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作者| URI城市租住学会研究中心
Vol.0359 |2026.1.19-2026.1.25
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
城市政策概述
北京：《北京市2026年度建设用地供应计划》发布，安排保障房用地350公顷
上海：普陀保障性住房部分项目实行“公保简并”
城市热点速递
上海：普陀保障房“德汇苑”1月28日起转为保租房
广州：2026年将筹集建设保障性住房3万套
深圳：启动年春节免费住公益活动 500套暖心房免费居住15天
湖南：2026年计划收购存量房200万平方米以上用于保障性住房
厦门：2025年第二批保障性租赁房（第五阶段）启动选房签约
行业动态分享
<1>杭州最大 “收存转保” 项目落地
<2>清华大学自筹超6.7亿元改造学生宿舍
<3>成都高投云锦66项目二批次人才公寓上新，120套房源启动登记
<4>杭州青航人才公寓二期正式启幕 首批160套房源
<5>万科泊寓轻资产模式再突破 昆明新增474套LOFT房源
<6>合肥安居集团·承寓：2026鸿鹄计划，助力毕业生租房
<7>浙江乌镇壹间公寓·桃源里全新房源首发亮相
金融资讯
<1>浙江丰艺建设集团中标金华江南保租房项目 金额2.83亿元
<2>招商基金蛇口租赁住房REIT ：选定兴业证券为流动性服务商
城市政策
Policy
《北京市2026年度建设用地供应计划》发布，安排保障房用地350公顷
1月20日，《北京市2026年度建设用地供应计划》（简称《供地计划》）正式发布。其中在优化保障性住房供给方面提出，将优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。
上海普陀保障性住房部分项目实行“公保简并”
1月21日，上海普陀保障性住房发布《关于公保简并的告知函》，明确自2026年1月28日起，其旗下运营管理的多个房源，将统一按照保租房相关政策实施供应管理。根据公告内容，这批项目的租金将按照保租房备案租金价格执行，且调整不涉及已签约租户；同时，所有项目原公租房轮候通道同步关闭。
城市热点
Cities
上海：普陀保障房“德汇苑”1月28日起转为保租房
1 月 22 日消息，位于上海市普陀区长风板块顺义路 299 弄的 “德汇苑” 保障房项目，将于 2026 年 1 月 28 日正式由公租房转为保障性租赁住房。该项目提供 67 套房源，其中 17 套为一室一厅（面积 40.22 - 54.05㎡），50 套为二室一厅（面积 60.35 - 65.48㎡），租金区间在 4290 - 6300 元 / 月。项目周边配套完善，交通极为便利，临近地铁 13 号线、3 号线、4 号线金沙江路站（距离 293 米）以及 11 号线隆德路站（距离 740 米）。商业氛围浓厚，有月星环球港、龙之梦城市生活中心等商业设施。医疗资源丰富，涵盖普陀区中心医院、复旦大学附属中山医院等医疗机构。
广州：2026年将筹集建设保障性住房3万套
1月19日，广州市第十六届人民代表大会第六次会议开幕，市长孙志洋作政府工作报告，提出2026年广州将筹集建设保障性住房3万套（户），并同步发展行业性、区域性企业年金，探索人才年金集约共享模式，以优化保障性住房供给体系，加强基本民生保障。报告明确，广州将在2026年通过多元渠道增加保障房供应。
深圳启动年春节免费住公益活动 500套暖心房免费居住15天
近日，“深梦团聚，圳好过年”——2026 年春节免费住活动在深圳正式拉开帷幕。此次活动由市安居集团旗下全资子公司安居乐寓公司及房屋租赁公司联合承办，旨在为城市建设者们送上一份特别的新春温暖。活动期间，通过 “安居乐寓” 及 “寓见安居” 品牌，将为在深圳工作的快递员、网约配送员、网约车司机、货车司机这四类新就业群体，以及保障房建筑工人、公交车司机、地铁一线运营服务人员等在春节期间坚守岗位、保障城市正常运行的城市建设者，滚动提供 500 套 “春节免费团聚住房”。这些城市建设者及其家属，将获得连续15天的免费居住时长，助力他们在这座城市安居乐业。
