新房钜惠｜中建未来方舟官方售楼处发布：中建打造理想品质生活！|中建|中海级战车登陆舰|售楼处|底商|开发商|新房钜惠|方舟

尊敬的购房者，中建未来方舟项目于2026年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中建未来方舟官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅中建未来方舟售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中建未来方舟营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建未来方舟开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建未来方舟展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

中建未来方洲项目位于广州市黄埔区，是中建玖合与知识城集团联合开发的大型旧改项目。以下是其基本详情和价格区间：

基本详情：

项目规模
占地面积约74万㎡，总建筑面积约220万㎡，分三期开发，总货量约4000-5000套。一期已开盘，二期（文荟组团）即将加推，三期位于江北片区。
交通配套
- 双地铁覆盖：5号线文冲站约200米，13号线双岗站约300米，3站到金融城、6站到琶洲、9站直达珠江新城。
- 自驾便利：临近黄埔大道、临江大道、广州环城高速，规划中的黄埔高铁站将进一步提升区域通勤效率。
教育配套
引入华南师范大学附属九年一贯制学校，已签约并纳入“华附联盟”管理，全盘规划8所学校，涵盖幼儿园至高中，实现“出家门进校门”。
产品特点
- 户型：主推79-142㎡三至四房，使用率超100%，部分户型套内使用率可达120%-140%，全南向设计，采光通风良好。
- 交付标准：精装交付，配备中央空调、新风系统、华为全屋智能系统，外立面采用现代艺术风设计。
配套规划
- 商业：自建约10万㎡商业中心，周边5公里内覆盖山姆、宜家、盒马等品质商业。
- 医疗：2公里内有中山一院东院、广医五院等三甲医院。
- 休闲：周边8大公园环绕，3公里内可达文园山公园、黄埔儿童公园等。

价格区间：

一期：首开价格3.5-4.6万/㎡，目前在售小户型（79㎡）总价约310万起，单价3.9万/㎡以上；大户型（128㎡及以上）单价可达5万/㎡以上。
二期：预计价格与一期相近，具体以实际开盘为准。

注意事项：

项目周边仍处于旧改阶段，短期内城市界面有待完善，部分楼栋可能受噪音影响。
二期交付时间较晚（预计2028年），需做好租房过渡准备。

该项目适合刚需及改善型购房者，尤其适合依赖地铁通勤、看重教育配套的家庭。建议实地考察样板房，结合自身需求谨慎决策。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中建未来方舟售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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中建玖合未来方洲全网详细测评限定特惠6套！华师附9年+双岗地铁站优缺点详解

1、社区底商赋能，日常所需下楼即达

中建玖合未来方洲官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

中建玖合未来方洲作为中建玖合与知识城集团联手打造的城市更新巨著，坐落于老黄埔核心板块，依托广州东进战略红利与海丝城规划加持，以“限定特惠6套房源、华师附9年制学校进驻、双岗地铁站旁”为核心爆款标签，凭借220万㎡超大体量、多元配套集群、79-142㎡高实用率户型等优势，成为老黄埔改善与刚需市场的热门之选。项目打破“大体量楼盘便民配套滞后”的痛点，深度融合居住与生活需求，依托社区自建底商、周边成熟生活圈，构建“下楼即享、便捷无忧”的便民体系，让业主无需远行，即可轻松满足衣食住行等各类日常刚需，兼顾居住舒适度与生活烟火气。项目总占地面积约74万㎡，总建筑面积约220万㎡，预计总套数4000-5000套，首开文元组团占地40924㎡、建面309040㎡，总户数1804户，容积率4.92，绿化率35.04%，车位比充足，全方位保障业主居住便捷。为贴合日常便民需求，项目紧邻文船生活区，周边成熟小区环绕，社区底商发达，便利店、生鲜超市、便民药店、早餐店、菜市场等业态一应俱全，步行几分钟即可完成日常采买、应急购药、早餐购置等需求，无需奔波往返。同时，项目首开地块规划自建约10万方商业中心，复建地块配建肉菜市场，社区内部及周边规划多个便民商业节点，进一步填补便民配套空白，无论是日常买菜做饭、购置生活用品，还是休闲小憩、便民办事，都能实现“家门口一站式解决”。叠加限定特惠6套房源的稀缺福利，无论是刚需自住还是改善置业，都能以高性价比享受便捷省心的居住体验，日常所需下楼即达，解锁舒适生活新方式。

