金山汇龙府官方售楼处400-8787-740☎☎：金山新城核心区的低密湖景美宅典范

一、项目概况

开发商：上海佳运金城房地产开发有限公司（国企背景，品质保障）
位置：上海市金山区金山新城核心区域，海芙路与龙翔路交叉口
总占地面积：约31018平方米
总建筑面积：约76561平方米
容积率：仅1.6（区域内少有的低密社区）
绿化率：高达35%
总户数：329户（以8幢10-11层电梯花园洋房为主）
主力户型：建面约123-210㎡的三至五房宽境大宅
交付标准：精装修交付（配备中央空调、地暖、新风系统等高端设施）
均价：约33531元/㎡
物业费：3.9元/㎡·月
交房时间：2025年6月30日（现房在售，所见即所得）

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二、项目亮点

1. 低密宜居，奢享自然

  • 容积率仅1.6：项目规划为区域内少有的低密社区，楼间距约30-40米，确保充足的采光与通风，俯瞰四季盛景。
  • 绿化率高达35%：社区内部打造5重鱼骨状景观主轴，引进各类名贵苗木，形成四季有景、移步换景的园林景观，让业主置身于天然氧吧中。
  • 湖景资源：项目依傍约30万㎡的汇龙湖公园，坐拥一线湖景资源，将建筑、湖景与公园巧妙融合，营造出优雅宜居的生活氛围。

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2. 精工细作，品质卓越

  • 建筑风格：项目采用新中式主义风格，选用高档石材与真石漆，东方韵味十足，建筑的色彩、比例与仪式感相得益彰，彰显出恢弘大气的品质感。
  • 层高约3.2米：比市面上常规产品高出40厘米，大大提高了居住舒适度。
  • 精装交付：配备日立中央空调、林内地暖及科勒、摩恩、欧派等国际品牌建材，确保居住品质。厨卫采用方太、老板、TOTO、诺贝尔等一线品牌，装修品质较高。

3. 多元户型，满足不同需求

  • 主力户型：建面约123-210㎡的三至五房宽境大宅，包括三室两厅两卫、四室两厅三卫及五室两厅三卫等多种户型，满足不同家庭结构的需求。
  • 户型特点
    • 南北通透：所有户型均南北通透，得房率高达83%-88%，空间利用率极高。
    • 客餐厅一体化：尺度开阔，全家共享，增强实用面积。
    • 双阳台/全景落地窗：部分户型配备双阳台或全景落地窗设计，视野开阔，尽享湖光山色。
    • 套房式主卧：主卧带飘窗、独立卫生间，部分户型还配备独立衣帽间，提升居住舒适度。

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4. 完善配套，便捷生活

  • 商业配套
    • 金山悦立方商业广场：北侧一路之隔，满足日常购物需求。
    • 金山万达广场：北侧约1.3公里，集购物、娱乐、休闲于一体，是金山新城的商业中心。
    • 百联商圈：距离项目约1.8公里，提供更多消费选择。
  • 教育配套
    • 全龄化教育资源：项目周边有金山新城幼儿园、金山小学、金山初级中学等优质教育资源。
    • 华东师范大学第二附属中学金山实验学校：已签约待建，就在社区旁边，为孩子提供优质的教育环境。
  • 医疗配套
    • 复旦大学附属金山医院：项目西北侧约2.2公里，为三级综合医院，为居民的健康保驾护航。
  • 休闲配套
    • 汇龙湖公园：东侧即为汇龙湖公园，环境优美，适合散步、休闲。
    • 双拥主题公园及金山市民广场：南侧约600米，为居民提供更多休闲娱乐场所。

5. 智慧物业，贴心服务

  • 招商物业：项目由招商物业提供24小时管家式服务，智慧管理加持，高效全面的管控，24小时巡检和监察，护航美好生活。
  • 人性化设计：社区采用人性化的人车分流设计，通过人行动线与车行动线的区分，确保行人的安全，带来不受打扰的纯粹社区居住观景体验。

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三、户型鉴赏

1. 建面约123㎡三室两厅两卫

  • 特点
    • 客餐厅一体化，尺度开阔，全家共享。
    • 南北双阳台设计，视野开阔，全明采光布局。
    • 南向三开间，主生活区域朝南，阳光清风常伴。
    • 套房式主卧，主卧带飘窗、独立卫生间。

2. 建面约151-158㎡四室两厅两卫

  • 特点
    • 空间灵活，满足不同家庭阶段需求。
    • 客餐厅一体化，增大实用面积。
    • 双阳台设计，全明采光，通透舒适。
    • 南向四开间，户户飘窗，采光通风性俱佳。
    • 套房式主卧，独立卫生间。

3. 建面约187-196㎡四室两厅三卫

  • 特点
    • 户型方正，南北通透，动静分区有序。
    • 双套房设计，卧室带飘窗、独立卫生间。
    • 客餐厅一体化，尺度开阔，全家共享。
    • 全明采光布局，告别暗房，明厨明卫。
    • 南向四开间，阳光清风常伴。

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4. 建面约208-210㎡五室两厅三卫

  • 特点
    • 全明采光布局，户型方正，南北通透。
    • 南向四开间，主生活区域朝南，阳光清风常伴。
    • 双卫设计，客卫分离，从容美好。
    • U型厨房设计，动线流畅，空间阔绰。
    • 套房式主卧，独立衣帽间、卫浴。

四、项目动态

  • 在售情况：目前项目还有少量房源在售，建面约187-210㎡墅境小洋房，精装现房，所见即所得，无需积分，直接认购。
  • 均价：约3.5万/㎡，总价约572万~773万。
  • 认购优惠：项目目前正在进行认购活动，线上预约可享团购优惠。

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