湖南：2026年计划收购存量房200万平方米以上用于保障性住房
1月22日，湖南省住房城乡建设工作会议召开，会上提出，为加快构建房地产发展新模式，完善住房保障体系，在2025年，湖南省积极探索“以购为主”筹集保障房，通过收购存量商品房用作保障性住房6726套，发行专项债9.79亿元，有效缓解了部分群体住房困难。2026年，湖南将继续加大保障性住房供给力度，计划全年收购存量商品房200万平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。
厦门：2025年第二批保障性租赁房（第五阶段）启动选房签约
1月22日，厦门市住房保障中心近日发布通知，2025年第二批保障性租赁房（第五阶段）选房、签约及交房工作即将开展，共涉及660户申请家庭。本批次房源均为二房型，共计800套，分布于翔安区多个小区，包括洋唐居住区三期、黎安居住区、九溪小区等，租金标准为6.2-13.1元/㎡·月。本批次房源共800套(二房型)，具体房源情况如下：翔安区房源二房型800套：洋唐居住区三期二房型20套、黎安居住区二房型260套、九溪小区二房型274套、翔安东方新城一期二房型77套、翔安东方新城二期A地块二房型35套、翔安东方新城二期B地块134套。本批次房源租金标准分别为：九溪小区12.5元/㎡•月、黎安居住区13.1元/㎡•月、东方新城6.2元/㎡•月、洋唐居住区12.7元/㎡•月。楼层调节租金以住宅部分的第3层作为标准层，楼层调节系数为0.002，房屋有一面朝南的舒适度调节系数为0.03。
行业动态
Maket
宁巢Ning+峯阁店：杭州最大 “收存转保” 项目落地
1 月 22 日，杭州安居集团官微发布消息，其下属安居宁巢公司打造的宁巢 Ning + 峯阁店落地。这是安居宁巢公司旗下第二个 Ning + 系列高端产品，也是杭州市本级目前规模最大的 “收存转保” 项目。项目在管面积 4.34 万平方米，有 4 幢高品质楼宇，可提供 1232 套精致房源。其正以更高标准，打造杭州保障性租赁住房新范本，是安居宁巢公司响应杭州市加快发展保障性租赁住房号召，深化 “收存转保” 模式实践的成果。
清华大学自筹超6.7亿元改造学生宿舍
近日，清华大学采购信息发布平台发布《清华大学紫荆学生公寓1-6、8-13号楼综合维修改造项目（方案设计、初步设计、施工图设计）招标公告》。公告显示，该项目投资额为67834.47万元，建设资金来自学校自筹资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现进行公开招标。
成都高投云锦66项目二批次人才公寓上新，120套房源启动登记
1 月 20 日，由成都高投置业有限公司开发建设的高投云锦 66 项目（备案名：云锦学里）二批次住房正式推出 120 套人才公寓。此次主力户型建筑面积约为 143㎡、170㎡，目前登记报名已火热启动。该项目坐落于成都高新区和景二街 6 号，地理位置优越，紧邻成都高新区图书馆新川南分馆，住户可便捷享受公共图书馆通借通还服务。同时，项目配套有 1600㎡人文生活会馆及 4500㎡儿童成长空间，为居民提供丰富生活场景。从整体规划来看，项目总建筑面积约 16.6 万㎡，容积率 2.5，绿地率达 35%，共建设 904 套住房。交通十分便利，300 米内有地铁 6 号线蒲草塘站、万安站，2 公里内可直达地铁 1 号线五根松站及 18 号线海昌路站。教育资源丰富，周边涵盖新川里幼儿园等 10 余所学校。商业配套完善，既有在建的社区市集，2 公里范围内还有 AI 创新中心商业、天府和悦广场等。生态环境宜人，临近新川之心公园等三大公园。医疗资源方面，四川省中西医结合医院高新院区已投入使用，四川省人民医院高新院区也在规划建设中。
杭州青航人才公寓二期正式启幕 首批160套房源
