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美的·君兰锦绣位于海经区灵乐街和霓鹏南路交汇处，北侧临近S1线瓯华站。地块分为南、北两区，商品房主要集中在北区。
△地块相对位置
项目为海经区首个未来社区，且入选了浙江省第四批省级未来社区，户型建面89-125㎡。
△景观绿化总平图示意
本次呈现为项目南地块，社区园林以“一环两轴五核心”布局景观，分别为云谷之芯、光遇之门、多维学堂、云享花园及星河探秘通过活力环串联为全龄智慧健康社区。流动形态的建筑外立面及超长L型阳台玻璃幕墙形成品质大盘气质。为未来生活提供多种可能，营造海岛风情度假感。
光遇之门，是社区的名片，在这里遇见光和感动，解锁未来智慧生活的无限可能。
海岛的风吹过银海枣的枝叶，裁剪出几分闲适惬意。罗汉松与置石与煊赫门楼共同构建品质大盘界面，燃亮暖色的灯光，响起归家的温柔呼喊。
流水、椰林与置石共同营造亲近自然的浪漫度假氛围，从这里开启关于度假的想象。
户型设计方面，无论风靡一时的89方（建筑面积约数，下同），或是近年备受追捧的120-143方户型，几乎就像同一首歌从中央绿轴走进滨江CBD，然后又在龙湾和瓯海各地重复一次，过道浪费严重是普遍现象，少有出彩。
甚至，个别项目厨房灶台拥挤不堪，主卧进深紧凑的只能勉强摆1.8米的床，北向次卧/书房仅仅只能算个小衣帽间……
有人会说，那是因为“新计容”的关系。确实有，但不应该作为户型平庸的借口。
反观君兰锦绣的89方户型（建筑面积，示意图以实际为准，下同）——
a、寸土寸金的小户型几乎零浪费。
b、现场参观交付样板房，从客厅、主卧再到次卧/书房，空间没有压抑感——
这样讲，大家估计没有感觉，举两个例子。
同样具备双联阳台+飘窗的前提下，这是主城区某项目的89方户型——
如上图所示，该户型的主卧进深（含飘窗）仅有3.90米，实际使用还要减去墙体厚度，相当局促。
而同样具备未来社区概念的某户型，主卧进深也就约3.45米——
美的君兰锦绣做到了约4.3米（含飘窗），相对更舒适，不局促。
次卧/书房的面宽和进深也相对于优于同面积户型——
精装细节方面的表现怎么样？
层高约3米，客厅在配套中央空调的前提下，采用更为简约不积灰的吊顶设计，增加采光，让纵向视觉开阔——
厨房台面采用阿玛尼灰色调，比大部分的米黄/米白色更显档次。
配备美的系列烟机灶具的同时——
还增配了美的前置滤水器——
卫生间部分，有个细节让我大为赞赏。
我们在主城区验过/参观过不少房源/样板房，卫生间很少有配备这样的一个马桶喷枪——
我在以前的吐槽/探盘/分析文章中提出过一个观点：大部分89方户型，将来会在未来社区的89方户型面前黯然失色，现在越发坚定。
再来看看120方户型（建筑面积，以实际为准，下同）的样板房——
a、超长L型阳台，进深约11.2米，完全比肩或超过主城区160方以上的江景房阳台。
在120方的同等面积段里，不是几乎没有，目前在售的就是没有。
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b、主卧的走入式衣帽间尺度不错，不鸡肋——
c、从示意图的承重墙布局看，它还是一个百变户型。
比如示范区样板房（非交付标准）直接将入户玄关旁的书房位置打通——
对于部分三/四口之家来说，可以在后期局部改造升级最适合自己的居住空间。
比如独立餐厅+开放式书房等。
事实上，这样的布局就算不改造也不会局促。餐客厅一体化的进深约6.2米，你可以根据实际喜欢的居家动线将餐桌纵向摆放。
当然，也有机会选更加一步到位的123方户型（建筑面积，以实际为准，下同）——
除了以上三种，君兰锦绣还有约108方户型（建筑面积，以实际为准，下同）——
南向面宽超11米，超过30平的餐客厅+开放式书房空间，让人根本无法想象——原来108方户型还可以这么干净利落，这么“嚣张”的令人无法拒绝。
给你看下主城区的某108方户型——
对比之下就明白，君兰锦绣在保证主卧/次卧尺寸在线的前提下，将整个居家动线的公区面宽拉开到约5.7米，更阔绰。
毫无疑问，这个108方户型的舒适度和功能，直逼主城区120方户型。
就户型本身，除非站在完美主义的角度，否则，我们认为美的君兰锦绣户型堪无可挑剔，诱惑力十足。
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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。
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