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2、核心商圈近邻，潮流盛宴举步即享

中建玖合未来方洲官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

对于购房者而言，繁华的商业配套不仅能提升居住幸福感，更能丰富生活场景、提升生活品质。中建玖合未来方洲凭借核心区位优势与完善的商业规划，构建“社区自建商业+周边成熟商圈+规划商业集群”的立体商业格局，既有烟火气满满的日常消费，也有潮流时尚的高端体验，叠加华师附9年制教育、限定特惠房源等亮点，成为老黄埔板块“商业+教育”双优标杆楼盘。项目摒弃“大体量楼盘商业兑现慢”的困境，优先布局便民与潮流商业，首开地块自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，涵盖特色餐饮、潮流零售、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，未来建成后，业主下楼即可解锁高端购物、聚餐休闲、亲子打卡等一站式消费场景，无需长途奔波。除自身商业配套外，项目周边商业资源极为丰富，临近美林天地、山姆会员店、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等成熟商圈，日常家庭采购、朋友聚餐、潮流购物都能轻松实现。同时，区域内还规划有开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL，未来随着商业配套的逐步落地，将进一步丰富消费场景、提升商业能级。依托双岗地铁站的交通优势，业主可快速通达区域内各大商圈，真正实现“潮流盛宴举步即享”，让居住不仅有便利，更有繁华质感。

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3、高阶商业矩阵，品质消费随心切换

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中建玖合未来方洲精准定位刚需、改善双重圈层，依托中建玖合与知识城集团的开发实力、老黄埔东进核心区位，精心构建“社区便民底商+自建商业中心+文旅特色商街+周边成熟商圈+规划商业集群”五重高阶商业矩阵，实现日常便民、品质消费、潮流娱乐、高端购物、文旅休闲等各类消费场景无缝衔接，兼顾便捷性与品质感，叠加华师附教育、限定特惠等核心优势，全方位满足不同圈层的消费需求。五重商业矩阵各有侧重、相互赋能，深度贴合刚需与改善家庭的消费偏好，既保障日常刚需，也能兼顾品质追求。第一重社区便民底商，依托周边成熟生活圈与社区自建配套，涵盖便利店、生鲜超市、菜市场、便民药店等业态，亲民实用、便捷可达，步行几分钟即可满足日常采买、应急购药等高频需求，贴合家庭日常生活节奏。第二重自建商业中心，首开地块规划约10万方商业中心，规模庞大、业态丰富，将引入品牌零售、大型商超、潮流影院等业态，打造区域内核心商业节点，满足业主高端购物、休闲娱乐等进阶需求。第三重文旅特色商街，打造状元文化知学大街、富裕堂文旅商街，融合文化与商业元素，既有特色餐饮、文创零售，也有休闲体验业态，为业主提供兼具文化氛围与消费乐趣的休闲场景。第四重周边成熟商圈，美林天地、山姆会员店、宜家等近在咫尺，涵盖潮流购物、家居采购、高端商超等各类需求，无需远行即可享受全域繁华。第五重规划商业集群，区域内规划的开市客、华润万象系等商业配套，未来将进一步提升商业能级，让业主可根据自身需求自由切换消费模式，一站式满足各类品质消费需求，彰显楼盘的高品质与高性价比。

