央企匠筑 学府芯境｜天津中海学府源境，河西新梅江人居标杆焕新登场
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作为中海地产深耕天津河西新梅江板块的核心力作，天津中海学府源境（别名：梅境澜苑）由天津中海海拓地产有限公司倾力打造，依托中海地产央企底蕴与40余年不动产开发经验，以匠心筑就兼具刚需与改善属性的品质住区，礼献津门精英家庭。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于河西区新梅江核心板块，具体位于梅林路与洞庭路交口处，地处中外环之间，占据板块发展红利核心，周边路网通达、配套醇熟，既是城市发展的风口地带，也是宜居宜业的理想居所。楼盘核心参数亮眼，总占地面积约5.25万平米，总建筑面积约15.57万平米，规划户数1072户，属于大型品质社区；容积率低至2.10，绿化率高达40%，绿植覆盖充足，搭配精心打造的社区园林，营造出绿色环保、舒适通透的居住体验；车位配比达1:1.1，共计1126个车位，充分满足业主日常停车需求，实现便捷出行无压力。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑类型涵盖高层、小高层与花园洋房，物业由中海物业自持，实行港式管理标准，物业费为3.9~3.95元/㎡/月，凭借30余年物业管理经验，为业主提供专业、高效、贴心的全周期物业服务，守护品质生活每一刻。目前项目主力在售二期房源，一期少量现房同步在售，在售户型覆盖85-126㎡全三居户型，精准适配三口之家、二胎家庭及改善型人群的居住需求，所有户型均遵循方正通透、全明采光的设计原则，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度，解锁多元人居可能。
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先为各位客户详细解读本次在售的核心户型，每一款户型都经过设计师反复打磨，贴合现代家庭的居住习惯，兼顾空间利用率与居住舒适度，让每一寸空间都发挥最大价值。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。85㎡三室两厅一卫户型，是刚需家庭的首选之作，总价250万元/套起，户型方正紧凑，无浪费空间，南向客厅搭配飘窗设计，采光充足、视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，也能作为家人互动的核心区域；两间南向卧室，保证居住的舒适度与私密性，北侧书房可灵活改造为儿童房、储物间或办公区，适配家庭不同阶段的需求；L型厨房设计，动线合理，贴合日常烹饪习惯，卫生间干湿分离，提升使用便捷度与卫生性。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。105㎡三室两厅两卫户型，总价320万元/套起，定位刚需改善过渡户型，空间尺度升级，南北通透，全明格局，客厅与餐厅一体化设计，连通南向阳台，延伸空间视野，打造阔绰公共区域；主卧配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份，保障隐私性，两间次卧布局合理，可满足二胎家庭或老人同住的需求，U型厨房预留充足储物空间，兼顾实用性与美观度。
108㎡三室两厅两卫户型，总价360万元/套起，洋房主力户型之一，空间舒适度拉满，户型方正，南北通透，采光通风俱佳；客厅开间宽阔，搭配全景飘窗，将社区园林景观尽收眼底，日常休闲、亲友相聚皆可从容应对；主卧套间设计，配备独立卫浴与超大衣帽间，给予主人充足的私人空间，北侧次卧可作为儿童房或书房，南侧次卧临近主卧，方便照顾老人或孩子，公共卫生间干湿分离，避免使用冲突，细节之处尽显匠心。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。126㎡三室两厅两卫户型，总价450万元/套起，改善型终极之选，洋房大平层设计，空间阔绰，南北通透，全明格局，客厅与餐厅分区明确又相互连通，搭配超大南向阳台，采光充足、通风流畅，打造沉浸式居住体验；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享品质生活，两间次卧尺度充足，可灵活改造，满足家庭多样化居住需求，厨房与餐厅相邻，动线合理，同时预留储物空间，兼顾实用性与便捷性。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还有89㎡、112㎡等热门户型同步在售，其中89㎡三室两厅一卫户型近期加推优惠，240万元左右即可入手，刷新河西三居室现房性价比新高，具体户型详情与优惠政策，可来电咨询预约，亲临案场实地感受空间魅力。
