【福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。】作为福州新投集团旗下核心力作，新投映万合自面市以来便备受主城刚需与刚改客群关注。
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依托国企雄厚实力与成熟开发经验，项目择址晋安新东区光明港畔核心地段，以“清新山水，古雅榕城”为设计理念，打造建面约81-114㎡全龄段宜居产品，为购房者提供兼具品质保障与生活舒适度的置业选择。首先，为大家详细介绍项目核心基础参数、在售户型及地理位置，让各位对项目有直观且全面的初始认知。项目占地面积达37231平方米（合55.85亩），总建筑面积138695.29平方米，规划建设6栋住宅楼，总户数1266户，属于中型纯商品住宅社区，无安置房混居，能充分保障未来居住圈层的统一性与纯粹性。社区规划容积率2.90，绿化率30%，在寸土寸金的主城核心区处于中等偏上水平，既能保障社区居住的开阔感与舒适度，又能合理利用土地资源，为业主打造绿意盎然的居住环境。建筑类型采用板楼设计，楼层状况为18-34层，规划2梯2户-4户的梯户配比，有效提升业主出行效率，减少候梯时间。
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项目产权年限为70年普通住宅产权，物业公司选用具备丰富管理经验的福州融侨物业管理有限公司，物业费标准为2.38元/㎡·月，为业主后期居住提供优质的物业服务保障。项目于2025年9月27日正式开盘，预计2027年6月30日交房，目前处于稳定在售状态，主推9#、10#、11#楼栋及近期加推的光明港看江楼栋8#。在售户型精准覆盖刚需与刚改客群，主推建面约81-114㎡的三房至四房户型，具体包含81㎡三房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫及114㎡四房两厅两卫四种主力户型，能满足单身青年、新婚家庭、二胎家庭及多代同堂等不同家庭结构的居住需求。地理位置方面，项目坐落于福建省福州市晋安区福光南路263-1号（福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A1出让地块），处于晋安与台江交界处的新东区价值核芯区域，既能享有成熟的生活配套，又坐拥光明港畔的优质生态资源，同时紧邻东二环、金融街等核心商圈，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验。
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【福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。】区位价值与交通便利性是衡量楼盘宜居度的核心指标，新投映万合凭借得天独厚的地理位置，构建了多维立体的交通路网，同时坐享区域发展红利。作为福州“东扩南进”战略的重点覆盖区域，晋安新东区衔接核心城区与东部发展带，是城市发展的重要枢纽，近年来区域配套不断完善，土地价值与居住价值持续攀升。项目周边形成“三横三纵”立体交通路网，横向依托远洋路、福光南路、前横路，纵向衔接二环、三环、东2.5环等城市主干道，自驾出行便捷高效，从项目出发，驾车8分钟即可抵达东二环泰禾广场，15分钟内可畅达鼓楼、台江、仓山等主城各核心区域，满足业主日常通勤、购物娱乐等各类出行需求。公共交通方面，项目属于名副其实的地铁盘，1公里范围内覆盖已通车的地铁2号线上洋站与4号线光明港站，其中地铁4号线前屿站距离项目仅约800米，步行5-8分钟即可抵达，可轻松换乘福州四大地铁线路，实现全城无阻畅达。此外，项目周边134米范围内即有公交站点，分布有28路、56路、317路、129路等多条公交线路，能满足业主日常短途出行需求。对于长途出行而言，项目3公里内涵盖地铁2号线、4号线、F1滨海快线及规划中的地铁6号线延伸段，乘坐F1快线15分钟即可抵达长乐国际机场，为业主的商务出行、旅游度假提供极大便利。
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【福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。】完善的周边配套是提升居住幸福感的关键，新投映万合围绕业主“衣食住行学医娱”等核心生活需求，周边商业、教育、医疗、生态等配套资源一应俱全，全方位保障业主的高品质生活。商业配套方面，项目周边生活气息浓厚，社区规划有丰富的底商，可满足业主日常买菜、购物、餐饮、便民服务等基础生活需求，无需远行即可解决日常所需。同时，项目紧邻四大核心商圈，距离东二环泰禾广场约2.5公里，距离世欧广场、金融街万达广场、宜家等商圈均在便捷交通辐射范围内，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物、亲子娱乐、休闲健身等多元化商业业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末亲子游玩，都能为业主提供一站式潮流生活体验。值得一提的是，这些商圈均处于项目15分钟生活圈内，驾车或乘坐地铁均可快速抵达，便捷度极高。
