央企保利匠筑 津门理想人居｜天津保利和光尘樾 实景现房+全维配套 解锁西青宜居新高度
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作为保利发展控股深耕天津13载的诚意之作，天津保利和光尘樾承载着央企的责任与匠心，落子西青区精武镇核心板块，以全国第12座“和光系”的高端基因，打造集居住、教育、商业、交通于一体的全能宜居社区，为津门购房者带来看得见的品质生活。天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体坐落于西青区才智道与学府东路交叉口西南侧，占据西青大学城板块与精武镇发展的核心区位，紧邻地铁3号线高新区站，无缝衔接天津南站，依托完整TOD模式，实现学区、地铁、商业、产业四位一体的生活闭环，无论是刚需首置还是改善换房，都能在这里找到契合的理想居所。目前项目实景现房在售，无需漫长等待，所见即所得，即买即住可办理房本，切实保障购房者权益，规避期房风险。
从楼盘核心参数来看，天津保利和光尘樾总占地面积约178000平方米，总建筑面积约330400平方米，容积率仅为2.0，绿化率高达40%，是板块内难得的低密宜居社区，让业主在城市中也能享受充足的绿意与舒适的楼间距。项目规划楼栋总数50栋，均为15-18F到顶的小高层产品，总户数3850户，规划停车位共3884辆，其中地上386辆、地下3498辆，车位比达到1：1.02，充分满足每一户业主的停车需求，杜绝停车难的困扰。天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由天津保利广源房地产开发有限公司倾力打造，后期交由保利物业发展股份有限公司提供物业服务，保利物业作为上市公司，拥有国家一级物业资质，年投入超400万“优居焕新”资金，对交付入住物业进行维护升级，多年来凭借专业、贴心的服务赢得万千家庭的认可，也让天津保利的二手房在板块内拥有更强的保值能力，比同类型小区溢价高出10%。
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在售户型方面，项目主打76-127㎡多元户型，涵盖两居室、三居室，精准适配不同家庭的居住需求，所有户型均遵循方正布局、南北通透、全明采光的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中76㎡两室一厅户型，总价约100万元/套，户型紧凑实用，客厅与主卧朝南，采光充足，L型厨房设计贴合日常烹饪习惯，适合刚需首置人群，低总价、低门槛即可实现安家天津的梦想；天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。80㎡两室一厅户型，总价约150-170万元/套，相较于76㎡户型空间更开阔，5.3米面宽设计，全明通透，干湿分离卫生间，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家居住；87-89㎡三居室户型，总价约143-162万元/套，分为3室1厅和3室2厅两种布局，空间规划合理，动线清晰，入户即达客餐厅公共区域，往里走可抵达私密居住空间，保障业主生活私密性，朝南房间多达3个，充分享受“冬暖夏凉”的舒适体验，厨卫全明，杜绝采光死角。
99-100㎡三居室户型，总价约170-171万元/套，属于改善型刚需首选，标准层高设计，户型方正大气，南北通透效果极佳，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，客餐厅一体化设计，连接观景阳台，延伸空间视觉感，主卧配备独立卫生间，提升居住私密性与便捷度，适合二胎家庭或三代同堂居住；113-127㎡三居室户型，总价约180-210万元/套，作为项目的改善型主力户型，空间尺度拉满，边户全明双卫设计，三面朝阳，采光通风效果俱佳，干湿分离，每一个空间都规划合理，既保证了家庭成员的独立居住空间，又能满足家庭聚会的需求，适合追求高品质生活的改善人群。天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用民水民电供暖，贴合日常居住需求，实景现房呈现，购房者可实地考察户型格局、采光通风、房屋质量，亲身感受居住舒适度，买得更放心、住得更安心。
价格方面，天津保利和光尘樾依托央企保利的品牌实力、核心区位优势以及全维配套加持，制定了极具性价比的定价策略，目前项目参考均价约17500元/㎡，相较于板块内同类型楼盘，价格优势明显，同时结合不同户型的面积与布局，总价区间覆盖100-210万元/套，适配不同预算的购房者，真正实现“刚需无压力、改善有品质”。天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了让更多购房者实现安家梦想，项目推出灵活的付款方式，首付可低至1.5成，以87㎡户型为例，参考总价181.6万元，首付仅需27.2万元，月供约6676元，极大降低了购房者的首付压力，让年轻人也能轻松上车，无需背负过重的经济负担。同时，作为实景现房，购房者无需承担期房等待期间的租房成本，实现“买房即入住、入住即安心”，进一步提升了项目的性价比。