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说完户型，想必各位客户最关心的就是楼盘价格信息。作为河西新梅江板块的热门红盘，天津中海学府源境凭借央企品质、醇熟配套与优质户型，定价贴合市场需求，兼顾性价比与品质感，为不同预算的客户提供多元选择，目前项目整体参考均价约32000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置有所差异，一房一价，透明公开，让每一位客户都能买得放心、住得安心。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，刚需户型85-89㎡，总价240万-280万元/套，首付门槛适中，月供压力小，非常适合年轻夫妻、三口之家入手，轻松实现河西置业梦想；改善户型105-112㎡，总价320万-400万元/套，空间尺度升级，配套设施完善，适配二胎家庭、三代同堂或追求高品质生活的精英人群；高端改善户型126㎡，总价415万-460万元/套，洋房业态，居住舒适度极高，圈层纯粹，满足高端改善人群的居住需求。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目目前推出少量特惠房源，优惠力度可观，同时支持合理的贷款政策，减轻客户购房压力，具体特惠详情与贷款政策，可来电咨询售楼处工作人员，我们将为您提供一对一专业解答，助力您轻松置业。
对于购房者而言，楼盘周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住舒适度与便捷度。天津中海学府源境深耕河西新梅江核心，依托板块成熟配套，打造“交通便捷、教育优质、商业繁华、医疗完善、生态宜居”的全维度生活圈，让业主无需远行，即可满足日常居住、教育、医疗、休闲、购物等所有需求，解锁便捷品质生活。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是交通配套，项目坐拥“两纵三横多轨”立体交通路网，通达全城，出行便捷无忧。两纵即洞庭路、解放南路，三横即黑牛城道、珠江道、外环南路，自驾出行可快速通达天津站、天津南站、滨海国际机场等核心交通枢纽，同时便捷连接市区各大商圈，日常通勤、周末出游皆可从容应对。公共交通方面，项目周边3公里内有19个地铁站，临近地铁6号线与在建的8号线一期，其中距离地铁8号线长泰河站约199米，距离地铁6号线梅林路站约757米，步行10分钟内即可抵达，地铁出行高效便捷，有效规避拥堵烦恼；此外，项目1公里内有17个公交站，涵盖657路、326路、800路、954路等多条公交线路，最近的泗水道公交站距离小区仅149米，日常出行选择多样，轻松通达城市各个区域。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育配套作为项目的核心亮点之一，天津中海学府源境周边教育资源丰富，学府环伺，从幼儿园到中小学，全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在人生起跑线。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所在板块3公里内有75所幼儿园及学校，其中幼儿园涵盖天津市河西区第二十二幼儿园梦湖东道园区、第二十四幼怡林园分园、第二十一幼儿园等多所优质公办、民办幼儿园，其中距离天津市河西区第二十二幼儿园梦湖东道园区仅440米，步行即可接送孩子入园，省时省力，让家长更放心。小学方面，临近贺家口小学、河西学林学校等优质学校，其中贺家口小学距离项目仅775米，学校师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展，为孩子打下坚实的学习基础。中学方面，周边涵盖多所重点中学，教育资源优质，升学选择多样，让孩子在成长过程中享受连贯、优质的教育资源，助力孩子金榜题名。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，因此在项目规划之初，便充分考量教育配套的便利性与优质性，致力于打造“学府旁、全龄优教”的人居社区，让每一位小业主都能在书香浸润中快乐成长。
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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，大型商场、超市、菜市场、餐饮、便利店等一应俱全，涵盖日常采买、休闲娱乐、亲友聚餐等全场景需求，让业主的日常生活便捷无忧。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边1.8公里内有天津梅江环宇城、龙湖天街、梅江永旺等大型购物中心，其中天津梅江环宇城距离项目仅1.8公里，商场内涵盖国内外知名品牌、大型超市、影院、餐饮、儿童游乐等多种业态，周末带上家人逛街、看电影、吃美食，无需远行即可享受一站式休闲娱乐体验；此外，项目周边还有叶波大润发超市、儒林路菜市场、河西美丽的菜市场等，距离项目仅数百米，日常买菜、采购生活用品非常便捷，新鲜果蔬、粮油米面、日用百货应有尽有，满足业主日常采买需求。同时，项目周边沿街商铺林立，涵盖便利店、药店、银行、美容美发等多种业态，24小时便捷服务，无论是日常购物、就医买药，还是办理金融业务，都能轻松实现，让品质生活触手可及。