2025年的静海楼市“喜忧参半”。
全区新房共签约26.1万平米，比2024年下降13.3%。
签约均价11856元/平米，下降5.2%。
均价在远郊五区中排在第二位，仅次于武清区。
2025年，静海不少楼盘凭过硬产品力，实现“逆市突围”。
销冠楼盘津铁镜界全年签约432套，断崖式领先。
津铁镜界实景图
有量也有价，签约均价13733元/平米，相当稳定。
2025年迎来交付，品质认可度相当高。
现在仅有142平米户型房源还可选。
万达自在澜湾全年签约236套，排在第二位。
三期的一批次已交付，整体兑现力不错。
政华盛华园全年签约112套，排在全区第四位，城区的第一位。
签约均价高达19123元/平米。
一个盘把全区的均价都抬高了，果然是“标杆楼盘”。
政华盛华园实景图
万达御府世家全年签约159套，排在第五位。
风波之后，能取得这个成绩确实不容易，目前主售三期准现房。
万达御府世家实景图
海奥春晖书院全年签约117套。
吃到城区产品换代的红利，一期二期快速清盘。
海奥春晖书院效果图
荣盛锦绣学府利用板块内小户型清盘的窗口期，成功吃到一波落户红利。
荣泰一号院2025年底才刚首开。
小区下沉庭院和部分楼栋外立面都已经呈现。
荣泰一号院实景图
2025年，静海楼市三大板块的明显分化，表现截然不同。
｜团泊西“抗跌王”
2025年的团泊西，堪称楼市的“压舱石”。
板块全年签约9.2万平米，877套房，价格稳定。
不仅新房价格稳，二手房也很扛。
万达自在澜湾二手房成交价与新房价格差不多。
房价短期看供需。
团泊西的高校、医院相继落地，人口持续流入。
有新的需求进来，价格自然能稳住。
｜团泊东“断臂求生”
2025年，团泊东只有林奇岛一个市场化签约的楼盘上榜，也是以价换量。
联排149平米现房，总价已降到113万起。
板块没有学区优势，没有人口红利，配套停滞、距离主城较远，只能降价求生。
｜静海城区“老钱的狂欢”
与大港楼市很像，静海城区完全是地缘市场。
2025年城区新盘产品换代加速。
靠新产品击中了一批“老钱”们的心坎。
气派大门、宽厅玻璃幕、转角落地窗……完全不输市区和环城的新产品。
2026年，静海楼市新产品的普及，将更加明显，预计有4个纯新盘入市。
静海城区有2个新盘：靖水雅苑、春泰欣苑。
靖水雅苑是静海城区首个全架空社区，产品洋房+叠拼。已经是准现房，即将开盘。
靖水雅苑
春泰欣苑，是2025年9月出让的新地块，已经动工。
团泊西的政华樾华园，也是板块内的新选手。
团泊东2025年出让的禾承地块，容积率仅1.01，全市最低。
产品以3层联排别墅为主，还规划有2栋3层的类双拼。
春熙桃花源已经正式和绿城签约，案名改为绿城春熙桃源。
2025年的静海楼市三大板块的境遇，也是天津楼市的缩影。
没有人口流入的板块发展停滞，而核心板块、优质产品则在凸显价值。
整体也从“规模增长” 转向 “品质竞争”。
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