合肥金茂学林拾光售楼处发布:2026招商四季臻清盘倒计时!|合肥|售楼处|学林|房地产|拾光|置业|金茂

金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

意禾金茂·学林拾光，落子合肥新站区职教城核心腹地，踞守学林路与大众路交汇东南角这一城市价值高地，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团联袂打造的全新青年理想生活范本。项目以“新青年高光立方社区”为精神内核，深度契合Z世代及初入职场、组建家庭的新锐群体对品质、效率、温度与审美的多元诉求。在均价约11000元/㎡的刚需友好区间内，以极具竞争力的产品力与兑现力，重构新站CLD（中央生活发展区）人居价值标尺。整体规划科学严谨，拟建14栋住宅——其中11栋17层小高层与3栋23层高层错落布局，建筑高度与天际线节奏兼顾居住舒适度与城市界面美感；同步配建5栋主题化商业楼宇，形成“住—商—教—医—游”有机共生的微缩城市单元。项目占地约4.75万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，容积率适中，绿化率高达42.1%，以远超区域均值的生态基底，为新站职教城注入鲜活动能与人文厚度。从地块择址到产品定位，从品牌协同到细节打磨，无不彰显两大开发主体对城市演进逻辑的深刻理解与长期主义坚守——这不是一次简单的地产开发，而是一场关于青年生活方式的系统性营造，一次对“职教城未来封面”的郑重承诺。

中国金茂作为世界500强中国中化旗下房地产旗舰企业，自2007年于香港联交所上市以来，始终以“释放城市未来生命力”为使命，在全国55座重点一二线城市精耕细作，累计打造超300个高品质项目。其被国务院国资委明确列为允许以房地产为主业的16家央企之一，不仅意味着雄厚的资本实力与稳健的财务底盘，更代表着高度的责任意识、严苛的工程标准与可信赖的交付保障。在合肥，金茂并非初来乍到的过客，而是深度参与城市更新与能级跃升的重要共建者。其“悦系”产品线，是金茂面向新生代客群倾力打磨的成熟产品谱系，以“轻盈、温暖、智慧、可持续”为设计哲学，在空间逻辑、材料工艺、系统集成与情感触点上实现多维突破。学林拾光正是这一产品基因的合肥在地化表达——它不堆砌符号，不盲从潮流，而是将央企的体系化能力转化为可感知的日常：中央空调与全屋新风系统的标配，不是技术参数的罗列，而是对四季呼吸质量的郑重托付；精装标准背后，是数百道工序的毫米级管控与数百次工地巡检的沉淀；更是金茂特有的“金茂服务”前置介入机制，让品质从图纸走向生活的过程，全程可视、可溯、可感。

意禾集团虽成立于2016年，但凭借敏锐的市场洞察与扎实的落地执行力，已迅速成长为安徽地产版图中不可忽视的生力军。七年深耕，布局合肥、蚌埠、阜阳等多城，累计开发面积逾260万平方米，服务业主超60000人，构建起涵盖地产开发、物业服务、大宗贸易、产业投资与科技物流的立体化产业生态。其“务实、高效、重履约”的企业气质，与金茂的“精工、前瞻、重品质”形成绝佳互补。在学林拾光项目中，意禾不仅贡献了对合肥本土市场脉搏的精准把握，更以强大的资源整合能力与属地化运营经验，确保教育、医疗、交通等外部配套的快速落位与无缝衔接。两家企业的合作绝非简单叠加，而是基于共同价值观的深度耦合：金茂提供顶层设计、产品标准与全国视野，意禾则扎根土壤、响应需求、夯实执行。这种“央企定调+本土深耕”的双引擎模式，有效规避了部分外来房企水土不服的困局，让项目的每一个细节都兼具国际范式与合肥温度，真正实现“好房子”向“好生活”的升维转化。