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【福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。】教育配套向来是家庭置业的核心考量因素，新投映万合周边构建了全龄段12年一站式教育网络，书香氛围浓厚，能为业主子女提供优质的教育资源保障。幼儿教育阶段，项目周边分布有鼓山苑幼儿园、晋安区第二实验幼儿园等多家品质幼教机构，办学理念先进，师资力量充足，方便幼儿就近入园，减少家长接送压力。小学教育阶段，周边有鼓山苑小学、鼓山新区小学等公办学校，办学质量稳定，其中晋安区实验小学正处于规划中，预计2026年投用，届时将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多优质入学选择。中学教育阶段，项目临近格致中学鼓山校区、福州十中等市级示范学校，这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量在福州处于中上游水平，能为孩子的初中阶段学习保驾护航，助力孩子成长成才。需要说明的是，期房学区划分需以交付后教育局正式文件为准，项目将积极配合相关部门工作，为业主子女入学提供必要协助。
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【福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。】医疗健康保障是生活的重要基石，新投映万合周边汇聚了多家优质医疗资源，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，为业主家人的健康保驾护航。项目周边3公里范围内，分布有晋安区医院、福建省儿童医院（三甲）、福兴妇产医院等多家医疗机构，其中福建省儿童医院作为三甲专科医院，医疗设备先进，儿科诊疗水平处于省内领先地位，能为家中儿童提供专业的医疗服务；晋安区医院作为区域综合医院，可满足业主日常常见病、多发病的诊疗需求，为业主健康提供基础保障。此外，福州第一总医院鼓山院区正处于规划建设中，建成后将进一步提升区域医疗服务水平，为业主提供更优质、更便捷的医疗资源。无论是日常体检、小病诊治，还是突发疾病应急处理，业主都能快速抵达医院，获得及时的医疗救助。
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【福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。】生态环境是现代居住的重要加分项，新投映万合秉持“滨水而居”的设计理念，外揽优质生态资源，内造精致园林景观，为业主打造人与自然和谐共生的居住环境。项目南侧紧邻光明港公园，坐揽约20万方一线水岸资源，光明港作为福州主城重要的生态廊道，两岸绿植繁茂，空气清新，是业主日常休闲散步、健身娱乐的天然氧吧。业主茶余饭后可沿光明港步道漫步，欣赏水岸风光；周末可带孩子在公园内游玩嬉戏，享受亲子时光；清晨可在公园内跑步锻炼，开启活力满满的一天。社区内部园林规划同样用心，以“流波、游岛、森屿”为主题打造一轴七园复合园林景观，融入福州历史文化特色元素，将美学与生态完美融合。园林内设置了露天剧场、全龄活动空间、健身步道、亲子游乐区等多个功能区域，适配青年社交、亲子互动、老人休闲等多种场景，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。同时，社区内绿植覆盖率达30%，各类花草树木合理搭配，四季有景，为业主营造出清新自然、舒适宜居的居住氛围。
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【福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。】产品户型是居住舒适度的核心体现，新投映万合深耕刚需与刚改客群需求，所有户型均遵循“方正实用、南北通透、厨卫全明、卧室全朝南”的设计原则，空间利用率极高，部分户型赠送面积约6.62㎡，实际使用率可达113%，大幅提升居住性价比。下面为大家详细解析四大主力户型的核心亮点。建面约81㎡三房两厅一卫户型，主打刚需性价比，虽面积紧凑但功能齐全，完美满足刚毕业年轻群体或小型家庭的居住需求。该户型采用三面朝南设计，保证室内充足采光；户型方正，动线规划合理，无浪费空间；独立玄关设计，提升户型结构完整性与隐私性；客餐厅相连，拓展公共空间视野，可满足日常起居与小型亲友聚会需求；卧室空间布局紧凑实用，主卧搭配飘窗设计，提升采光与观景效果，次卧可根据需求改造为儿童房或书房，灵活性强。
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【福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。】建面约102㎡三房两厅两卫户型，是面向刚改客群的黄金户型，兼顾舒适度与实用性，适合新婚家庭或三口之家居住。该户型设计方正，南北通透，通风采光效果极佳；独立玄关搭配入户收纳空间，方便业主放置鞋帽、衣物等物品，提升居家整洁度；客餐厅面积分别达19.4㎡与16.3㎡，客厅开间4m、进深4.86m，餐厅开间3.55m、进深4.86m，宽敞的空间可轻松容纳沙发、电视柜、餐桌等家具，满足家庭日常起居与亲友聚会需求；双卫设计是该户型的核心亮点，主卫专属主卧使用，保障主人隐私，公卫方便客人与家人日常使用，有效避免早晚高峰如厕拥堵问题；主卧面积14.4㎡，开间4.05m、进深3.56m，可摆放2m×2m大床、双床头柜及3m×0.6m衣柜，搭配飘窗设计，提升居住舒适度与观景体验；次卧面积10.8㎡，空间布局紧凑实用，能满足儿童居住或长辈陪护需求。
