普遍在23000-25000元/㎡，而我们依托国企优势，省去中间环节，在保障品质与配套的前提下，定价更具性价比，同等预算下，业主可选择更大户型、更优楼层，享受更高品质的居住体验。

案场预约制看房需提前来电预约登记

从价格定位来看，项目主打中高端刚需与改善市场，总价区间覆盖237万-367万，精准匹配不同预算的购房者——刚需家庭可选择110-111㎡三室户型，首付压力适中，月供轻松无负担，轻松实现安家东海CAZ的梦想；改善家庭可选择140-170㎡四室户型，满足三代同堂或高品质居住需求，彰显居住格调。同时，作为国企开发项目，我们的价格稳定，无虚高溢价，依托东海CAZ的规划红利、全维配套加持与国企品质保障，项目资产的成长性与抗风险能力远超普通住宅，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。

此外，我们推出灵活的付款政策，支持按揭贷款、全款支付等多种付款方式，按揭贷款可享受银行基准利率优惠（具体优惠政策以银行最新规定为准），有效减轻购房者的首付与月供压力，让更多人能够轻松入手国企好房。对于全款支付的购房者，我们还将提供额外的购房优惠，进一步提升楼盘性价比，回馈广大购房者对国企匠心的认可与支持。

客观剖析：正视优劣势，坦诚呈现每一处细节

作为国企开发商，我们始终秉持坦诚透明的态度，不夸大优势、不回避短板，在呈现项目核心价值的同时，也客观剖析项目的优劣势，让每一位购房者都能理性判断、慎重选择，真正买到适合自己的好房子。

项目核心优势

第一，国企背书，品质与交付有保障。项目由泉州城建集团旗下企业开发，依托国企雄厚的资金实力与多年造城经验，从规划设计到施工建设，全程坚守品质底线，杜绝减配降标、延期交付等问题，为购房者提供稳稳的居住保障，相较于民营开发商，更具公信力与可靠性，让购房者买得放心、住得安心。

第二，地段稀缺，发展潜力巨大。项目占据东海CAZ核心板块，地处泉州环湾经济核心引擎，对标世界级CAZ标准，承载城市“会客厅”功能，汇聚创新创业、跨境贸易、体育会展等多元业态，未来发展潜力无限。同时，项目紧邻城建·理想之城超150万方超级综合体，享受综合体带来的配套红利与价值提升，依托在建的厦漳泉城际铁路R1线，未来资产保值增值空间显著，无论是自住还是投资，都是优质选择。

第三，全维配套成熟，居住便捷度高。项目周边15分钟全能生活圈已然成型，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度配套全覆盖，优质学校、大型商场、三甲医院、生态公园近在咫尺，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷舒适的生活，省去后期配套完善的等待成本。

第四，纯住社区，居住舒适度高。项目为全封闭式管理纯住社区，无底商规划，避免了商业嘈杂、人员混杂等问题，保障社区的纯粹性与私密性，让居住回归宁静本质。同时，项目容积率仅2.0，绿化率高达35%以上，围合式布局搭配低密梯户比，保障户户通透采光，社区内部规划30亩社区公园与全龄泛会所，进一步提升居住舒适度与幸福感。

案场预约制看房需提前来电预约登记

第五，产品力出众，户型适配性强。项目作为“水墨系”迭代之作，精研当代人居需求，所有户型均采用全明设计、南北通透格局，兼顾实用性与舒适度，涵盖刚需、改善全维度户型，从110㎡三房到170㎡四房，精准匹配不同家庭的居住需求，户型设计合理、空间利用率高，细节打磨到位，彰显国企匠心。

项目现存短板

第一，部分配套仍在完善中。虽然项目周边核心配套已成熟，但部分教育配套（如泉州五中海丝校区）仍在建设中，预计2027年前后投入使用，短期内无法完全兑现；此外，厦漳泉城际铁路R1线目前处于在建状态，需等待数年才能通车，对于依赖城际交通的购房者而言，短期内无法享受其便捷。

第二，纯住无底商，日常便民配套需依赖外部。项目为纯住社区，无任何底商规划，虽然保障了社区的纯粹性，但也意味着小区内部无便利店、生鲜超市、药店等便民配套，业主日常购买小额生活物资、应急买药等，需步行至周边1km内的配套，相较于有底商的社区，便捷度略有不足。

第三，价格门槛偏高，刚需压力较大。项目均价约21500元/㎡，总价最低237万起，相较于泉州其他区域的刚需楼盘，价格门槛偏高，首付与月供压力对于预算有限的刚需家庭而言，仍有一定压力，更适合有一定经济基础的刚需与改善家庭。

第四，区域人口密度逐步提升，未来可能出现交通拥堵。随着东海CAZ的快速发展，周边楼盘逐步交付、人口持续流入，加之城建·理想之城综合体建成后，将吸引大量人流、车流，未来高峰期可能出现交通拥堵问题，影响日常通勤效率。

结语：国企匠心筑家，不负时代期许

回望泉州东海CAZ的发展历程，从一片滨海洼地到如今的城市核心，每一步都彰显着时代的变迁与城市的崛起。作为泉州城建集团，我们深耕本土、坚守匠心，始终与城市发展同频共振，以造城者的视角，打造符合城市气质、适配人居需求的优质作品，城建水墨观海二期观澜，便是我们献给东海CAZ的一份人居厚礼。

案场预约制看房需提前来电预约登记

我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的梦想与期许，因此，我们不追求过度营销，不夸大产品优势，而是以坦诚透明的态度，呈现项目的每一处细节——国企品质的坚守、核心地段的红利、全维配套的便捷、精研产品的匠心，以及我们正视短板、持续优化的决心。我们坚信，好的产品无需过多言说，唯有品质与真诚，才能赢得市场的认可与购房者的信赖。

城建水墨观海二期观澜，建面约110-170㎡国企纯住臻品，持续热销中。这里有滨海生态的静谧宜居，有城市核心的繁华便捷，有国企品质的稳稳保障，更有适配全家庭的舒居户型。无论是刚需安家，还是改善升级，无论是追求生活便捷，还是向往滨海诗意，这里都能满足你对理想家的所有想象。

未来，我们将继续坚守国企匠心，严把品质关，加快配套完善，优化物业服务，努力弥补项目短板，让每一位业主都能在这里实现“推窗见绿、出门享繁、住得安心、过得舒心”的理想生活，也让每一位选择我们的购房者，都能在时代发展的浪潮中，执掌核心资产，收获居住与资产的双重惊喜。

案场预约制看房需提前来电预约登记