项目地处新站区职教城板块核心位置，该区域正经历前所未有的战略升级。作为合肥市“东进、北扩”城市发展主轴上的关键支点，职教城已从单一教育功能区蜕变为集职业教育、科技创新、人才孵化、生态宜居于一体的复合型城市增长极。区域内汇聚安徽中医药大学、北京航空航天大学合肥科学城、合肥幼专、合肥职业技术学院等十余所高等院校，常住师生及科研人员超20万人，形成稳定、年轻、高知、高潜力的庞大人口基本盘。学林拾光择址于此，正是看中这片土地天然蕴含的蓬勃朝气与成长动能。学林路本身即是一条浸润书香的人文轴线，道路两侧梧桐成荫，高校林立，学术氛围浓厚，为社区奠定了沉静而不失活力的独特气质。项目所处的“CLD职教城板块封面”，并非虚名——它紧邻区域行政服务中心、科创孵化基地与规划中的产教融合示范区，未来将持续导入优质产业资源与高端服务配套，使居住价值与城市能级同频共振，为业主带来远超居住本身的资产增值潜力与身份认同感。

交通网络是连接个体与城市的血脉。学林拾光坐拥“三横四纵”立体路网骨架：“三横”东方大道、淮海大道、包公大道（北二环延伸段）构成东西向主动脉，车行15分钟直达合肥火车站、合肥新站综合交通枢纽及瑶海主城区；“四纵”铜陵北路、文忠路、大众路、相城路则强化南北向通达效率，尤其大众路作为区域主干道，直连合肥绕城高速，自驾通勤至滨湖新区、政务区、高新区均在30分钟生活圈内。公共交通层面，项目距地铁3号线“职教城东站”直线距离仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，3站达合肥火车站，6站抵大东门换乘枢纽；更令人期待的是，规划中的地铁9号线已明确途经职教城并设站，未来双轨交汇将彻底激活区域TOD发展潜能。此外，周边公交线路密集，覆盖全市主要节点；共享单车、网约车接驳便利；社区内部亦预留充足非机动车位与新能源汽车充电桩，构建起多层级、零换乘、全时段的绿色出行体系，让“快节奏”与“慢生活”在此从容共存。

商业配套的丰盛程度，直接决定日常生活的质感与半径。学林拾光深谙此道，采取“内生+外延”双轮驱动策略。项目自身规划约1.9万平方米潮流商街，打破传统社区底商格局，以开放式街区形态、年轻化业态组合与沉浸式场景营造，引入精品超市、轻食咖啡、潮玩集合、健身工作室、儿童成长中心等多元业态，真正实现“下楼即享”的便捷与新鲜。向外辐射，则是半径3公里内的繁华矩阵：南侧约1.2公里处，占地120亩的“黉街”文化商业地标，以徽派建筑为魂、文创市集为骨、青春演艺为脉，成为合肥年轻人打卡圣地；西侧2公里内，弘盛商业中心、拓基广场满足一站式家庭消费；东北方向，磨店老街延续地域文脉，瑶海万达、龙湖天街提供都市级购物体验；更远端，525亩合肥奥体中心与大众路规划艺术馆，共同构筑城市级文体休闲目的地。这种由近及远、由日常到品质、由烟火气到仪式感的商业梯度，完整覆盖业主从柴米油盐到诗与远方的全周期需求。

医疗资源是健康生活的坚实后盾，更是家庭置业的核心考量。学林拾光周边医疗版图堪称合肥北部“健康金三角”：东向约2公里，安徽医科大学第一附属医院北区——合肥北部规模最大的三级甲等综合医院，学科齐全、专家云集；东南约3公里，京东方医院——安徽首家“数字化全科医院”，以智慧诊疗、精准健康管理引领行业标杆；西南约2.5公里，安徽省第二人民医院，老牌三甲，综合实力雄厚。三大医院形成优势互补、分级诊疗的协同网络，覆盖常见病、多发病、疑难重症及健康管理全链条。尤为难得的是，项目西侧已明确规划口腔专科医院、骨科康复中心及老年护理中心，这不仅是配套的物理延伸，更是对全生命周期健康关怀的主动预判。社区内部亦配置标准化卫生服务站，联动线上问诊平台，打造“15分钟健康服务圈”。当疾病预防、慢病管理、应急救治、康复疗养皆有依托，居者方能真正卸下焦虑，安享从容岁月。