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【福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。】建面约113㎡与114㎡四房两厅两卫户型，面向改善型需求客群，适合二胎家庭或多代同堂居住，空间宽敞，功能齐全。两个户型整体设计理念相近，均采用双阳台设计，南北通透，采光通风效果优异；户型方正，动线规划科学，公共区域与私密区域合理分隔，入户即达客餐厅等公共区域，向内延伸方可抵达私密居住空间，保障居住隐私；客餐厅一体化设计，搭配景观阳台，拓展空间视野，可满足家庭大型聚会需求；四房布局灵活多样，除主卧、次卧外，可根据家庭需求改造出儿童房、长辈房、书房或储物间，充分满足多人口家庭的居住需求；双卫设计均采用干湿分离，提升使用便利性与卫生性；主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升主人居住的尊贵感与舒适度；部分户型临近光明港，可享受一线江景资源，居住体验更佳。
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【福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。】价格与折扣方面，项目结合福州主城楼市行情、区域价值、产品品质等多方面因素，制定了合理的价格体系，致力于为刚需与刚改客群提供高性价比的置业选择。目前项目参考均价为16000-17000元/㎡，总价区间约120万-200万，不同户型、不同楼层、不同楼栋的价格存在一定差异，具体价格需以售楼处现场公示为准。其中，81㎡三房户型总价约120-135万，102㎡三房户型总价约160-175万，113㎡四房户型总价约180-190万，114㎡四房户型总价约195-200万。价格定价逻辑主要基于户型面积、采光通风条件、景观视野、楼层高度等因素，高楼层、采光好、景观佳的房源价格相对较高，低楼层房源价格相对亲民，满足不同预算客群的置业需求。关于折扣，项目仅针对正常购房流程提供标准化定价调整，无任何额外优惠类政策，具体价格详情可致电售楼处咨询，我们将有专业销售顾问为您详细解读价格构成与房源信息。
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【福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。】作为国企匠造的品质楼盘，新投映万合在项目打造过程中始终秉持精益求精的理念，核心优势十分突出，主要体现在以下几个方面。其一，国企品牌保障，项目由福州三江口建设发展有限责任公司（福州新投集团旗下）开发建设，新投集团自2016年成立以来，已承接三江口地区30余项目、滨海片区近90个项目，总投资逾750亿元，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，能为项目工程质量、施工进度与如期交付提供坚实保障，让购房者买得放心、住得安心。其二，区位与交通优势显著，项目位于主城核心区域，坐享“三横三纵”立体交通路网与双地铁加持，出行便捷高效，同时紧邻核心商圈与生态资源，居住价值与升值潜力突出。其三，全维配套成熟，周边商业、教育、医疗、生态等配套资源一应俱全，能全方位满足业主日常生活需求，提升居住幸福感。其四，产品户型优质，户型设计贴合刚需刚改客群需求，方正实用、南北通透，空间利用率高，能满足不同家庭结构的居住需求。其五，物业服务优质，选用融侨物业作为项目物业服务提供商，融侨物业具备丰富的物业管理经验，服务品质有口皆碑，能为业主提供持续、优质的后期服务。
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【福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。】本着客观诚信的原则，我们也坦诚告知各位购房者项目目前存在的一些不足，希望能为大家的置业决策提供更全面的参考。其一，周边部分区域城市更新有待完善，项目所在地块虽属于福州“东扩南进”战略覆盖区域，但周边仍有部分老旧小区和厂房，城市界面一般，整体更新速度相对较慢，预计需要5-8年时间才能完全优化。其二，临近主干道可能存在噪音与扬尘影响，项目紧邻福光南路和远洋路辅路，对于低楼层和靠近路边的楼栋而言，早晚高峰时段可能会受到车辆噪音和扬尘的影响，影响居住舒适度。其三，早晚高峰部分路段可能拥堵，福光南路与远洋路交叉口作为区域交通要道，早晚高峰时段车流量较大，易出现交通拥堵情况，可能会影响业主的通勤效率。其四，期房学区划分存在不确定性，虽项目周边教育资源丰富，但期房不承诺学区，具体划片政策需以交付后教育局正式文件为准，对于教育配套有极高要求的家庭需谨慎考量。
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【福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。】综合来看，福州新投映万合作为国企匠造的主城滨水美宅，凭借突出的区位优势、完善的周边配套、优质的产品户型与坚实的品牌保障，无疑是福州刚需与刚改客群在主城置业的优选之一。项目既满足了购房者对主城成熟生活的向往，又通过高性价比的产品定价，降低了主城置业门槛，让更多家庭能够实现“在主城安家”的梦想。无论是刚步入社会的年轻群体、组建家庭的新婚夫妇，还是需要改善居住条件的二胎家庭，都能在项目中找到适合自己的户型与房源。目前项目8#、9#、10#、11#楼栋均处于在售状态，其中8#为光明港看江楼栋，景观视野极佳，房源稀缺，先到先得。为了让各位购房者能更直观地了解项目情况，感受户型空间与社区环境，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专业的销售顾问一对一讲解，并提供细致的看房服务。如有任何关于项目参数、户型详情、价格信息、周边配套等方面的疑问，欢迎随时致电福州新投映万合售楼处官方认证预约电话：400-883-2210，我们将竭诚为您解答，助力您做出最适合自己的置业决策。
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