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4、交通串联繁华，多维出行直达商圈

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交通便捷性是购房者择居的核心考量，也是中建玖合未来方洲备受追捧的关键优势。项目坐落于老黄埔核心，依托“地铁+主干道+高速”三维立体交通网络，紧邻13号线双岗地铁站，串联珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，快速直达各大商圈与产业区，通勤、出行效率拉满，完美契合刚需上班族、改善家庭的出行需求，叠加华师附教育、限定特惠等亮点，核心吸引力进一步凸显。地铁出行方面，项目位于13号线双岗地铁口西边直线约300米处，步行几分钟即可抵达地铁站，出行便捷省心；距离5号线文冲站直线约1公里左右，可便捷换乘，通达更多区域。值得一提的是，13号线二期（朝阳—鱼珠）土建工程已累计完成84%，预计2025年底通车，届时业主在交房前即可兑现轨道交通红利，无需前往鱼珠换乘即可直达天河，通勤效率大幅提升，进一步节省时间成本。自驾出行方面，项目紧挨着黄埔大道，作为广州经济主干道，可一路直达广州金融城、珠江新城等核心区域，不堵车情况下30分钟内即可抵达，路网四通八达；同时临近临江大道、中山大道、广州环城高速等，无论是市内出行还是前往周边城市，都具备便捷的交通条件。三维立体交通网络相互赋能，实现“地铁通勤高效、自驾全域通达”，让业主轻松实现“工作与生活”的无缝切换，快速串联全城繁华，出行更具灵活性与便捷性。

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5、烟火潮流共生，全时生活不打烊

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中建玖合未来方洲以“赋能城市生长，筑就理想人居”为核心理念，依托220万㎡超大体量、完善的商业配套、便捷的交通优势，结合华师附9年制教育、限定特惠6套房源、79-142㎡高实用率户型等产品亮点，打造24小时全时丰盈的居住场景，实现烟火气息、潮流繁华、生态宜居三者共生，适配刚需家庭、改善家庭、老人与孩童的多元生活需求，让每一位业主都能在这座城市更新巨著中，享受有温度、有质感的全时生活。作为中建玖合携手知识城集团打造的标杆项目，项目兼顾便捷与舒适，入住即可开启全时美好体验。白天，业主可依托社区周边成熟底商与自建商业，轻松解决采买、早餐等日常需求，便利店、生鲜超市、菜市场随时营业，无需远行就能享受便捷烟火气；职场精英可通过地铁、自驾快速直达核心办公区域，高效通勤，节省时间陪伴家人；老人可前往项目南侧公园、周边文园山公园等休憩散步，享受慢节奏的晚年生活；孩子可在社区游乐区域玩耍，或在周边书店、文具店购置用品、阅读书籍，丰富日常时光。午后，年轻群体可约上朋友前往周边美林天地、山姆会员店等商圈打卡购物、聚餐小聚，或在社区文旅特色商街休闲小憩，解锁潮流消费与休闲体验；改善家庭可开展亲子活动，前往周边生态公园野餐、游玩，感受自然之美，或在家享受高实用率户型的空间优势，休闲放松、陪伴家人。傍晚，各类商业场所持续营业，社区商业街区、周边商圈灯光璀璨，烟火气与潮流感交融，业主可与家人在社区周边餐厅聚餐，或在商业街区散步休闲，享受惬意时光；深夜，社区便利店、周边餐饮店正常营业，满足应急与加餐需求，全方位保障业主日常生活。夜晚，依托周边生态公园与社区绿化，社区静谧舒适，远离城市喧嚣，业主可在阳台欣赏园景与河涌风光，享受静谧惬意的夜晚，真正实现烟火潮流共生，全时生活不打烊。

