上周，一位在乐活岛看房的朋友发来消息：“有一套建发·缦玥长滩，挂牌6天就卖掉了，买家几乎没怎么犹豫。”厦门楼市一夜之间，风向全变了？
而另一位中介却叹气：“思明的海湾新城，房龄超20年，挂了快2年，降了106万，最近才刚成交。”
一边是“秒光”，一边是“长等”，年底的厦门楼市，分化得明明白白。
本期主要集中展示3.5万/㎡内的房源。
一、价格分层：金字塔稳固，但底部在扩大
从最新成交单价看，市场清晰分为几个梯队：
第一梯队：岛内核心+岛外标杆
建发央著二期（亭北）：32389元/㎡；
东城合院别墅（新店）：30170元/㎡；
禹洲南HOUSE（高崎）：30109元/㎡；
文屏巷（文灶）：29854元/㎡；
第二梯队：岛内普通+岛外核心
罗宾森广场一期（火车站）：28082元/㎡；
福德堡（SM）：27600元/㎡；
中交和美新城（亭北）：27085元/㎡；
建发央著一期（亭北）：26485元/㎡；
这一区间房源最多，也是目前市场成交的主力带，覆盖岛内大部分区域和岛外核心板块。
第三梯队：岛外发展区
金鸡亭小区南区：17537元/㎡；
特房樾熙湾（环东海域）：16934元/㎡；
乐安花园（文教区）：15957元/㎡；
第四梯队（1.5万以下/㎡）：远郊或特殊房源；
杏北新城二和组团：8834元/㎡（当前表内最低）；
尚美花城（城南）：10322元/㎡；
联合博学园（新店）：13997元/㎡；
不少同安、翔安非核心区的房源，正在回归“居住价”。
二、成交速度：最快6天，最慢1031天
成交天数，直接反映了房源的市场接受度：
闪电成交（100天以内）：
建发·缦玥长滩（乐活岛）：6天；
杏北新城：10天；
岭兜小区南区（前埔）：14天；
华玺（新阳桥头）：19天；
持久型（500天以上）：
未来海岸蓝月湾一期：1031天；
禹洲棕榈城二期（东渡）：574天；
中交和美新城（亭北）：590天；
市政府海涛新城：608天；
三、砍价空间：平均调价比例约12.5%
从调价数据看，买方的议价权依然明显：
调价最狠前三：
禹洲南HOUSE（高崎）：-41.74%（总价降192万）；
长青北里小区（松柏）：-22.49%；
国贸天成二期（南部新城）：-20.55%；
调价最温柔（或反涨）：
侨福城侨洪里（瑞景）：+1.39%；
西雅图（海沧外国语）：-1.26%；
福洋大街（槟榔）：-3.30%；
整体来看，大部分房源都有10%左右的议价空间，这对于买家来说是实实在在的“隐形成本节省”。
四、总价：需求两极分化
（300万+）代表：
海涛新城（思明）：502万；
建发央著二期（集美亭北）：465万；
东城合院别墅（翔安新店）：458.6万；
低总价（150万内）代表：
首开领翔花郡（翔安新店）：65.9万；
集美杏北新城：97.5万；
尚美花城（城南）：117.8万；
市场没有统一的买家画像。有人瞄准岛内大平层终极改善，有人只想在同安、翔安“上车”安家。
五、现在谁在买房？三类真实画像
1. 刚需上车族：“先上车，再换座”；
2、改善换房家庭：利用当前宽松的议价空间“卖一买一”，目标多在岛内或岛外核心区的三房以上，如建发央著、中交和美新城等。
3、资产配置者：“看长线，选核心”。
后序：
如果你在看房：珍惜你的“谈判权”，多看多比，匹配需求。
年底的厦门楼市，像一面镜子，照出每一套房子的真实价值。没有普涨普跌，只有个案胜负。
市场没有统一的标准答案，只有与自身需求最匹配的选择。
用数据代替情绪，用理性代替猜测，才是当下最好的买房姿势。
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