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中海明德里｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中海明德里开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

龙华中海上城明德里：北站芯，一座献给世界500强的枢纽总部封面

雄踞深圳北站国际商务区核心，中海上城明德里以“国际枢纽、总部封面、效率时代”为战略定位，打造一座集超甲级总部基地、总裁行政公馆、枢纽商业于一体的世界级TOD综合体。这不仅是中海地产布局湾区中轴的里程碑，更是为全球500强企业、独角兽公司与行业领军者，于粤港澳大湾区“高铁门户”打造的，一处匹配其全球战略、彰显时代效率与整合顶尖资源的战略资产坐标。

核心亮点：高铁时代的全球效率总部

明德里以三大核心价值，重构企业在大湾区核心交通枢纽的战略支点形态：

超级高铁TOD总部集群，定义“出站即办公”
项目无缝接驳“深圳北站”
这一集高铁、城际、地铁（4/5/6号线）、长途客运于一体的大湾区核心枢纽。创新打造“云端总部大堂”
“垂直商务快线”，实现从高铁车厢到总裁办公室的“分钟级”通达。总部办公楼标配高速专线网络、国际会议中心与云端停机坪，将地理区位的交通优势，极致转化为企业全球运营与决策的时间效率优势。
国际资源配置服务核，企业全球化的一站式平台
在项目内嵌“北站国际企业服务中心”，联合权威机构，为企业提供“跨境金融与法律”、“国际人才签证与安居”、“科创政策与知识产权”、“供应链与物流优化”
等一站式、定制化的专业服务。设立“湾区产业路由器”
数字平台，促进产业链上下游企业在物理空间与数字空间的双重链接，打造要素高效配置的实体节点。
总裁行政公馆与天际会所，工作与生活的无界融合
专为全球飞行的企业决策层与顶尖人才设计“总裁行政公馆”，提供酒店式精装、灵活租售模式与24小时环球礼宾服务。顶层设有仅对业主及企业高管开放的“明德天际会所”，配备全景会议室、私宴厅、高端康体中心，是企业接待全球贵宾、举办顶级私密会议的理想场所，实现商务与生活的场景无缝切换。

核心优势：大湾区高铁门户的绝对战略占位

其不可动摇的价值，源于对国家高铁网络核心枢纽的绝对控制与“站城一体”的深度开发：

深圳北站商务区首发封面，湾区高铁经济的价值心脏
项目占据深圳北站国际商务区规划的核心首发位置，是粤港澳大湾区唯一特等高铁站的上盖资产。作为“轨道上的大湾区”关键节点，其价值与全国“八纵八横”高铁网络及深港深度融合的脉搏深度共振，是企业布局华南、辐射全国的战略首选。
中海“城市运营商”的巅峰实践，从空间到生态的赋能
中海地产凭借其卓越的综合开发与运营能力，在此打造的不只是物理空间，更是一个汇聚产业、资本、人才、信息的超级生态平台。其强大的资源整合与长期运营保障，确保入驻企业能获得超越物业的持续赋能，是资产价值与企业发展的双重背书。
“枢纽+总部+服务”铁三角，构建穿越周期的内生动力
“以枢纽聚流量，以总部提能级，以服务创价值”的模式，形成了强大的自我强化循环。这种结构不仅能抵御经济波动，更能通过持续吸引高能级企业，不断提升区域与项目自身的产业浓度与价值高度，是资产长期增长的硬核逻辑。

周边配套：世界级枢纽都会资源的巅峰聚合

立足于此，意味着与粤港澳大湾区最高效的交通网络和快速成熟的顶级资源同步：

交通与枢纽：
深圳北站上盖，通过高铁27分钟直达香港西九龙，迅捷连接广州、东莞、惠州等湾区主要城市。
商业与文体：
自带大型枢纽商业，近享红山6979、壹方天地等大型商圈。快速抵达深圳美术馆新馆、图书馆调剂书库等市级文化设施。
生态与景观：
坐拥北站中心公园、大脑壳山生态景观，实现都市繁华与自然绿意的交融。
产业与人才：
地处梅观创新产业走廊起点，毗邻多个重点产业集群，高端人才储备丰富。

龙华中海上城明德里，献给那些以国家高铁网络为经脉、以粤港澳大湾区为腹地，追求极致效率、并需要在世界级交通枢纽心脏地带建立指挥中枢、以驾驭瞬息万变全球市场的时代企业与领袖。

预约看房电话：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。

【中海明德里】

龙华首站·纯粹宜居·央企现房·精装范本
建面约83-113㎡3-4房品质美学空间

均价：51000元/平

总价：420-650万/套

价格劲爆：

83㎡：折后总价约420-440万（46 49楼）
97㎡：折后总价约446-520万（东南向4楼以下，40楼以上，西南向8楼，31楼以上）
113㎡：折后总价约521-640万（楼层比较多，中高低）

在售户型信息：

【建面83㎡3居】420-450万，3室2厅1卫, 南·北朝向，楼栋分布于1栋3单元/1栋2单元

【建面97㎡3居】490-530万，3室2厅2卫, 东南·西南朝向，楼栋分布于1栋1单元/1栋3单元/1栋2单元

【建面113㎡4居】560-650万，4室2厅2卫, 南朝向，楼栋分布于1栋3单元

基本信息：

楼栋总数：4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元)；

楼层状况：49层；

总户数：1217户（含人才房），可售住宅665套；

产权年限：70年

建筑类型：塔板结合

占地面积：23558平米

建筑面积：160981平米

容积率：5

绿化面积：9400

绿化率：40%

总车位数：1217

底下车位：1217

车位配比：1:0.98

得房率：75-78%

装修标准：精装修

开盘时间： 2021-09-30

交房时间： 2024-04-30，现房·即买即入住·即买即办证（带精装修）；

供水：民水

供电：民电

是否有燃气：是

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

项目公司名称：中海深圳房地产开发有限公司

开发商品牌：中海发展

开发商描述：项目由央企中海地产打造，精耕深圳33载

物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司

物业管理费： 4.8元/月/平米

物业描述：以国家一级资质物业——中海物业秉承安全、智慧、健康的服务体系尊重之上，尊崇礼遇

Add：深圳龙华·民治·华南实验学校旁·中海明德里营销中心

项目地址：广东省深圳市龙华区珠三角环线高速春华四季园西南侧

央企现房，即买即住。中海企业发展集团有限公司（曾用名：中海地产股份有限公司、深圳中海实业有限公司），成立于1988年9月8日，注册资本200亿元人民币，注册地址位于深圳市南山区粤海街道海珠社区文心五路11号汇通大厦10层，法定代表人为张智超，主营业务涵盖房地产开发与经营、工程勘察设计等领域，系中国海外发展有限公司（香港联交所上市，股票代码00688.HK）全资子公司。

该公司前身于1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。2019年正式更名后，2020年与上海黄浦区签订590亿元旧区改造项目协议，同年总资产达8236亿元。2021年与微软（中国）签署数字化转型合作协议，2022年获“广东省五四红旗团委”称号。2024年上半年，公司实现营业收入869.35亿元。截至2024年11月，实现合约物业销售额2704.66亿元；2025年上半年，公司总资产达9016亿元，净资产达4177亿元，实现销售合约额1205.5亿元，行业排名第二。2025年，公司发行的债券获AAA评级，入选“全球高质量发展企业1000强”。2025年全年，公司实现合约物业销售额约2512.31亿元，在行业销售排名中位列第三，全年新增权益拿地金额约924.23亿元，位居行业第一。公司是中国房地产行业领导者之一，拥有46年开发运营经验，项目遍及全球多个国家和地区。