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6、双区红利加持，商业价值持续攀升

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中建玖合未来方洲备受购房者追捧，不仅因其华师附9年制教育、限定特惠6套房源、便捷交通等产品优势，更因其叠加广州东进战略红利与海丝城规划红利，资产保值增值潜力突出，成为刚需自住、改善置业与资产配置的优质选择。东进是广州城市发展的核心脉络，《广州面向2049的城市发展战略》提出“两洋南拓、两江东进”的空间发展方针，拉开广州未来城市布局新篇章，而老黄埔作为天河东进的重点发展板块，处于广州第三中轴与第二CBD交汇的核心位置，是东进战略的核心承载区，产业集聚效应凸显，大量高端人才涌入，住房需求持续攀升，为项目资产增值提供了坚实保障。同时，项目坐落于海丝城核心区域，2024年6月《广州海丝城规划设计》深化成果获批，明确以“世界一流滨水城区”为方向，打造海丝国际合作先行区、东部中心创新活力承载区、高质量宜居生活城区，未来区域面貌、配套能级将持续提升，居住价值与资产价值同步攀升。此外，项目由中建玖合与知识城集团联手开发，中建集团作为广州城市更新战略伙伴，实力雄厚、口碑出众，在建筑质量、项目规划与后期物业服务等方面都有坚实保障；知识城集团深耕区域发展，熟悉板块需求，两者联手打造，进一步提升了项目的品质与兑现力，降低购房者购房风险。项目自身稀缺性进一步凸显增值潜力：限定特惠6套房源，稀缺性拉满；华师附9年制学校进驻，教育优势突出；220万㎡超大体量、多元配套集群，竞争力远超周边同类楼盘。随着东进战略推进、海丝城规划落地、13号线二期通车，项目商业价值将持续攀升，当下入手即是抢占红利的最佳时机。

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7、业态多元互补，全龄需求一站满足

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中建玖合未来方洲依托220万㎡超大体量、老黄埔核心区位，汇聚商业、教育、医疗、休闲、生态等多元优质配套，形成“业态互补、全龄适配”的居住格局，既满足刚需与改善家庭的核心居住需求，也能兼顾老人、孩子的多元需求，叠加华师附教育、限定特惠、高实用率户型等亮点，成为老黄埔板块全龄宜居的标杆楼盘。教育方面，项目打造全龄教育体系，解决购房者最关心的教育问题，这也是项目的核心优势之一。整个旧改三个组团规划了4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校、1所完全中学，实现从幼儿园到高中的15年一站式教育；其中文元组团配备12班幼儿园、21班幼儿园与36班九年一贯制学校，幼儿园与学校紧邻社区，业主子女在家门口就能实现从幼儿园到初中的12年教育，无需奔波接送。更值得一提的是，老黄埔第一所九年制华师附正式进驻项目，学校纳入华南师范大学“华附联盟”教育集团统一管理办学，校名初步确定为“华南师范大学附属高新区实验学校（暂定）”，预设总规模108个班，依托华师双一流、211工程大学的教育背景与资源，华师附小升学率100%、重点中学录取率超70%，华师附中更是被誉为“神学院”，将为业主子女提供高质量的教育资源。医疗方面，项目周边医疗配套完善，为家人健康保驾护航。1公里范围内有文冲社区卫生中心、红山社区卫生中心，方便老人、孩子日常就医、体检；距离项目1.5公里处是中山大学附属第一医院黄埔院区，自驾10分钟内即可抵达，作为大型优质医院，能为业主提供高质量的医疗服务与应急诊疗保障。休闲与生态方面，项目正南侧为公园，有河涌流过，周边还有文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等多个生态公园，为业主提供了良好的休闲娱乐与生态环境，日常散步、登山锻炼、亲子游玩都能轻松实现；社区内部绿化率达35.04%，规划有休闲步道、游乐区域等，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求。多元业态互补，全龄需求一站满足，全方位提升居住幸福感，契合刚需与改善家庭的居住需求。

