买一所房子，动辄数十万、上百万，甚至几百万——这对我们普通家庭来说，简直像是天边星辰，遥不可及！可就在这十几年间，中国的城镇化步伐快得让人有些恍惚，从2010年到2019年，全国上下仿佛掀起了一阵轰轰烈烈的“建房热潮”。短短十年时间，变化翻天覆地，连大约七成的农村家庭也纷纷在城里安了家，买了房。那时候，谁不为这股浪潮心动呢？房子似乎成了梦想的象征，稳赚不赔的保障。然而，谁能料到，从2020年起，房价忽然就转了个弯，开始往下走。2020年到2024年，仅仅四年，房价跌得让人心慌，当初那些掏空了两代人积蓄才买下的房子，有的甚至价格直接“腰斩”，损失惨重，令人唏嘘不已。
那么，房价究竟哪几年最高？买房又哪几年最吃亏呢？李嘉诚先生曾有一句广为流传的话，他说过买房最亏的其实就是那三年——房价巅峰期，除非买到特定三类房产，否则很难保本。回顾过去二十年，我们确实经历了两轮房价的暴涨潮。第一次是在2007年左右，那时候住房需求开始释放，房价悄然爬升；到了2010年，房产市场呈现井喷式发展，越来越多的家庭加入购买商品房的行列，房价迎来了第一轮明显上涨。第二轮则更为猛烈，2015年房价像火箭般蹿升，一天一个价，不少农村朋友就是在那时咬牙买房，结果成了房价最高点入市的那一批人。
李嘉诚曾分析，房价上涨是社会需求、经济调控和购房者心理共同作用的结果。但要说房价的最高峰，那还得数2016年到2019年这三年，这恰恰也是买房最吃亏的三年。想想真让人心疼，许多农村家庭高价买下的房子，甚至一天都没住过，主人便远走他乡打工谋生，如今面对房价下跌，只能暗自承受损失，那种心情可想而知。
转眼间，我们已站在2025年的门槛上。很多人开始好奇：2026年的房价会怎样？其实，从2025年上半年的种种迹象来看，2026年的房价走势已经透露出两种比较明显的信号。
01 2026年房价还得往下走，而且势头恐怕谁都拦不住
咱们现在手里的房子是真多啊，多得有点吓人。有机构估算过，全国现有的住房大概够30亿人住了，这个数字一出来，很多人心里都咯噔一下。你去一些二三线城市转转，尤其那些新区，晚上亮灯的房子没几户，空荡荡的小区被戏称为“鬼城”，这种现象现在可一点都不新鲜了。最近这段时间，二手房挂牌量蹭蹭地往上涨，很多人心里开始发慌，手里房子住不完，又担心再过一阵更卖不上价，干脆趁现在能出手就赶紧挂出去。
眼下不少买房人其实都在观望，一边看政策，一边等价格。要是接下来几个月房价还是没什么起色，甚至继续阴跌，那很可能引发的就是一波二手房的“大甩卖”。到那时候，价格会跌到什么程度，真的不好说，说不定会比我们想象的还要低。再加上人口增速放缓甚至是负增长，愿意接盘的人自然越来越少。房子这种商品，说到底还是要有人住、有人买才有价值，将来过剩的局面越来越明显，房价想不降都难。所以，说2026年房价会跌，真不是危言耸听，而是各种数据、各种迹象堆在一起指向的结果，确实谁也挡不住。
02 高层楼房，坑了太多人！
高层住宅真的是让不少人吃了大亏，尤其是那些冲着“高视野”“现代化”去买房的朋友。前些年开发商为了多挣钱，拼命往高了盖楼，30层、40层的住宅小区遍地开花。可是住过的人慢慢发现，高层住宅实际居住体验并不好。等电梯等到发慌，遇到上下班高峰简直煎熬；万一碰上停电或者电梯维修，爬楼梯简直能累垮人；还有消防安全问题，平时不觉得，一旦出事可真让人提心吊胆。
更让人头疼的是未来。这些高层楼房会一年比一年老，外墙脱落、管道老化、电梯故障……维修成本只会越来越高。小区如果物业管理跟不上，用不了多少年就可能变得又脏又乱，居住品质直线下降。到那个时候，这些高层老房子想转手都难，毕竟谁都怕接一个维修无底洞的“老破高”。
要是连拆迁都无人问津——因为拆高层成本实在太高，开发商根本无利可图——这些楼会不会变成一堆水泥森林，甚至是一文不值的建筑垃圾？想想真的有点后背发凉。很多老百姓，尤其是从农村进城安家、掏空积蓄付首付的朋友，当年辛辛苦苦买了高层，没想到将来可能面临这样的局面，实在让人心疼。
03 买到这3类房子的人，能够勉强维持，至少能保住本
说到这里，也许有人会问：难道所有房子都没希望了吗？也不是。之前李嘉诚就提过，有三类房子在目前的市场里还算相对稳妥，起码能让买房人保住本钱，不至于亏得太惨。
第一类是那些品质不错的小区里的“特价房”。注意，这里说的不是所有打折房，而是那些小区本身环境、物业、口碑都较好，只是由于某些特殊原因（比如工程抵款、内部房源、清尾盘等）以低于市场价出售的房子。这种房子因为买入价低，加上小区整体抗跌性较强，即便市场下行，它降价的空间也有限，持有者相对不容易亏本。
第二类就是大家常说的优质学区房。教育资源在咱们这儿一直是硬通货，为了孩子能上个好学校，家长们愿意付出高价。所以那些附着在知名小学、初中旁边的房子，需求一直很稳定。就算楼市整体冷淡，这类房子因为有稀缺的教育资源加持，价格通常比较坚挺，甚至个别地段还有缓慢上涨的可能。不过也要注意政策风向，万一学区划分有变，价值也可能波动。
第三类则是低密度的住宅，比如11层以下的小高层、六七层的洋房、叠拼或者别墅。现在越来越多买房人意识到，住得舒服比住得高更重要。低楼层住宅通常户型好、得房率高、邻里人数少，居住私密性和舒适度都远超高层。从长远看，这类产品因为稀缺性和居住体验的优势，保值能力比较强，不太容易出现大幅贬值。
当然，最后还得提醒一句：2026年的楼市，尤其是三四线小城市，风险依然不小。万一出现局部性的市场崩盘，二手房抛售潮真的来了，价格可能会跌到让人难以置信的程度。所以，如果你不是着急结婚、落户、孩子上学等非买不可的“刚需”，那真的建议先别急着出手。多看、多等、多比较，握紧手里的现金，可能比匆忙买房要明智得多。切记，切记，市场有风险，买房需谨慎，尤其是在这样一个充满变数的时期。
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