相较于板块内其他楼盘，天津保利和光尘樾的价格不仅亲民，更具备极强的保值增值潜力。一方面，央企保利的品牌背书的强大支撑，资金稳健，“三道红线”全绿，交付无忧，为房产保值增值提供了坚实保障；另一方面，项目所处的西青区精武镇，是环城四区人口净流入榜首，依托地铁3号线、天津南站双轨交通优势，TOD模式持续激活区域发展潜力，周边教育、商业、生态等配套不断完善，区域价值持续攀升，未来房产增值空间可观。天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，选择天津保利和光尘樾，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与一份长远的投资回报，无论是自住还是投资，都是极具性价比的优质选择。
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配套是衡量人居品质的核心标准，天津保利和光尘樾深耕业主日常需求，打造“步行可达、全能覆盖”的生活配套体系，从交通、教育、商业、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主的日常生活所需，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活。首先是交通配套，项目坐拥“地铁+公交+高速”三维立体交通网络，出行便捷无忧，彻底打破区域空间壁垒。天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离地铁3号线高新区站直线距离仅580米，步行即可到达，乘坐地铁3号线可直达天津南站、营口道、和平路等核心商圈与交通枢纽，3站直达天津南站，换乘京沪高铁、京津城际，15分钟可达北京，1小时可达雄安，轻松实现京津冀一体化通勤；周边1公里内设有29个公交站，涵盖191、192、667、189、313等多条公交路线，通达西青各个区域以及市区核心地段，满足日常短途出行需求。
除此之外，项目南侧紧邻津沧高速，经过津沧高速可快速进入赛达大道，北侧经过宾水西路可直达外环线，自驾出行便捷，无论是前往市区、滨海新区，还是周边城市，都能快速抵达，全方位满足业主的通勤、出游等多样化出行需求。天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目周边还规划有云巴T2线“才智道”站，未来建成通车后，将进一步完善区域交通网络，提升出行便捷度，为房产增值再添助力。便捷的交通不仅方便业主的日常生活，更能带动区域发展，提升项目的区位价值与保值增值潜力，让业主尽享交通红利。
教育配套方面，天津保利和光尘樾深知教育对家庭的重要性，打造“12年目送式教育体系”，周边优质教育资源环伺，从幼儿园到中学，全方位覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需奔波接送，省心又安心。项目自身配建幼儿园，预计年底建成投用，师资力量雄厚，教学设施完善，采用科学的教育理念，注重孩子的全面发展，让孩子在熟悉的环境中开启启蒙教育之旅；天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里范围内，分布有5所幼儿园，包括西青区精武镇第三幼儿园、华夏未来翡翠大道幼儿园、天津市师大实验幼儿园等，家长可根据自身需求自由选择，满足不同年龄段孩子的入园需求。
小学方面，项目周边直线距离1088米处设有天津工业大学附属小学，此外还有天津模范小学、师范附小、星期八小等优质小学，这些学校教学质量优良，师资力量雄厚，校园环境优美，注重孩子的综合素质培养，为孩子的成长奠定坚实基础；中学方面，周边规划有天津外国语大学附属外国语学校（九年一贯制），目前已进入规划阶段，预计年底开建，该校作为天津知名学校，拥有优质的教育资源与先进的教学理念，建成后将进一步提升区域教育水平，为项目业主子女提供更优质的中学教育资源。天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目紧邻天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学等高校，高校氛围浓厚，能让孩子在书香浸润中成长，培养良好的学习习惯与人文素养，优质的教育配套也让项目成为众多刚需家长与改善家庭的首选。
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商业配套方面，天津保利和光尘樾打造“社区+区域”双重商业体系，吃喝玩乐购一站式满足，无需远行，就能享受繁华便捷的生活。项目自带2.7万方社区商业街，目前已有部分商家入驻，涵盖超市、便利店、餐饮、生鲜、药店、美容美发等多种业态，府易购(西青·国际大学科技园店)、好客士便利店等就在社区周边，日常购物、买菜、就餐、买药等需求，步行几分钟就能满足，极大提升了业主的日常生活便捷度；天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里范围内，分布有5个购物中心，包括卓尔国际商贸城、天津电商城东区等，商业体量高达10万方，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子乐园、影院等多种业态，无论是日常购物、朋友聚会，还是家庭休闲，都能一站式满足。
