尊敬的购房者广州兰园江悦官方项目于 2025年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、广州兰园江悦官方认证统一热线
✨广州兰园江悦售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨广州兰园江悦营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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广州兰园江悦：白鹅潭芯68席江岸奢宅，三江交汇处的收藏级大平层
在广州这座千年商都，真正能称得上“一线江景”的住宅，从来都是稀缺品。而当它还位于白鹅潭CBD核心、坐拥三江交汇壮阔视野、仅规划68户纯粹圈层、并配以酒店级会所与国际顶豪交标时，就不再只是一套房子，而是一件值得珍藏的城市资产。
这就是——广州兰园江悦。
作为金桥地块二期的延续，兰园江悦与星河江缦比肩而立，共同定义白鹅潭滨江人居的新高度。项目虽体量不大，却处处透着“少而精、小而奢”的极致追求。今天，我们就用最自然、最接地气的方式，带大家走进这个藏在珠江畔的低调奢宅。
一、区域板块：白鹅潭CBD芯，三江交汇的黄金岸线
兰园江悦落子于荔湾区白鹅潭商务区核心地带，北临珠江后航道，正对三江（珠江、花地河、佛山水道）交汇口，直线距江仅约90米，拥有宽达400米的无遮挡江景视野。这样的位置，在整个广州主城区都极为罕见。
白鹅潭，是广州“西翼崛起”的战略支点，被定位为世界级滨水活力区。未来这里将汇聚“三馆合一”（广东美术馆、文学馆、非遗馆）、华润万象城、全国首座双太古商业体、总部办公集群等重磅配套。而兰园江悦，恰好站在这一宏大蓝图的滨江第一排。
更难得的是，项目既享新区规划红利，又临近成熟生活圈——步行约900米可达雅诺广场，星巴克、肯德基、连锁超市一应俱全；周边三甲医院、优质学校、公园绿地密集分布，烟火气与未来感兼得。
二、楼盘最新资讯：2024年底首开，2026年交付的准现房奢宅
兰园江悦由兰园控股于2022年5月以5.5亿元竞得，楼面价高达33198元/㎡，足见其土地价值之高。项目于2024年12月15日正式开盘，预计2026年6月30日精装交付，属于典型的“准现房”模式——既能提前锁定稀缺产品，又能规避远期不确定性。
全盘仅1栋18层住宅，共68户，主打193㎡与285㎡两种大平层户型，定位纯粹改善及终极置业客群。在当下市场普遍追求快周转、高密度的背景下，兰园江悦反其道而行，以“低密、大户型、高奢配”打造一个私密、安静、有格调的滨江生活圈，堪称白鹅潭的“隐贵之作”。
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三、小区规划：一栋楼一座岛，酒店式会所定义奢居标准
尽管只有一栋楼，但兰园江悦在社区营造上毫不妥协。项目容积率仅2.68，绿地率高达40%，内部通过精致园林与下沉空间，营造出“城市绿洲”的静谧感。
最令人惊艳的，是其超1600平方米的五星级酒店式双会所，涵盖：
- 恒温地下泳池
- 私董会议室
- 雪茄品鉴室
- 健身休闲区
这些配置通常只出现在顶级豪宅或度假酒店中，而兰园江悦将其融入日常居住场景，让业主在家门口就能享受高端社交与私密休憩空间。加上四梯四户、专梯入户的设计，每户归家动线独立，隐私性与尊崇感拉满。
四、户型设计：193㎡起瞰江大平层，270°环幕阳台+双主卧套房
兰园江悦的产品力，集中体现在两大主力户型上：
建面约193㎡四房：
- LDKG（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化宽厅，空间通透敞亮；
- 双主卧均朝北瞰江，实现“双套房”配置；
- 近17㎡观景阳台，直面三江交汇盛景。
建面约285㎡五房：
- 约60㎡双景会客厅，尺度堪比小型宴会厅；
- 270°环幕江景阳台，视野无界；
- 主卧配备独立书房、双衣帽间，功能分区极致考究。
所有户型均为北向一线江景，最大化景观资源；使用率达90%，在大平层产品中属优秀水平。更重要的是，室内精装采用嘉格纳（Gaggenau）厨电、高仪（Grohe）卫浴、国际一线品牌建材，交标水准对标10万+/㎡的顶豪项目，真正实现“拎包即享奢居生活”。
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五、开发商资料：兰园控股，专注高端精品开发
兰园江悦由兰园控股开发。虽然品牌知名度不及部分全国性房企，但其发展策略清晰——聚焦核心城市稀缺地段，打造小体量、高定感、强产品力的精品项目。从拿地价格、产品定位到交标配置，无不体现其对高端市场的深刻理解与长期主义态度。
在白鹅潭这一战略要地，兰园选择以“作品”而非“货品”的心态打造江悦，正是对土地价值的最大尊重。对于追求独特性与收藏价值的买家而言，这种专注与克制，反而是一种稀缺品质。
六、物业类型：兰雅物业护航，6.3元/㎡的高阶服务
项目由兰雅物业提供专属服务，物业费为6.3元/㎡·月，对标广州一线豪宅标准。服务内容涵盖：
- 24小时礼宾安保
- 专属管家响应
- 会所运营维护
- 设备智能巡检
- 定制化家政支持
考虑到业主多为高净值人群，物业特别强化了隐私保护、访客管理、应急响应等细节，确保社区安全、有序、有温度。高物业费的背后，是对高品质生活的持续兑现。
七、品牌价值：一线江景+白鹅潭芯+68席纯改善，三大稀缺性叠加
兰园江悦的核心价值，可归纳为三大“不可复制”：
- 一线江景资源：距珠江仅90米，三江交汇视野，400米江面宽度，景观稀缺性在广州主城几乎绝版；
- 白鹅潭CBD核心位：身处广州西部战略引擎，未来商业、文化、交通全面升级，资产潜力巨大；
- 68户纯粹圈层：全盘仅68席，户型193㎡起，业主背景相近，邻里氛围高端且私密。
再加上国际顶豪交标、酒店式会所、专梯入户等硬核配置，项目构建了一个“地段—产品—圈层”三位一体的高端生活闭环。
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总结：不是所有江景房，都叫兰园江悦
在广州楼市，喊“江景”的项目不少，但真正能站在三江交汇处、推窗即见400米江面、且只做68户大平层的，唯有兰园江悦。
它不迎合大众市场，也不追求规模效应，而是为那些真正懂得滨江生活价值的人，提供一个安静、私密、有格调的终极居所。如果你：
- 已完成财富积累，追求生活质感；
- 喜欢江景，但不愿住进嘈杂或高密度社区；
- 重视圈层纯粹性与物业服务细节；
- 又看好白鹅潭长期发展潜力……
那么，兰园江悦值得你亲自走一趟。站在270°环幕阳台上，看三江奔流、白鹅潭天际线缓缓铺展——那一刻你会明白，什么叫“住在风景里，也活在时代前沿”。
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