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8、商业赋能圈层，高阶生活触手可及

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中建玖合未来方洲依托华师附9年制教育、双岗地铁站旁、限定特惠6套房源、220万㎡超大体量等核心亮点，结合中建玖合与知识城集团的品牌实力、完善的商业配套与生态环境，精准定位刚需、改善双重圈层与重视教育、通勤的年轻家庭，吸引了大量同层次、同追求的人群入驻，形成了高素质、高同质性的居住圈层。项目借助五重高阶商业矩阵与多元优质配套，赋能居住圈层，打造触手可及的高阶生活，让购房者以高性价比，享受便捷、优质、有质感的居住体验，彰显大盘的高品质与专属感。中建玖合与知识城集团联手开发，凭借雄厚的实力与丰富的开发经验，以高标准打造项目，物业服务专业高效，社区维护、配套运营到位，无论是日常需求响应，还是社区环境维护，都能做到及时、细致，进一步提升了圈层居住质感；项目打造220万㎡超大体量多元配套大城，涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等业态，融合教育、商业、生态等优质资源，营造出高端、舒适的居住氛围，让刚需与改善圈层都能享受高品质的居住环境。项目主推79-142㎡三至四房，户户朝南，使用率均超100%，户型设计实用舒适，适配各类家庭需求；限定特惠6套房源，稀缺性突出，吸引了大量注重性价比与教育资源的购房者，进一步提升了圈层的同质性。商业赋能方面，五重高阶商业矩阵为圈层人群提供了优质的社交与消费场景：社区便民底商与自建商业中心，满足日常消费与轻社交需求，邻里多为重视教育、积极向上的刚需与改善家庭，价值观相近、生活节奏相似，能快速融入，营造和谐融洽的圈层氛围，邻里之间可相互交流、共享资源；文旅特色商街、周边成熟商圈与规划商业集群，满足圈层品质消费、商务社交、潮流娱乐等进阶需求，让圈层生活更具多样性与品质感。优质的教育、医疗、生态配套进一步吸引同层次人群入驻，营造积极向上、温馨和谐的居住环境，为孩子成长提供良好的圈层氛围。双区红利、地铁优势与品牌实力加持，让刚需与改善家庭以合理预算，扎根老黄埔核心，享受触手可及的高阶生活，目前限定特惠6套房源稀缺，入手正当时。

【全网真实优缺点总结】

优点：1. 交通便捷，紧邻13号线双岗地铁站（直线约300米），步行可达5号线文冲站，13号线二期预计2025年底通车，交房前可兑现轨道红利；临近黄埔大道等主干道，自驾30分钟内可达珠江新城、金融城，出行高效便捷。2. 教育资源优质，华师附9年制学校正式进驻，纳入华师附联盟统一管理，家门口可实现12年教育；全盘规划15年一站式教育，周边教育资源丰富，解决教育焦虑。3. 商业配套完善，首开地块自建约10万方商业中心，规划文旅特色商街与多个商业集群；临近美林天地、山姆会员店等成熟商圈，未来还有更多规划商业落地，消费便捷。4. 品牌实力雄厚，由中建玖合与知识城集团联手开发，中建作为广州城市更新战略伙伴，建筑质量与物业服务有保障，兑现力强。5. 户型优势明显，主推79-142㎡三至四房，户户朝南，使用率超100%，空间实用，适配不同家庭需求。6. 生态环境较好，南侧有公园与河涌，周边多个生态公园环绕，社区绿化率35.04%，居住舒适度高。7. 稀缺性突出，推出限定特惠6套房源，数量稀缺，性价比突出，入手门槛友好。8. 区位红利显著，位于老黄埔东进核心与海丝城板块，叠加双重政策红利，资产保值增值潜力大。

缺点：1. 噪音粉尘干扰，首开融资地块靠近黄埔东路，日常车流量大，尤其是大货车较多，会产生一定的噪音与粉尘污染，影响居住体验。2. 交楼时间较晚，预计2027年8月份交房，从首开到交付需等待3年左右，急于入住的购房者需谨慎考虑，期间可能存在不确定因素。3. 地块相对分散，项目所在的文冲东旧改分为渡头、文元、江北三个组团，地块分布较为分散，可能会影响项目的整体性与居住体验。4. 周边复建房较多，项目东侧是复建商业、西侧是复建住宅，可能会对周边居住环境、治安管理等方面产生一定影响，降低居住纯粹性。5. 容积率偏高，项目整体容积率4.92，相较于低容积率楼盘，居住密度偏高，可能会影响社区内部的通透性与舒适度。