尊敬的购房者万科理想花地瑧园官方项目于 2025年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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万科·理想花地臻园：荔湾花地湾的高端改善新标杆
在广州老城区荔湾，想找一个既靠近核心商圈、又有名校加持、还能住得舒服体面的新盘？那最近热度很高的万科·理想花地臻园，绝对值得你认真看看。它不光是万科“瑧系”高端产品线在广州的首秀，更是在白鹅潭这个被全城看好的黄金板块里，扎扎实实落成的一个高品质生活样本。
下面我们就从7个关键维度，带你全面了解这个项目到底值不值得入手。
一、区域板块：站在白鹅潭C位，未来可期
花地湾，听起来像是老荔湾的角落，但其实它正处在广州新一轮城市发展的“风暴眼”——白鹅潭商务区的核心辐射圈内。根据《荔湾区国土空间总体规划（2021-2035年）》，白鹅潭被定位为“世界级滨水活力区”和“粤港澳大湾区极点”，对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字这样的国际都市更新典范。
而花地湾，正是白鹅潭“黄金三角”中的重要一极——与聚龙湾、白鹅潭核心区共同构成约2公里半径的CAZ（中央活力区）。这里不仅有规划中的双太古里、26.9万㎡华润万象城，还有已开业的星河COCO Park和签约落地的山姆会员店，商业能级直接拉满。
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更难得的是，整个花地湾片区基本由万科统一规划开发，打造约1平方公里的“万汇天地”大城。这意味着未来的城市界面、公共空间、交通组织都会高度协调，不会出现“东一块西一块”的割裂感。对业主来说，就是实实在在的生活确定性。
二、楼盘最新资讯：准现楼+价格回调，入手窗口打开
万科·理想花地臻园目前处于准现楼阶段，其中1#、2#、7#栋预计2025年9月30日交付，意味着再过一年多就能收房，大大降低期房风险。近期项目也传出价格有所下调的消息，对于观望已久的买家来说，这无疑是个积极信号。
项目主力户型为建面约110–186㎡的南向滨水三至四房，定位非常清晰——纯改善型客群。没有小户型“凑数”，整个社区氛围更纯粹，也更适合追求品质生活的家庭。
三、小区规划：围合式布局+滨水公园，归家即度假
整个臻园占地约2.7万㎡，总建面近20万㎡，规划了7栋超高层住宅（42–48层），总户数约1427户，车位比高达1:1.37，基本实现“一户一车+”。
小区采用围合式+风车形布局，不仅最大化保留中心园林空间，还让超过三分之二的单位实现东南朝向，采光通风条件优越。更特别的是，项目出门仅15米，就是万科精心打造的约4.5万㎡滨水公园——“水廊花埭”。
这个公园可不是普通绿化带，而是融合了1700多年花地文化，设置了亲水平台、运动步道、雕塑公园、活力草坪、口袋花园等多元场景。每天回家，就像穿过一座城市绿洲，仪式感满满。
此外，项目还打造了8米宽无雨落客区、近12米悬挑屋檐、竹影影壁墙等细节，营造出五星级酒店般的归家体验。进入大堂，更是有种步入瑰丽酒店的既视感，高级感扑面而来。
四、户型设计：超100%使用率，空间灵活又实用
说到户型，臻园真的有点“卷”。项目主打高实用率，其中3栋甚至做到100%得房率，在当前普遍公摊偏高的市场环境下，堪称一股清流。
我们来看看几个代表户型：
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- 约110㎡三房（可改四房）：全开间朝南，南向采光面达11.3米，LDK一体化设计，空间通透，还能灵活改造出第四间房，适合多孩家庭或需要书房的上班族。
- 约125㎡三房+灵动空间：12.8米大面宽，IMAX级大方厅，全屋科学收纳系统，实用性和舒适度兼顾。
- 约141㎡三房：14.6米南向视野，8.2米景观大阳台，主卧端厅设计，270°全景采光，滨水美景尽收眼底。
- 约186㎡四房：18.3米奢幕视野，80㎡巨幕宽厅，40㎡总统套房级主卧，岛台、展示柜、洄游动线一应俱全，妥妥的豪宅配置。
所有户型都强调南向采光、功能分区明确、收纳系统完善，真正做到了“面积不大，但住得宽敞”。
五、开发商资料：万科“瑧系”首入广州，品质有保障
万科作为中国头部房企，多年来以“好房子、好服务、好社区”赢得市场口碑。而“瑧系”更是其高端产品线，此前在深圳、杭州等地已有多个成功案例，主打“极致细节+圈层社交+艺术审美”。
这次“瑧系”首次落地广州，不仅带来了成熟的产品体系，还同步引入了瑧club高端会客厅。这里不是简单的健身房或活动室，而是由服务过珠江新城天銮、骏林等豪宅的火石健身团队运营，配备室内+露台瑜伽室、私教区、社交 lounge 等，满足精英人群的健康与社交需求。
可以说，万科不只是在盖房子，更是在构建一种生活方式。
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六、物业类型：高端服务+智能管理，居住体验升级
臻园由万科自有物业团队提供服务，延续其一贯的高标准管理。结合瑧系定位，物业服务将更注重私密性、定制化与圈层运营，比如专属管家、节日社群活动、健康档案管理等。
同时，项目也融入了智能化管理系统，涵盖安防、门禁、能耗监控等模块，提升安全与便利性。对于忙碌的都市家庭来说，省心省力就是最大的价值。
七、品牌价值：教育+商业+生态，三位一体赋能生活
除了产品本身，臻园最硬核的配套之一，就是配建的省实验学校花地湾校区。这是一所54班九年制公办学校（小学36班+初中18班），已于2023年9月开学。虽然荔湾区初中实行摇号政策，不能保证直升，但能在家门口读上“省实”品牌的小学，已是稀缺资源。
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商业方面，除了社区底商，步行范围内将汇聚双太古里、万象城、18万㎡理想花地购物中心等重磅商业体，未来逛街、看电影、下馆子都不用跑远。
生态上，滨水绿带+口袋公园+立体公共空间的组合，让日常散步、遛娃、慢跑都有了好去处。再加上周边规划的科创产业、总部办公集群，整个片区的人气和活力只会越来越强。
总结：老城区里的新贵，改善家庭的理想选择
总的来说，万科·理想花地臻园不是一个“炒概念”的项目，而是一个配套正在快速兑现、产品力扎实、品牌背书强的优质改善盘。
它既有老城区的烟火气和成熟底子，又叠加了白鹅潭CBD的未来红利；既有万科瑧系的高端基因，又有省实名校、地铁、滨水公园等实打实的配套支撑。对于在荔湾、越秀、海珠西工作的改善家庭来说，这里既能满足孩子上学、通勤便捷的刚需，又能提供有品位、有质感的居住体验。
如果你正在寻找一个不用等太久、不用牺牲地段、又能一步到位住得舒服的房子，那么万科·理想花地臻园，真的值得你亲自去看看。毕竟，在广州主城区，能同时集齐“名校+地铁+滨水+高端产品”的新盘，已经越来越少了。
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