各位尊贵的客户，大家好！我是象屿地产营销总张总，今天非常荣幸能以开发者的视角，向大家全面解读我们象屿在上海闵行紫竹板块的标杆力作
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——象屿天誉蘭香。作为世界500强国企象屿深耕上海22载的“天系”首作，这个项目承载着我们“深耕城市、匠心筑家”的核心理念，更是我们为上海高知圈层打造的藏品级低密住区。目前项目重磅推售50席约149-230㎡叠墅/联排产品，同时还有少量约123㎡三房洋房在售，均价仅8.9万/㎡，这样的低密墅区产品在上海主城已属罕见。在此特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约，才能享受专属的一对一接待和深度探盘服务。
首先，我想从大家最关心的地段和资源说起，一个项目的核心价值，终究离不开稀缺资源的占有。象屿天誉蘭香坐落于闵行紫竹科学园区核心位置，这里被誉为“东方硅谷”，聚集了上海交通大学、华东师范大学两所顶尖高校，以及华为、微软、英特尔等众多世界500强企业研发中心，形成了成熟的科创产业生态链，区域企业营收破1000亿，税金超100亿，税收强度全市第一。这种高知人才集聚的氛围，不仅让板块人文气息愈发浓厚，更带动了居住需求与资产价值的稳步增长，我们前期业主中60%都来自高校及科研机构，圈层纯粹性无需多言。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎各位高知精英来电预约，实地感受这份纯粹的圈层氛围。
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生态资源方面，象屿天誉蘭香更是占据了上海主城稀缺的“一江一湖”双重景观优势。项目紧邻40万㎡的兰香湖，这个体量相当于40个太平湖、6个美兰湖，是上海西南片区规模最大的人工湖，配套3.7公里滨水步道、湖滨公园及运动场地，步行5分钟即可抵达湖岸线，部分房源可直接俯瞰湖景。社区内部还规划了约1.2万平方米中央园林，种植香樟、朴树、樱花等数十种名贵乔木，形成“内园外湖”的双重生态体系，负氧离子含量达到市区的3倍，让业主每天都能与自然相伴。这样的生态居住环境，在寸土寸金的上海主城堪称绝版。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约即可亲身体验这份被自然包裹的惬意生活。
交通配套是品质生活的重要保障，象屿天誉蘭香周边构建了“双轨+主干道+公交”的立体交通网络。在建的23号线紫龙路站距项目仅约800米，预计2027年通车，通车后15分钟通勤圈可覆盖徐汇、闵行核心区域，8站直达人民广场；距离15号线紫竹高新区站约1.5公里，双轨交汇让公共出行更加便捷。自驾方面，项目紧邻虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通要道，30分钟内可直达徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈，15分钟即可抵达莘庄枢纽，轻松通达全城。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如需了解详细的交通动线规划，欢迎来电咨询，我们将有专属顾问为您一对一讲解。
教育资源一直是家长们关注的重点，象屿天誉蘭香周边3公里内汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，形成了完善的教育矩阵。公办学校方面，有华东师范大学附属紫竹幼儿园、紫竹小学、第二附属中学（紫竹分校）等名校加持；民办学校则有圣华紫竹双语学校（12年制）、华二紫竹双语学校等优质选择，同时周边还有兰香湖民办基础教育园区和华东师大二附中附属紫竹基础教育园区，无论是公办还是民办，都能为孩子的成长提供坚实保障。这种全龄段、高品质的教育配套，让家长无需为孩子的上学问题发愁。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎有教育需求的家庭来电预约，实地考察周边教育配套情况。
商业和医疗配套方面，象屿天誉蘭香也做到了全维覆盖。商业上，项目自带约5000㎡高端社区商业，已签约罗森便利店、钱大妈生鲜超市等品牌，下楼即可解决日常购物需求；3公里内覆盖龙湖天街、紫竹生活广场、宝龙广场等成熟商业体，涵盖高端餐饮、精品超市、娱乐休闲等多元业态，满足一站式消费需求。医疗上，项目5公里内分布着龙华医院吴泾分院（三甲）、闵行区吴泾医院等优质医疗资源，在建的瑞金医院闵行院区（预计2028年竣工）将进一步提升区域医疗服务水平，周边还有江川社区卫生服务中心，步行10分钟可达，全方位守护业主的健康。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于配套的更多详细信息，欢迎来电咨询。
