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1月21日晚，华泰宝湾物流REIT发布关于采取措施缓释区域市场波动的公告，运管机构决定对2025年度的部分运营管理费用予以减免。

华泰宝湾物流REIT底层资产为天津宝湾物流园、南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园。公告称，近一年以来，嘉兴宝湾物流园周边市场新增供应量显著增加。

其中，计划于2026年6月全面竣工的圆通机场项目（共64万平方米），已于2025年先行投入40万平方米（含10万平方米自用）的市场供应，该新增供应在短期内显著推升了区域空置率。同时，其采取以价换量的招商策略，进一步对整体租金水平形成下行压力。

目前运管机构已采取以下措施：一方面，主动与核心租户开展续约协商，提前锁定长期租约，力争保障项目出租率稳定，维持2025年年末时点出租率达到92.67%；另一方面，优化租金策略，加强临租客户拓展，通过合理设置租约结构、灵活匹配多元客户需求，提升项目市场竞争力。

为了维护投资人权益，缓释区域市场波动给基金分派率带来的影响，运营管理机构决定对2025年度的部分运营管理费用予以减免（减收上限为390.75万元），以提升基金的经营活力和市场竞争力。

这项安排相当于运营方在短期内主动让利，直接增加基金的可分配现金流，以缓解因租金承压而对分派率带来的潜在影响。

公告还特别说明，本次费用减免不属于常态化机制安排，也不代表对投资本金不受损失或取得最低收益的承诺。