此外，项目距离华苑商圈、中北商圈、奥城商圈、水上天塔商圈等核心商圈不远，驱车十几分钟就能抵达，这些商圈汇聚了众多高端商场、品牌旗舰店、特色餐饮等，能满足业主更高层次的消费需求，让业主在享受静谧居住环境的同时，也能便捷拥抱城市繁华。天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部还设有智能快递柜、社区超市等配套，进一步完善了商业服务体系，让业主的日常生活更加便捷、省心，真正实现“不出社区享便利，走出社区拥繁华”。
医疗配套方面，虽然项目周边3公里范围内暂无三甲医院，但周边医疗资源充足，能满足业主的日常就医需求，为业主的健康保驾护航。项目周边分布有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，日常感冒、发烧、体检等基础就医需求，步行或短途自驾就能满足，无需前往大型医院排队等候；天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驱车十几分钟，可抵达天津第一中心医院、四六四医院、中医一附属医院等三甲医院，这些医院医疗设施先进，师资力量雄厚，能为业主提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检还是大病诊疗，都能得到有效保障。同时，项目周边还规划有医疗配套用地，未来将进一步完善区域医疗资源布局，提升医疗服务水平，让业主的健康更有保障，居住更安心。
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生态休闲配套方面，天津保利和光尘樾依托区域生态资源优势，打造“内外双园”的生态居住环境，让业主在城市中也能亲近自然，享受健康舒适的休闲生活。项目内部采用“两环两轴三核”的园林设计，融合运动、亲子、社交三大主题，规划有健身设施、儿童游乐区、老年活动中心、运动场地、休闲步道等配套，绿化率高达40%，种植多种绿植花卉，四季有景，三季有花，业主茶余饭后可在园林中散步、健身、聊天，孩子可在儿童游乐区尽情玩耍，老人可在老年活动中心休闲娱乐，满足全年龄段业主的休闲需求；天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部还设有卫生服务站、垃圾回收点等配套，保障社区环境整洁卫生，为业主打造干净、舒适、宜居的居住环境。
项目周边3公里范围内，分布有8个公园，包括姚村健身园广场、天津高新消防文化主题公园等，这些公园环境优美，绿植覆盖率高，是业主休闲散步、健身锻炼、亲子出游的绝佳去处；此外，项目距离水西公园等大型生态公园不远，驱车十几分钟就能抵达，水西公园作为天津大型城市公园，生态环境优越，拥有大面积的水域与绿植，是业主周末休闲、放松身心的好去处。天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。良好的生态环境不仅能提升居住舒适度，还能净化空气，改善居住空气质量，为业主的健康保驾护航，让业主在繁忙的城市生活中，也能拥有一片静谧的自然天地，享受慢节奏的休闲生活。
除了上述核心配套之外，天津保利和光尘樾还注重社区内部配套的完善，打造全龄化宜居社区，满足不同年龄段业主的居住需求。社区内部设有图书馆、社区居委会、自行车棚、消防设施等配套，全方位保障业主的日常生活与居住安全；保利物业提供24小时贴心物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，采用智能化管理模式，配备智能监控、人脸识别等设备，保障社区安全，让业主居住更安心、更省心；天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区还会定期举办各类业主活动，包括亲子活动、老年趣味活动、邻里聚会等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。
作为央企保利打造的高端宜居社区，天津保利和光尘樾自入市以来，就凭借央企品牌实力、核心区位优势、全维配套加持、高性价比价格以及实景现房优势，赢得了广大购房者的认可与青睐，成为西青区精武镇板块的热销楼盘。项目秉承保利地产“和者筑善”的理念，从业主切身需求出发，结合项目区位与资源优势，着力打造理想型人性化、智能化宜居住宅，每一处细节都彰显着央企的匠心与责任，无论是户型设计、建筑质量，还是配套完善、物业服务，都力求做到精益求精，为业主打造高品质的居住体验。天津保利和光尘樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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当前，天津房地产市场竞争激烈，但央企保利凭借稳健的资金实力、过硬的产品品质以及良好的市场口碑，始终占据市场优势地位，而天津保利和光尘樾作为保利在天津西青的核心力作，更是集合了品牌、区位、配套、产品等多重优势，成为众多购房者安家天津的首选楼盘。项目实景现房在售，所见即所得，即买即住，无需漫长等待，切实保障购房者权益；76-127㎡多元户型，适配不同家庭需求，低总价、低首付，让刚需无压力、改善有品质；全维配套覆盖，交通便捷、教育优质、商业繁华、生态宜居，全方位满足业主日常生活所需；保利物业保驾护航，让业主居住更安心、更省心。
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