1 月 17 日，在杭州临安区，作为重点人才安居项目的青航人才公寓二期正式开启公开配租。瓴寓国际作为该项目的运营方，秉持 “青春成长营” 这一核心理念，精心打造一个集居住、成长与创业功能于一身的青年社区，首期推出了 160 套精装房源。青航人才公寓项目坐落于临平区崇贤街道，与地铁 16 号线青山湖科技城站相邻，交通极为便捷。整个项目总建筑面积达 14.06 万平方米，涵盖 5 幢人才住宅楼，配备 1150 个停车位，同时设有健身房、活动室等共享空间，极大地丰富了住户的生活。二期工程共有 678 套精装公寓，提供从一居室到三居室的多元户型选择，房间内衣柜、冰箱、空调等全屋家电一应俱全，真正实现拎包入住。值得一提的是，目前一期的出租率已高达 95%，此次二期首批 160 套房源也已正式启动配租。瓴寓国际聚焦青年需求，构建了一套旨在实现 “住得好，也成长得好” 的陪伴体系。
万科泊寓轻资产模式再突破 昆明新增474套LOFT房源
1月19日消息，万科旗下长租公寓品牌泊寓近期与邦盛广场达成合作，将新增474套4.5米层高的LOFT房源，预计于今年5月开启招租。该项目坐落于广福路与彩云北路交汇处，地理位置优越，毗邻巫家坝 CBD 及国家级自贸区，且自带 8 万方商业配套，万达 IMAX、海底捞等成熟业态一应俱全。此次推出的房源主要为42 - 49平米户型，支持双钥匙设计，能满足单身居住、合租以及以租养贷等多样化需求。合作方邦盛广场在昆明深耕超 20 年，通过与泊寓合作，引入泊寓专业运营能力，盘活存量资产，形成 “资产方 + 运营方” 的轻资产合作范式。
合肥安居集团·承寓：2026鸿鹄计划，助力毕业生租房
1 月 15 日，承寓官方微信发布信息，宣布启动 2026 鸿鹄计划。该计划专为 2025 - 2027 届高校应届毕业生量身打造，旨在为这部分人群提供租房相关福利，活动时间将持续至 2026 年 12 月 31 日。据悉，2026 鸿鹄计划推出了 7 大专属权益。其中包括部分项目可享受 8 折起租的优惠；向符合条件的毕业生发放 100 元租房代金券；开展拼团活动，参与者最高可瓜分 2000 元优惠券；为毕业生提供同城免费换租服务；实行押一付一的租金支付方式；以及给予毕业生 7 天无理由退房的权益。这些权益从租金优惠、支付灵活性、退租便利性等多个方面，针对高校应届毕业生租房时可能面临的痛点问题提供了解决方案。
浙江乌镇壹间公寓·桃源里全新房源首发亮相
近日，据招商伊敦公寓官方微博消息，壹间公寓于乌镇全新推出 “壹间・桃源里” 项目。该项目坐落于乌镇大数据高新技术产业园内，身处沪苏杭一小时经济圈，交通优势显著。其紧邻 “直通乌镇” 总部大楼与乌镇之光超算中心，周边商业与医疗配套完备成熟，还自带 1 万平方米的开放式商业街区，可充分满足居民日常所需。“壹间・桃源里” 项目推出了 45㎡单房、65㎡及 80㎡两室一厅三款高实用性户型，能够满足独享居住、合租以及家庭租住等多种需求。公寓内全屋配备品牌家具家电，真正实现拎包入住，为住户提供便捷舒适的居住体验。
金融资讯
Financial
浙江丰艺建设集团中标金华江南保租房项目 金额2.83亿元
1 月 21 日，金华经济技术开发区江南保障性租赁住房及配套基础设施新建项目（北区）中标结果正式公布，浙江丰艺建设集团有限公司以 28273.13 万元成功中标。该项目由金华金开产融发展有限公司投资建设，总建筑面积约 8.89 万平方米，涵盖住宅、地下室、配套用房及景观绿化等多项工程，施工总工期为 750 天。项目于 2025 年 11 月 28 日发布招标公告，2026 年 1 月 12 日开标，竞争十分激烈，共有 22 家企业参与竞标。经过严格评审，浙江丰艺建设集团有限公司凭借微弱优势脱颖而出。其他中标候选人还包括中交二公局（金华）城市建设有限公司等 4 家企业。
招商基金蛇口租赁住房REIT ：选定兴业证券为流动性服务商
1月20日，招商基金管理有限公司发布公告，宣布招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商基金蛇口租赁住房REIT”）已选定兴业证券股份有限公司作为流动性服务商，该决定自2026年1月21日起生效。
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