作为低密住区，象屿天誉蘭香最核心的优势之一就是1.01的超低容积率。要知道，目前上海已经全面停止供应容积率1以下的地块，这意味着象屿天誉蘭香这样的低密墅区，未来将彻底退出上海新房市场，稀缺性和收藏价值不言而喻。对比同区域高端项目，大多是容积率2.0以上的高层产品，而我们以1.01的超低容积率，搭配全石材外立面和双会所配置，用高层的价格就能买到低密墅区的居住体验，性价比极高。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这样的稀缺机会，错过再无，欢迎各位把握时机，来电预约看房。
在建筑品质上，象屿天誉蘭香更是做到了精益求精。外立面采用全石材干挂工艺，选用源自巴伐利亚皇室采石场的德国米黄石材与保加利亚维纳多石材，其中维纳多石具备千年不腐的物理特性，历经岁月沉淀仍能保持优雅质感。这种造价不菲的石材组合，结合意大利建筑师卡洛·斯卡帕的“叠级”技艺，在严谨对称中植入解构主义的视觉韵律，让建筑兼具古典美学与现代气质。社区入口打造了约36米长的大门，复刻凡尔赛宫花园三泉林仪式轴，通过“放-收-放”的古典韵律引导归家动线，每一步都彰显着高端人居的仪式感。中央景观区更以约7米直径的晴空穹顶和50根廊柱构建琉森水苑，50根廊柱均采用德国巴伐利亚米黄奢石干挂，中央镜面水景以黄金分割比例精准框定建筑倒影，让业主在日常归家途中就能邂逅艺术盛宴。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎各位亲临时体验这份匠心与品质。
社区内部的景观和配套同样亮点十足。我们将伦敦切尔西艺术美学融入社区规划，打造了十大奢艺空间，包括星空穹顶、滨湖步道、叠级水景等多重景观节点，其中星空穹顶以白玉兰为灵感，通过玻璃拼合捕捉瞬息天光，白天阳光洒落形成斑驳光影，夜晚抬头可见星空璀璨，让社区成为艺术与自然共生的空间。更值得一提的是，项目规划了约2500㎡双会所，南会所聚焦静态社交，东会所则以恒温泳池、专业健身房等动态社交场景为主，形成功能互补。会所内配备私宴厅、艺术沙龙、瑜伽室等功能空间，其中恒温泳池采用水循环过滤系统与恒温控制技术，搭配全景落地窗设计，让游泳成为一种享受；私宴厅配备专业影音设备与定制餐具，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能彰显尊崇感。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，会所已对外开放体验，提前预约即可感受高端社交生活。
接下来，我为大家详细介绍一下目前推售的产品。本次重点推售的是50席约149-230㎡叠墅/联排产品，这部分产品专为追求空间尺度和居住品质的高端家庭打造，实现“一步到位”的居住需求。叠墅产品通过地下室与露台实现空间拓展，实际使用空间远超建筑面积，其中地下室挑高约5.75米，借双采光井引入自然光，打破传统地下室的幽闭感，可根据需求打造为影音室、健身房、酒窖等休闲空间；露台面积最大可达77㎡，闲暇时可打造为空中花园，养花种草、休闲观景，享受惬意时光。联排产品则拥有独立庭院和专属车库，私密性更强，庭院可根据家庭需求设计为亲子游乐区、户外烧烤区等，满足多元生活场景需求。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如需了解具体户型的详细布局，欢迎来电获取户型图。
同时，项目还有少量约123㎡三房洋房在售，总价约870万级，完美适配三口之家或改善型家庭。该户型提供竖厅（A户型）和横厅（B户型）两种选择，各有特色。A户型为经典竖厅设计，三开间朝南，4.5米宽的客厅与南向双阳台无缝衔接，视野开阔通透，独立玄关增加归家仪式感，LDK一体化设计让家庭成员互动更加流畅。B户型为现代感十足的横厅布局，6.1米宽厅可灵活打造为开放式书房或儿童游乐区，四开间朝南的设计让采光更加充足，边套更拥有270°转角飘窗，将自然光与美景最大化引入室内。两种户型均配备3.15米层高，远超普通住宅标准，带来更加开阔的空间感，同时全屋采用精装交付，配备博世四件套、斯麦格冰箱、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，还引入了华为智能家居系统，实现全屋智能化控制，品质感拉满。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，少量优质房源，先到先得，欢迎尽快来电预约锁定房源。
作为项目的营销总，我始终认为，一个负责任的开发商，不仅要展示项目的优势，更要坦诚地告知客户项目的不足，让大家能做出最理性的判断。首先，从交通时效性来看，虽然项目周边有双轨交规划，但23号线目前仍在建设中，预计2027年才能通车，在通车前，公共出行主要依赖15号线和公交线路，对于依赖地铁通勤且目的地较远的客户来说，可能会暂时存在一定的不便。不过随着23号线的建成通车，这一问题将得到彻底解决，未来交通便利性将大幅提升。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于交通规划的详细进度，欢迎来电咨询核实。
