1月26日，在梧州市藤县司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房地产拍卖，一宗位于藤县藤州大道83号（河东）区第七期及地上建筑物被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，但是这栋自建房跟普通自建民房不一样，这栋自建房是一栋巨无霸自建房，建筑面积高达3688平方米，土地面积为330平方米，地上一共有14层。房子还非常新，建成没有多久，目前房子只有土地证，房产证并没有办理。整栋房子已经基本建好，但是部分门窗还没有安装，一楼已经用来做铺面。目前这栋楼整栋已经出租了，租期还不短，租期是20年，到2044年才到期。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

此次拍卖，因为房东欠银行贷款不还而被拍卖，此次为第一次拍卖，起拍价为857.794万元，这次拍卖，房子的租客是享有优先购买权的，其也是向法院提出了申请成为优先购买权的人，不过租客最终没有报名竞拍，只有一个普通竞拍者报名竞拍而已，以起拍价就拿下了这栋房子，成交单价2326元/平方米。

打开网易新闻 查看精彩图片

此次拍卖的这栋私人楼，在藤县县城，地段非常好，位于藤县主干道藤州大道83号，房子离藤州文化广场就两百多米而已，附近还有米兰春天广场、藤县壹方茂购物中心、米兰国贸中心等。

打开网易新闻 查看精彩图片

从位置来看，此次拍卖的这栋房子应该说潜在的商业价值非常高，整栋楼可以整体用来开一家便捷酒店之类的，因为靠近主干道，交通便捷。

不过此次拍卖，主要问题就是整栋楼已经出租了，对于买家来说，买下来后，只能继续收租了，具体租金也没有主动权了，因为租赁合同已经签了，租金已经定了。按照857.794万元的价格，如果整栋楼现在的租金一年有约43万元的话，那投资买下这栋房子还是不错的，大家觉得这栋房子，现在的租约，一年有这么高的租金吗？