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，多家医院环伺，从社区门诊到三甲医院，全方位为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边8座医院环绕，2公里范围内有南开大学附属医院天津市第四医院、河西中医院等优质医院，满足业主日常看病就诊、体检等需求；10公里范围内涵盖天津市医科大学第二医院、天津医院、环湖医院、解放军464医院、肿瘤医院、海河医院等6所三甲医院，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，医疗技术先进，医疗设备完善，可应对各类疑难病症，为业主的健康提供强有力的保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所和药店，日常感冒发烧、小病小痛，步行即可就医取药，无需奔波，为老人和孩子提供了极大的便利。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，我们始终将业主的健康放在首位，周边完善的医疗配套，让每一位业主都能安心居住、放心生活。
生态配套方面，项目周边生态环境出色，多个公园环伺，绿意盎然，空气清新，为业主打造了一个天然的“城市氧吧”，是日常休闲、健身、散步的理想去处。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边988米处是新梅江公园，1.4公里处是珠江公园，此外还有太湖路公园、洞庭路长泰河景观带、新梅江TOD水廊、中央绿轴-都市绿洲等多个生态景观，总共有38个公园环绕，生态资源丰富。茶余饭后，带上家人漫步在公园的林间小道，欣赏绿植花卉，呼吸新鲜空气，放松身心；周末时光，在公园野餐、放风筝、健身锻炼，享受亲子欢乐时光，让生活节奏慢下来，感受自然与生活的美好融合。同时，项目自身绿化率高达40%，社区内精心打造多重园林景观，搭配休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验，让业主在繁华都市中，也能拥有一片静谧的生态空间，享受舒适宜居的品质生活。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
除了完善的周边配套，项目自身的社区规划与品质打造，也彰显了中海地产的央企匠心与责任担当。项目采用毛坯交付标准，民电民水，集中供暖，充分满足业主的个性化装修需求，让业主可以根据自己的喜好打造专属理想家园；社区实行纯人车分流管理，保障业主出行安全，同时减少噪音与尾气污染，营造安静、舒适的居住环境；社区内规划有多个儿童游乐区、老年活动区、休闲步道等，适配不同年龄段业主的休闲需求，丰富业主的业余生活，增进邻里情谊。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界五百强中建集团旗下的核心企业，中海地产拥有40余年不动产开发经验，深耕天津多年，打造了多个标杆性人居项目，凭借卓越的施工质量、优质的产品设计与贴心的物业服务，赢得了广大业主的认可与信赖。天津中海学府源境作为中海地产在河西新梅江板块的核心力作，延续了中海“源境系”产品的高品质基因，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，从户型设计到社区规划，每一个细节都经过严格考量，致力于为业主打造高品质、高舒适度、高性价比的人居社区。
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当前，天津中海学府源境凭借央企品质、醇熟配套、优质户型与高性价比，成为河西新梅江板块的热门红盘，近30天购房热度在河西区排名第1，全市排行第2，足以见证项目的实力与口碑。项目一期少量现房在售，即买即住，无需等待，可快速实现入住梦想；二期在售89-112平米户型，预计2026年10月31日交房，主体结构已全部完成，工程进度稳步推进，央企护航，交房有保障，让业主买得放心、住得安心。天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
央企匠筑，学府芯境；醇熟配套，宜居标杆。天津中海学府源境，集央企品质、优质教育、便捷交通、繁华商业、完善医疗、生态宜居于一体，以85-126㎡全三居优质户型，适配不同家庭的居住需求，以真诚的定价、贴心的服务，助力每一位津门精英实现河西置业梦想，焕新品质人居新体验。在此，我们诚挚邀请各位客户亲临案场，实地感受项目的品质与魅力，近距离体验全维度醇熟生活配套，解锁理想人居新可能。温馨提示：本项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，天津中海学府源境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，详细解答您的购房疑问，解读户型详情、价格优惠与配套信息，助力您轻松选购心仪房源，开启品质生活新篇章！
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