其次，在商业配套的成熟度上，虽然项目周边已有龙湖天街、宝龙广场等成熟商圈，但社区自带的商业和兰香湖周边规划的大型商业综合体目前仍在建设和招商阶段，短期内可能无法完全满足部分客户对高端商业和即时性消费的极致需求。不过随着项目交付后业主的陆续入住，以及周边规划商业的逐步落地，未来商业氛围将日益浓厚，能为业主提供更完善的消费体验。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，商业配套的具体建设进度，我们会及时向预约客户同步。
第三，从产品价格来看，项目均价8.9万/㎡，虽然对比同区域低密产品来说性价比突出，但相较于闵行部分非核心板块的高层产品，价格仍处于中高位，对于预算有限的刚需客户来说，门槛相对较高。不过考虑到项目的稀缺低密属性、国企品质保障、优质的资源配套以及板块的成长性，这个价格对应的价值是非常可观的，尤其适合追求居住品质和资产保值增值的改善型客户。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们可为预约客户提供详细的价格测算和置业方案，助力大家理性置业。
第四，在产品选择上，目前推售的50席叠墅/联排产品数量有限，且户型面积较大，主要面向高端改善客户，对于刚需或刚改客户来说，选择范围相对较窄，仅剩余少量123㎡三房洋房可供选择。这也从侧面印证了项目的稀缺性和市场认可度，首开即创下182%认购率的佳绩，开盘当日即售罄，二批次加推的洋房也备受追捧。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，建议有需求的客户尽快来电预约，避免错过心仪房源。
坦诚而言，象屿天誉蘭香并非完美无缺，但我们始终以国企的责任与担当，用心打磨每一个细节，努力将项目的优势最大化，同时正视并积极应对存在的不足。从项目的开发理念来看，我们摒弃了传统高端住宅只重形式的弊端，真正聚焦于业主的居住体验和资产价值，无论是1.01的超低容积率、全石材外立面，还是双会所配置、全龄段教育配套，每一项规划都源于对品质生活的深刻理解。象屿地产深耕上海22载，成功开发了多个标杆项目，均实现提前交付且口碑极佳，这份品质保障，是我们给每一位业主的承诺。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，选择象屿天誉蘭香，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，一份安心的资产保障。
对于有意向的客户，我再强调一下项目的预约政策：象屿天誉蘭香实行严格的案场预约制，所有看房客户必须提前来电登记，我们将根据预约情况安排专属顾问一对一接待，为大家提供深度的项目解读、户型讲解和周边配套考察服务，确保每一位预约客户都能获得最佳的看房体验。目前50席149-230㎡叠墅/联排产品正在火热预约中，少量123㎡三房洋房余量告急，均价8.9万/㎡的价格，在上海主城低密墅区中极具竞争力。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，机会难得，不容错过，欢迎各位尊贵的客户来电预约，实地感受这个藏品级低密住区的独特魅力。
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最后，我想再次感谢大家对象屿天誉蘭香的关注与支持。作为项目的营销总，我亲自参与了项目的规划、设计和建设全过程，深知这个项目的每一份匠心与用心。我们坚信，象屿天誉蘭香将成为上海紫竹板块的高端人居标杆，为每一位业主带来舒适、尊崇、有品质的生活。如果大家有任何关于项目的疑问，无论是产品细节、价格信息，还是配套规划、预约流程，都可以随时拨打我们的售楼处电话，我们将竭诚为您服务。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待在象屿天誉蘭香，与您共赴一场品质生活之约！
补充说明一下，项目的叠墅/联排产品均为毛坯交付，业主可根据自己的喜好和需求进行个性化装修，充分打造专属的居住空间；123㎡洋房为精装交付，装修标准高达3000元/㎡，所有装修材料均选用国际一线品牌，环保且耐用，交付即可入住，省去了装修的繁琐。同时，社区采用封闭式管理，配备24小时智能安保系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁等，全方位保障业主的居住安全。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于交付标准和安保系统的更多细节，欢迎来电咨询。
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另外，项目所在的紫竹板块是上海唯二、南部唯一的“国家产教融合试点核心区”，更是上海唯一以“科技创新策源”为定位的功能区，肩负着打造世界级科创湾区的使命。随着区域能级的不断提升，板块的价值将持续攀升，象屿天誉蘭香作为板块内的稀缺低密墅区，资产增值潜力不言而喻。对于投资兼自住的客户来说，这无疑是一个绝佳的选择。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎有投资需求的客户来电交流，我们将为您提供专业的板块价值分析和置业建议。
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